房地产主业发力：绿地前三季度营收增15%，第三季度销售额增27%

　　2020年三季度，绿地全力以赴稳增长、促发展，主要经济指标延续二季度以来的改善向好态势，房地产销售金额、扣非净利润、长短债结构等重要指标加速向好，为完成全年目标提供了重要的支撑。10月26日晚，绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）发布2020年第三季度报告，主要经济指标全面正增长，业绩逐季改善的良好发展态势愈加明显。绿地抓住确定性机遇、危中寻机，实现了核心产业稳步发展、综合产业转型升级、重大项目深耕布局等新突破、新进展。前三季度，绿地实现营业收入3209亿元，同比增长9%，其中房地产业实现营业收入1446亿元，同比增长15%；实现利润总额228亿元，同比增长2.5%；归属于上市公司股东的净利润120亿元，同比成功转正，增长2%；归属于上市公司股东的扣非净利润120亿元，同比增长16%；加权平均净资产收益率（ROE）达到15.36%，为全年ROE实现连年高回报奠定了基础。

　　进入下半年，在实现全面正增长的同时，绿地着重加强资金管理，进一步优化资产负债结构，抗风险能力、经营韧性稳步提升。资产负债结构持续优化，截至三季度末，绿地总资产11648亿元，较年初增长1.67%；归母净资产808亿元，较年初增长2.36%。有息负债较半年度稳中有降，长短债比例进一步优化，短债比例持续下降，长期负债比例增至7成，较年初显著提升。整体平均融资成本5.59%，保持低位并实现较半年度持续稳步下降。现金流管控进一步增强，货币资金806亿元，结合长短债比例持续优化，短期债务覆盖及偿债能力稳步提升。主要银行授信4150亿，已用信1872亿，未用信2278亿，信贷空间充裕。着力多元化融资，推进ABS、境外债券、公司债、疫情债等创新融资。加快项目周转和结转、加强应收账款回收等，实现经营性现金流量50亿元，延续了二季度以来的改善向好态势。未来业绩确定性持续加强，预收账款持续稳步提升至4126亿元，较年初增长8%。

　　绿地各产业升级发展稳步推进，地产、基建两大主业持续做大做强，消费、金融、健康等综合产业新亮点涌现，为中长期发展注入新动力(310328)。房地产业抓住市场机遇，全面扭转局面，发展质量持续提升。销售业绩快速提升。大力推进新增供应，狠抓存量项目去化，第三季度销售金额849亿元，同比增长27%；销售面积729万平方米，同比增长16%。前三季度累计销售金额2179亿元，销售面积1760万平方米，回款1974亿元，回款率91%。其中住宅产品销售金额占比升至76%，回款率达96%。重点项目拓展积极推进。武汉天河国际会展中心等一批重大项目先后落地，长三角一体化核心区的吴江汾湖“长三角绿色智能制造协同创新示范区项目”等成功签约。前三季度累计获取项目77个，计容建筑面积2415万平方米，总地价813亿元，货值近2800亿元。新增土储结构持续优化，按计容建面计算，约74%为住宅，按货值计算，约66%的项目位于一二线城市。技术研发持续提升。“健康宅2.0”已覆盖了全部16个区域134个项目，总建筑面积3898万平方米，升级产品总货值达3642亿元。项目建设有力推进。前三季度累计新开工2476万平方米，新增供应1632万平方米，竣工备案1086万平方米，完成交付1493万平方米。

　　基建产业抢抓机遇，推进“更好更快增长”，稳增长作用凸显。前三季度，基建产业成员企业实现营业收入总额1831亿元，同比增长9%，利润总额47亿元，同比增长36%。前三季度累计新签合同3991亿元，同比增长46%，其中基建工程及专业工程项目比重持续增加，新签金额同比分别增加109%和211%。产业版图进一步扩大，通过混改控股双千亿级基建企业广西建工。市场拓展有力推进，把握“两新一重”项目集中推出的战略性机遇，持续深耕重点区域，承接了一大批重大项目。

　　商贸产业业绩快速增长，绿地全球商品贸易港发展能级快速提升。绿地全球商品贸易港集中开业15个国家馆，首次成为进博会组展商，将组织16国品牌参展第三届进博会。全国化延伸布局进一步推进，已累计开业贸易港4家，在建10家。国际贸易快速上量，三季度新增订单16亿元，同时积极谋求在海南设立供应链总部及结算中心。三季度以来，中央领导、上海市委市政府主要领导、国家部委相关领导先后莅临贸易港视察指导，并予以充分肯定。贸易港还成功被中宣部选为“努力构建新发展格局”系列宣传案例，人民日报、新华社等主流媒体密集报道，进一步扩大了贸易港的全国影响力。

　　四季度，绿地将在前三季度全面正增长的基础上，再接再厉，抢抓机遇，冲刺全年业绩。同时，提前布局2021年，危中寻机，抓住“双循环”新发展格局中的确定性机遇，实现高质量发展。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，一方面，我国城镇化进程仍然方兴未艾、我国具有超大规模的统一国内市场，中国经济的这两大利好条件是全球独有的，有基础有条件抓住的确定性机遇仍然不少。另一方面，绿地房地产业保持稳健发展的同时，基建、消费等产业都处于历史机遇期，全年及未来发展空间依然很大。“接下来，绿地将重点确保房地产全年稳定发展，冲刺销售业绩，狠抓竣工交付；抢抓基建投资提速扩容机遇，加快发展；全方位参与第三届进博会，实现“商贸国家队”转型；综合产业创新转型，提升发展能级，增进协同效应。同时，强化资本经营，推进资本运作，促进转型发展。适应房地产金融审慎管理制度，稳步实施降负债、优结构，加强资金管理，增强发展韧性。”