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58同城、安居客聚焦三季度西安理想安居指数 西咸新区位列意向购房区域首位

2020-10-27 15:41:26 大京网 

近日,58同城、安居客发布《2020年三季度西安理想安居指数》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度视角深度剖析西安楼市发展详情。报告显示,2020三季度西安土拍市场共计成交88宗地,成交383亿元,共推出78盘23707套房源;区域层面,西咸新区继续"领跑"意向购房区域,浐灞紧随其后,两个区域的购房者意向度远超其他区域。

成交88宗地揽金383亿元,共推出78盘23707套房源

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》显示,2020三季度西安土地在成交宗数、面积及金额方面较二季度均有不同程度上涨。成交宗数方面,三季度共计成交88宗,较二季度环比上涨76%。成交金额方面,三季度共计成交383亿元,较二季度环比上涨78%。成交面积方面,三季度成交5868亩,较二季度环比上涨127%。

从区域来看,2020三季度西安土拍市场有9个区域有成交,西咸新区成交44宗数量最多。从价格来看,2020三季度共计8宗地楼面价破万,分布在高新、长安、浐灞和西咸等四个区域,其中碧桂园以15125元/㎡在高新CID拿地,再造新"高点"。楼面价第二的区域是浐灞,招商以12504元/㎡的楼面价摘得未央湖板块用地。

58安居客房产研究院西部分院统计数据显示,三季度共计47个房企在西安摘地,捅破各区域天花板8次。碧桂园创新西安高新区地价新高,南飞鸿溢价143%摘秦汉新城地块,绿地摘港务区175亩地。

新房市场供应方面,三季度西安楼市共推出78盘23707套房源。其中,7月市场房源量在三季度中最多,在8月达到最低点后,9月开始慢慢回暖。从推盘供应量看,三季度楼市开始迎"小阳春",从推盘供应量看,推盘数和房源量都是稳步增长的趋势。分区域来看,浐灞供应量位居榜首,其次是城北、高新、沣东,城东和城南供应量最少。中签率方面浐灞、曲江摇号盘居多。其中大华公园世家1.55%的中签率,创西安中签率新低。其次是万科城市之光,中签率仅为3.74%。三季度曲江、浐灞为购房者重点关注区域。

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》指出,2020三季度西安房在线价格整体呈现稳中略涨的趋势。9月新房在线价格约13023元/㎡,相比8月的12713元/㎡,环比上涨2.44%。除西安周边、临潼和泾渭外,其他区域新房在线价格都保持在万元以上。高新、曲江目前已经突破了1.8万/㎡大关。

58安居客房产研究院西部分院分析师表示,目前土地供应比较集中的板块为西咸新区、港务区等,土地供应量增加将起到"稳房价"作用,符合"房住不炒"的调控基调。从新房在线价格来看,高新、曲江、城南位居前三甲。因其地理位置优越、成熟的商业配套、优越的教育资源以及多条地铁线贯穿,受到刚需、改善人群的青睐,成为购房者首选区域。

西咸新区位列意向购房区域首位,八成购房者居住地为西安

58安居客房产研究院西部分院监测购房用户偏好数据显示,三季度,西咸新区继续"领跑"意向购房区域,浐灞紧随其后。两个区域的购房者意向度远超其他区域。西咸新区和浐灞均为西安规划较好,发展潜力较大区域。随着老城区房价走高和新房供应量减少,购房者将置业目光放到了一些新区。

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》显示,面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-144㎡。三室仍为9月西安房型需求"主力军",其需求指数远远高于其它房型。从三季度总价需求指数走势看,总价需求最多集中在200-300万这个区间;紧随其后的是160-200万。值得关注的是,总价300万以上需求自今年1月起呈上涨趋势,在8月达到今年前三季度顶峰。

总体来看,三季度近八成的购房者居住地为西安;而购买力补给力量为咸阳、渭南、宝鸡等西安周边城市。西安依旧是三季度购房者的主要工作地所在,咸阳紧随其后。渭南、宝鸡、榆林等周边城市虽在前列但占比较小。成都、北京、上海、兰州四个陕外城市挤进9月TOP10榜单。

VR楼盘覆盖比达到95%,东御兰汀成为三季度流量王

西安三季度用户指数TOP20楼盘中华润、万科、招商等品牌房企占据了50%席位,紫薇东进更是凭借其高性价比在7月份成为西安首个"万人摇"楼盘。楼盘曝光指数TOP20中,浐灞、港务区楼盘占据九席,浐灞颐合府夺冠。另外,纯新盘中南漫悦湾和电建泛悦城亦是表现抢眼。楼盘服务指数TOP20中,蓝光表现抢眼,包揽前两名,以服务谋成交。在整个榜单中,品牌房企表现较好,碧桂园、绿地、保利、中南等品牌房企均有楼盘上榜。

58安居客房产研究院西部分院检测数据显示,西安VR楼盘覆盖比为95%,三季度VR带看达到35907次,总时长55477分钟,VR带看成交量595套,效果提升432%。其中东御兰汀以865次的VR带看量位居榜首,西安恒大文化旅游城以88%的接通率排名第一。

58安居客房产研究院西部分院分析师表示,用户轨迹已随着工具的革新形成新的习惯。特殊时期之后的三季度,市场被压抑很久的需求得到释放,西安楼市回暖明显,虽然金九成色不足,但是银十开局就迎来开门红。在全国多地区加强调控的大环境下,西安也在不断优化市场,以求达到供需平衡、稳房价的目的。

此外,58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》指出,临感VR带看、微聊等线上方式已成为连接买卖双方的重要工具,三季度微聊使用量同比涨势明显。58同城、安居客于近期上线了最新版新房官方旗舰店,重构线上一体化营销工具,高效链接供需双方,在提升服务能力的同时,帮助广大用户快速锁定心仪房源,实现安居梦想。

(责任编辑:冉笑宇 )
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