万通发展接待多家机构调研：战略转型超出预期

　　近日，万通发展(600246.SH)发布消息,2020年11月04日公司接待中金公司、中信证券(600030,股吧)、申万宏源(000166,股吧)、银华基金(博客,微博)等数家机构调研，首席执行官率管理团队出席。根据公司披露的信息来看，调研主要围绕“万通发展转型的进展及预期”、“公司如何完成战略落地”、“未来业务发展聚焦点”、以及“专项管理人才引进与培养计划”四方面进行。

　　万通发展表示：2020年伊始，万通确定了整体发展战略，形成了地产+N的多元化城市运营生态模式；2020年8月完成了从“万通地产(600246,股吧)”到“万通发展”的更名，确立了多元化发展方向；以业务体系为依据对组织架构进行了调整，组建事业部体系；从经营战略为出发点，增加了公司业务经营范围。由此可见，公司转型升级的进展是超出预期的。

　　当然，这份“超预期”的成绩不是一蹴而就的，经过其控股股东近十年的全面布局，已整合了全球众多顶级优质资源，使万通在新城市(300778,股吧)运营管理、新基建、新科技、新消费和新文化(300336,股吧)等领域，储备了独特的资源及能力优势。

　　记者注意到，以往上市公司主营业务转型中，所转入的产业和项目，通常是由母公司孵化成熟后，逐步转入上市公司。而万通发展则通过以“原有核心地产业务”为载体，横向“开发股东资源”、纵向“高效联动合作方”，以此来拓展地产关联度较高的相关产业，用相对稳妥的方式进行业务转型。值得注意的是，三季度财报显示：公司实现营业收入103,157.03万元，较上年度同期增长45.09 %。可见万通发展在战略落地的过程中，顶住了突发的疫情压力，原有核心业务在转型过程中，依然稳健增长，难能可贵。

　　原有核心地产业务稳扎稳打的同时，万通进一步“横向”深化与大股东的合作伙伴关系，共同进行资源开发。6月，普洛斯集团联合创始人、首席执行官梅志明，出任万通发展的董事及战略委员会主任。随即，万通与普洛斯于7月在上海签订《全面战略合作协议》，双方拟以共同开发普洛斯存量土地为首批合作项目，后续共同开拓发展各类项目，包括产业开发及运营，IDC投资建设及并购，智慧城市及智慧产业管理等领域，共同筹建成立多个合资平台公司、Co GP基金公司等落地实施，发挥双方资源优势，形成万普组合，全面落实推进产城融合，数字科技等一系列项目，助力数字中国建设领域的发展。

　　2020年6月，万通发展成立全资子公司“万通数字（北京）科技有限公司”，作为万通IDC数字地产的快速建设与发展平台，为公司数字产业布局注入强动能。同时，着力将万通数科打造成“数字+科技产业平台”，主动出击，“纵向”联动包括AI独角兽企业——商汤科技、“数字中国”源头企业——福建电子、电子政务等关键行业信息化领先企业——太极智慧、综合能源服务产业龙头企业——国网综能等大型资源，形成独一无二的数字科技产业生态联合体，达成资源的高度聚集与高效匹配。三季报显示，商汤科技已入股万通发展，并成为万通发展前十大股东。据悉，双方已全面签约战略合作协议，共同发展打造智慧城市大脑及AI相关全市场化战略合作内容。

　　日前，万通发展与河北省廊坊市香河县政府签订合作协议，计划于香河县安平镇镇域规划区建设“香河金融小镇”项目，总投资匡算约120亿元，初步定位为以金融科技、数字经济、金融服务贸易、基金等金融及类金融产业为主的城市新型综合体。万通将成立专属项目运营公司，负责“香河金融小镇”招商引资、产业园宣传、物业管理及配套服务工作。同时利用万通扎根一线城市的资源与经验，积极与北京市政府、各大金融协会、多家金融企业沟通，为“香河金融小镇”争取更多金融机构聚集，引入优质金融资源。

　　值得一提的是，2020年仅过去三个季度，万通发展已吸纳多位在各领域具有多年资深行业经验的高管加入。在专项管理人员齐备之下，在10月初以业务体系为依据，对组织架构进行了调整，组建六大事业部体系。与此同时，公司实施自有资金回购上市公司股份的工作已接近尾声，未来将持续优化股权激励机制，让团队共享公司发展成果，使万通发展成为优秀创业者的合作发展平台。

　　万通在地产行业已深耕二十多年，一直以创新思变引领行业发展。传统单一的房地产开发模式已不适应时代发展，产业化发展模式是发展的重要方向。新存量时代，产业创新与运营被视为另一个新的利润增长点，城市化进程需要具备以产业+科技+文化赋能的产城融合发展新能力。

　　从未来发展看，万通已把握住城市新增长趋势，以一家面向未来的“新城市科技+生活综合运营服务商”的姿态，面向国际，升级布局多业态参与城市共建。在“以产促城、以城兴产”的产城融合思路下，致力于以内容创新为基础，科技赋能为核心的城市更新，推动产业与城市的可持续发展。在城市规划研究、产业资源匹配、城市配套开发及运营管理等方面，为城市健康持续发展提供专业的全流程综合解决方案。

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