底气十足的长安九里，在2020年会创造什么奇迹

    北京楼市正在反弹。这个趋势，不论是从政策端还是从市场端的数据都能看出。

　　来自最近的数据，10月26日-11月1日，北京市商品房成交额、成交量双双环比上涨49%，当周成交额达120亿。

　　除了市场在恢复，政策层面的消息也在预示未来楼市的表现。29日，中央召开了规划“十四五”时期经济发展任务的五中全会，有关房地产行业，出现了一个新提法——“促进住房消费健康发展”。专家认为，预计这未来会给住房消费提供更大空间。

　　在这样的环境下，京楼出现了一个异乎寻常的C位，它的成交热度从开年一直贯穿至当下。

　　西长安街上的长安九里，是今年疫情恢复期，全北京第一个入市的商品房项目。从首次开盘的时间就能看出，这是个底气十足的项目。

　　后来的故事：敢于抢先的长安九里，首期开盘14分钟即全部售罄，卖出了20个小目标。

　　近期，听说这个C位马上要推出3期，处于小区的楼王位置。回想起长安九里在楼市冰冻期取得的成绩，3期楼王的开盘表现，可能会再次登上京楼的热搜。

　　天生的改善气质

　　在售楼处不能开门，开盘活动被迫延期，购房人也都宅在家里不愿出门的时候，做第一个开盘的项目。

　　长安九里的底气，是谁给的？

　　从其所处的地理位置看，似乎是“天生丽质”带来的底气。长安九里占据西长安街黄金一脉，是北京首都复兴向西发展的都市功能核心区。

　　“世界长安街”是中国的黄金轴，东西部分别是北京两大经济增长极。随着东部副中心的日益完善，西部新首钢-门头沟的建设也如火如荼。作为新时代首都城市地标复兴计划之一，首钢也带着近百年的历史重新回到我们眼前，并将全面打造成集聚文化、产业、生态等于一体的全新高端产业综合服务区。

　　2019年，北京正式公布《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设,打造新时代首都城市复兴新地标行动计划 (2019年—2021年)》。代表着2000亿资金巨额资金涌入首钢,揭开了首钢下一个百年。

　　而石景山区将强化对新首钢高端产业综合服务区的全面支撑，推动文化复兴、生态复兴、产业复兴与活力复兴,建设新时代首都城市复兴新地标。

　　长安街+新首钢，是京西改善客群的情怀和认知。

　　但不只是改善，从项目的名字，更能看出华润置地的决心，是做高端产品。“九里系”的开山之作位于上海外滩，住在外滩九里，可饱览黄浦江和浦东天际线风景的项目，现对外售价15万+/㎡（数据来源于网络仅供参考）。

　　在华润的产品体系中，“九里”系一直属于高端产品系，这一产品系最重要的标签便是城市核心地段，目前华润已经做过的21个“九里系”产品中，遍布繁华都市城心。将石景山项目定名为“长安九里”，印证了其从区位上符合了城市核心板块的基础条。

　　“九里系”的“出身”，代表了项目的高级定位。此外，“天生丽质”还在于，长安九里的各方面配套，都几乎是满分。

　　项目所处的位置，距离古城地铁口仅约400米，驾车上长安街和西五环非常便捷，政府在此规划了新增基础教育用地，未来将引入北京优质教育资源，助力区域教育配套升级。

　　项目南侧就是华润拿下的商业金融地块，不止如此，长安九里本就“无缝对接”了六大商圈，往来皆是繁华所在；京西商务中心商圈、京西大悦城(000031,股吧)商圈、万达商圈、五棵松商圈、WSD商圈（首都西部综合服务中心）、CRD商圈（首都休闲娱乐中心），皆是价值高地。

　　商圈环伺，为业主营造购物休闲场所，丰富缤纷生活。更有首钢园内打造的国家体育产业示范区，其中包含冰壶训练馆、短道速滑训练馆、首钢滑雪大跳台等，家门口就可以实现冰雪乐趣。

　　除此之外，身处高楼林立的城市，最珍稀的应该就是自然资源了。长安九里所在的区域内山地面积占23%，城市绿化覆盖率为47.09%，人均拥有公共绿地面积达73.89平方米，居北京市城区首位，是北京市城区中山林资源最丰富，绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。

　　产品力是硬核的加分项

　　除了地理和优质的配套，其实整个石景山区域，已经是近两年北京楼市的供应红海，华润的竞争对手，不在少数。

　　但为什么2020年首期售罄不是其他竞品，而是长安九里？

　　因为石景山区域的主战场依然停留在限竞房市场，也就是刚需盘。真正能提供高端改善需求的项目并不多。长安九里，不仅弥补了这一块空白，核心是具备实打实的产品力，打动了购房者。

　　好的产品，不管在什么大环境下，都是客户争抢的目标。

　　细节工艺上，长安九里的窗体采用铝包木，高造价的同时，提高了门窗的隔热和保温性能，具有耐大气腐蚀、采光面积大、隔音性能佳等突出优势。

　　考究到令人惊叹的一点是，华润置地在电视背景墙及地面采用全石材拼接工艺，这样确保整体墙面和地面的艺术完整效果，且这种工艺损耗大、打磨成本高，更是豪奢人居标配的尺度标准。

　　其次，交付后室内的部分空间层高将超过3米，虽然与市面上的产品相比，只是几公分之差，但是对于整体居住的舒适度和品质感来说，会大大提高。

　　智能配置上，华润置地也倾力打造出了“会呼吸的好房子”，九里引进中央空调、新风系统、空气净化系统、超滤净水等配置， 全维度地将自然环境完美的还原于室内空间，重重严苛把关人居健康标准。

　　据了解，长安九里目前的精装标准属于高端产品系，除了常规的全精装交付，烟机灶具的附赠，整个厨房空间还配有洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、超滤净水等等一应俱全。

　　总的来说，不光是业内人士，购房者看到样板间、了解项目后，都评价长安九里的软硬配置基本都是在北京10万+/㎡以上的豪宅项目中，才能看到。

　　华润置地的不计成本，凸显了品质，种种的“硬核”增配 ，不仅赋能了业主未来的居住环境；根本上，更是是奠定了房子未来的增值，这就是长安九里“抢手”的根本原因。

　　预计3期楼王面市之时，“华润现象”会在北京楼市续写。

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