华为强势入驻！这个城市马上迎来松山湖式上涨？

　　大家好，本文开始前跟大家说一件事，今晚8点，李老师将在大胡子视频号进行一场别开生面的直播，会针对大家特别关注的珠海游学团进行详细的解说，大家可以扫下方二维码，关注“大胡子说房”视频号，今晚8点，我在直播间等你！

　　投资城市，要投资未来。

　　这是城市选筹的金科玉律，用在当下许多地方，都没有毛病！

　　如果是成都，未来就看天府新城。

　　如果是武汉，光谷新区无疑是明日骄子。

　　如果是郑州，那必定是郑东新区。

　　这些新区汇集了城市最大的政策倾斜，定位最朝阳的新兴产业，吸引着城市最年轻的新鲜血液。

　　如果说这些区域都发展不起来，那这些城市的未来，也不会有更大的想象空间。

　　当这条投资玉律碰上珠海时，答案是什么呢？

　　很多人可能会毫不犹豫地答：横琴！

　　但，真的是横琴吗？

　　确实，要论珠海哪个区最受政策关注，横琴说第二，没人敢说第一。

　　珠海作为全国唯一地缘上同时紧挨香港与澳门的城市，政策关注度一直很高。早在1980年，被列为全国最早对外开放的四大特区之一。

　　而横琴，更是特区中的“特区”。

　　1992年，横琴被列为省级经济开发区

　　1998年，列为珠海五大经济功能区之一

　　2004年，提出建成泛珠三角横琴经济合作区

　　2009年，中国第三个国家级新区在珠海横琴挂牌成立。

　　2011年，横琴开发被纳入国家“十二五”规划。

　　2015年，横琴被纳入广东自贸区范围，为横琴自贸区。

　　2018年，港珠澳大桥开通，直通横琴。2019年，发改委同意《横琴国际休闲旅游岛建设方案》并实施。

　　从经济开发区到自贸区，这些年，砸向横琴的政策确实很密，但对于珠海来说，是实实在在的利好吗？

　　真要看看，你就会发现，横琴种种，皆向澳门。

　　2009年，《横琴总体发展规划》中，横琴最初定位便是：“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

　　这样的表述似乎还比较委婉，看看2018年，新华社对于习大大考察珠海的报道，当中提到，总书记说：开发横琴的初心不能忘，何为横琴的初心？

　　新华社的表述已经十分直接：促进澳门经济适度多元化发展。

　　10年4次考察横琴，习大大确实重视横琴。但从每次的考察点就可以看出，这份关注绕不过澳门。2009年，考察澳门，宣布中央同意开发横琴岛；2012年，考察正在建设中的澳门大学横琴校区；2014年，再次考察正式投入使用的澳门大学横琴校区；2018年，考察了横琴新区粤澳合作中医药科技产业园。

　　澳门特首贺一诚也谈到：横琴是澳门未来发展新出路、新机遇、新希望。目前，横琴的土地和项目，大部分都是澳门企业拿和投资的。

　　与其说横琴是珠海人的横琴，倒不如说是澳门人的横琴。

　　投资确实要找政策高地，政策最足的地方，往往也是最有机会的地方。

　　横琴政策关注度高，定位也很高，但缺点也逐渐浮出水面：

　　横琴的政治意味早已超过经济意味。

　　这些年，珠海确实在横琴的发展上下足心力。十年间，横琴固定资产投入翻了20.6倍，也取得了一些成绩，2019年地区生产总值达到461.13亿元。

　　但严格来看，横琴的经济发展至今没有大突破。写字楼的空置率达到80%，常住人口也仅有9.2万。2019年，珠海的经济总量在大湾区仍旧只能排在第六。

　　横琴的发展，始终难掩产业导入不足，人口吸引乏力的弊端。上周考察也再次验证了这一观点，整个横琴的基建已经到位，高楼大厦实在壮观，但街道上真的没什么人，横琴在卖的房产，已经卖到5.5万/平。

　　依靠博彩和娱乐行业发展起来的澳门，真的有如此强的实力，把横琴这么大的盘子拉起来吗？或者说拉起来了，拉起来的空间有多大呢？

　　目前来看，真的实在不好说。

　　房价已经去到五万多的横琴，起点已经太高，投资的安全空间已经没有了。

　　珠海最具成长空间的方向应该是什么呢？

　　科创产业+靠近深圳，才是珠海含金量最高的未来。

　　只有科创产业才是一个城市的未来产业，才能创造一个城市最强的财富，培养最具购买力的人群。

　　而珠海的高新产业在哪？在唐家湾，所以唐家湾，也叫高新区。

　　一直以来，横琴的政治光芒太过耀眼，使得大家忽视了珠海对于唐家湾的布局。

　　今年6月，珠海市九届人大八次会议中，提到：谋划建设深珠合作示范区，要承接广深港澳创新资源外溢，特别是做好和深圳产业对接、支持科技成果到珠海转化，这是珠海今年的重点工作之一。

　　显而易见，珠海也逐渐明白，澳门更多的是政治需要，而深圳才是当下经济的选择。

　　所以珠海划出与深圳最近的地方——唐家湾，定位高新产业与北部枢纽门户，为未来深珠通道畅通承接深圳产业转移做准备。

　　这并非是一个突然的举动，唐家湾本来就是珠海科创氛围最浓厚的地方。曾经珠海引以为傲的知名企业，都聚集在唐家湾。比如著名的金山软件、魅族科技、YY科技，还有最近刚刚入驻的华为珠海创新中心等等。

　　截止2019年，珠海高新区总营收入3035亿元，高新技术企业979家，全国同类

　　区域综合排名22位。企业入驻情况，在全市也十分能打，高企高新企业885家，占比全市43%；上市企业24家，占比全市67%；国家级孵化器6家，占比全市75%…

　　在主打科创孵化的高新区北围片区，看到片区内各类企业已经在落地中。

　　软件和信息技术类，已经能够看见魅族科技、珠海信息港、南方软件园；

　　人工智能产业，ABB机器人、云谷智能已见雏形；

　　此外，互联网及移动互联网产业，片区内有奇安信、APUS等代表企业；航空科技产业，园内有欧比特(300053,股吧)与赛德雷特等企业等等。

　　同时，珠海还将北京理工大学、北京师范大学等都放在了唐家湾。

　　珠海想要在唐家建设一个产学融合的科创高地，野心已经逐步清晰。很显然，珠海明白，横琴是澳门人的横琴，珠海的未来还要自己去创造。

　　目前深珠通道还未批复，但基本板上钉钉。深圳与珠海各有野心，但是一拍即合。深圳想要最发达的交通路网，珠海想要深圳的产业人口溢出，两岸政府，对于深珠通道，早已势在必得。

　　如果要投资珠海的未来，那一定要看准唐家湾。深珠通道不仅是一条跨海大桥，更是最高质量的一条跨海大桥，作为珠江上唯一一条公铁两用桥，直连深圳的前海，这样的规格是深中通道、虎门大桥等等都不具备的。

　　并且，珠海唐家湾科创实力本就不弱，还有优质的海岛风光，科创实力+适宜的环境，珠海的未来，真不一定被虹吸。

　　目前，前海的房价早已到达13万，而珠海唐家，只有2.5万。

　　未来如何？我们拭目以待！

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