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大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背?

2020-11-03 09:06:07 90度地产微信号 

处苏鲁豫皖接壤处的徐州,演绎过风云际会,金戈铁马的战争史诗,见证了英雄辈出沧桑巨变的雄奇历程,在中国历史上留下浓墨重彩的一笔。如今,不断生长、融合、突破的徐州,更是充满了城市未来想象力。

投射在城市规划建设上,这种想象力具化成越来越好的城市面貌,投射在与人们生活息息相关的楼市上,则具化成一串不断上扬的数字——据统计局数据,9月份徐州成为房价上涨“龙头”,新房和二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%,而这已是徐州新房房价第56个月持续上涨。

枪打出头鸟。十月初,徐州加码楼市调控。不过这份没有谈到加码限购限贷、普遍被外界视为“偏温和”的新政似乎并没有在徐州楼市激起多大浪花。90度地产了解到,对于摩拳擦掌准备入市的购房者来说,他们表示“不会担忧”政策带来的影响,也“暂时不会搁置”购房计划。

无疑,当下的徐州在城市房价版图上独领风骚,而徐州市场上,究竟是怎样一群人在托底楼市,楼市又在上演着怎样的剧情,本期,我们通过几位徐州楼市舞台上的“主角”故事管窥楼市百态。

外来人口 全线出击

“曾经的你对我爱答不理,现在的我你高攀不起”。周扬没想到,论“翻脸”速度,能赶上自己女朋友的,竟然是道路两旁越发密密麻麻的高楼价格。

2018年,山东枣庄的周扬通过公务员考试来到徐州贾汪区,彼时,他工作中的“前辈”正在筹划着买房,但在初入社会,且没有积蓄的周扬来看,买房还是件“很遥远”的事,虽然买房没能成为周扬短期人生list上的待完成项,但房价,却成了周扬日常的关注焦点。

但现实往往是这样,不关注不知道,一关注吓一跳。周扬清楚的感受到,在经历了2017年的爆发之后,2018-2019年,徐州房价趋于平稳,而从2019年开始,房价又进入快速上涨通道,房价上涨来得猝不及防。

他的感受也得到了机构数据的佐证。数据显示,2017年底,徐州房价均价是8786元/㎡,2018年底房价均价则在9000元/㎡水平,2019年9月,徐州新房成交价格为9222元/㎡,到了2020年7月成交价格则达到12560元/㎡的高点。实际上,疫后徐州楼市虽有涨有跌,但整体处于攀升态势,均在10000元/㎡上下徘徊。

几番思量之后,周扬决定赶紧上车。

前段时间,周扬出现在贾汪区某盘售楼处,此前,周扬就在各种渠道上获悉该楼盘销售火爆,但直至身处销售现场,周扬才真切感受到徐州楼市的火热。

现场销售人员讲到,项目自8月份到10月份,累计来访人数超1万人,平均每个月到访超3000人。

对于这个数字,周扬其实并没有太多概念,但他环视售楼处:有人从丰县开车过来,带着7—8位朋友,狂买6套房;还有没来得及换掉工装的徐工技术人员,果断下手买下了大户型自住,还有家住经济开发区的买房人,喜得2位千金,来给两个女儿各买一套房,作为孩子以后的嫁妆……

考虑到今后的通勤距离,项目周边的教育资源,周扬心动了,但直接打动周扬的点还在于他对房价上涨的预判。

“现在该区域房价还在6字头上,但是几公里之外,房价即将迈入1.2万/㎡+时代。”周扬预计,未来3—5年,这里的房价预计要达到1万/㎡—1.3万/㎡。

除此之外,作为外来人口,周扬太清楚徐州这座城市的虹吸效应。徐州占据贯通4省重要地理位置,作为淮海经济区中心城市,辐射1.2亿人口,2019年年末徐州常住人口达882.56万,总量排江苏省第二位,仅次于苏州,根据《徐州市人口发展“十三五”规划》,到2020年末,徐州常住人口达到900万左右。

近几年,为吸引人才,徐州使出浑身解数:大学生买房补贴、全面取消重点群体落户限制等都为未来几年徐州楼市提供了购房主力。

想到这些,周扬主动要求当场签购房合同,抱着合同走出售楼处时,周扬有种在地铁门关闭前一跃而上的庆幸和踏实。

投资客的“新世界”

小D是徐州拆二代,建高铁站时,他家分得了三套房。再加上,IT出身的他,北京or杭州才是他工作生活的最终选择,因此,徐州买房这事,从来没在他的脑海中浮现过,直到他眼瞅着留在徐州的发小和同学在楼市中捞到了金。

小D闲暇之余爱钻研“发财致富”之道,前几年股市期货大热时,小D曾通宵研究投资,当然,结局也正如当年大多数投资股市期货的人一样,那批“排队上天台”的“被割韭菜”中,小D也是其中之一。

自打血亏了20多万之后,小D卸载了所有炒股软件,老老实实做了好一阵清心寡欲的佛系少年。但这两年闲钱不断积累,小D的心,痒痒的。

股市戒了,还有哪里可以投资呢?

今年疫后,小D回了趟徐州,跟朋友们补上了迟到的聚会。正是这场聚会,让小D的投资目光收回到徐州楼市上。

2016年前后,小D陪着发小购置了新城区一套住宅,彼时,由于该楼盘周边交通还不完善,小D的发小以4500元/㎡的捡漏价入手了一套110多平的住宅,到今年,小区门口就有公交站点,这套房子价格也直接翻番。

小D发小介绍到这儿时,喜上眉梢。这种喜悦,小D在场的另一位高中同学也有同感。他接过话茬说到,他18年年底以8000元/㎡在云龙区买的一套二手房,现在市场成交价也达到了15000左右。

小D脑袋一转,意识到,“这可比把钱放股市里打水漂稳健靠谱太多了”。

毕竟经历过股市暴击,这次买房,小D做足了准备。小D了解到,自2017年被定为淮海经济区中心城市后,这两年,徐州的发展和规划可谓是豪横:

徐州地标太少?建会展中心!建CBD、CAZ!2018—2020年,相继诞生3大全国性地标!

徐州交通不行?修地铁!拓道路!按照规划,将会有11条地铁,2020年初,国家发改委再批复徐州地铁二期建设,包括4条线路,总投资达到了536亿元。

徐州商业不行?招商引资广吸纳!2018年—2020年,徐州商业四面开花,名企大商业项目纷纷落地。

受城市建设利好影响,徐州成为房企眼中的香饽饽,今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率达25%左右。

种种,都刷新了小D对徐州的认识。小D决定,先出手买一套投资。年中,小D全权委托自己的妹妹以6000元/㎡购置了一套潘安湖附近的住宅,不过,小D多留了一手:为不影响自己的首套房资格,小D把这套房子写在了妹妹名下。

小D留意到,去年年底,该项目在对外宣传时还是5000元/㎡的价格,如今单价已经涨到6000元,涨幅达到20%,已经远高于当下绝大部分理财型产品的收益率。

诡异的二手房市场

最近,徐州的老徐很烦闷。

这两天,他频频给自己委托的中介打电话询问房子的带看情况,在得到中介略带遗憾的回答之后,老徐思量再三,决定下调45万出售他的爱房。

一年前,老徐将名下位于泉山区的洋房以260万的价格挂牌出售,但老徐没想到的是,自己的房子是精装房,而且由于是1楼洋房,自带大院子、地下室和车位,在徐州市面上还是比较罕见的。但整整1年,房子依然躺在自己名下,如今,老徐的生意急需用钱,只想早点出手,无奈之下索性降价45万。

降价之后,老徐房子单价1.886万/㎡,而小区不远处的某新盘,目前洋房均价也在2万/㎡左右,相较之下,老徐这套房子的价格优势是有的。但赶上年底徐州这波二手房抛房潮,老徐这套房子虽然有很多人来看房,但购房客还是想要更低的价格。

老徐并不独自承受这份烦闷。数据显示,从今年6月份开始,徐州的二手房挂牌数量就一直在增加,短短4个月增加了1.4万套,目前二手房挂牌量5.4万套,这其中正在降价的房源接近6000套,而在降价的房源中,不少房子的降价力度较大,挂牌单价低于小区的二手房均价。

老徐清醒的意识到,房主膨胀的时代已经过去,想要尽快卖出去,回归市场价格才是王道。

不过,也有业主仍沉浸在房价上涨带来的甜蜜里。安居客数据显示,有小区二手房价1个月内大涨4784元/㎡。如,同在泉山区的湖滨星光小学的某学区项目,43㎡户型报价90万,看房当天业主临时调价到105万。

至于当地人怎么看徐州二手房市场,徐州某论坛上给出了答案:

JACK:别急,明年才是最惨烈的。哈哈

犇犇:最黑暗的时刻还没到,让暴风雨来得更猛烈些吧

土豆豆:都不知道翻了多少倍了,这不叫降价,这叫少赚点买

Hiboy:这一两年二手房会越来越多,但真正的好房子不会卖不出。

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(责任编辑:徐帅 )
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