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资本主场的北京CBD 谁在颠覆买房逻辑?

2020-11-20 20:59:06 和讯房产 

  2020,注定是北京楼市的转折之年。

  年初突如其来的疫情,虽然并未改变“房住不炒”的政策红线,但依然令北京楼市创下近四年来最好的交易行情,数据显示,9月份北京市场网签量同比上涨超过76%。在此次楼市回暖中,豪宅热是一大亮点,自5月份北京豪宅二手房成交量同比接近翻番之后,豪宅市场全面开花,持续高热。

  豪宅热销的背后,是财富人群挖掘价值的犀利眼光,他们洞察先机,抢先布局城市核芯稀缺不动产。这其中蕴含了财富人群置业的多重基本逻辑:受疫情影响,全球经济体货币政策渐趋宽松,尤其是国外疫情的不稳定性及外部形势的不确定性,使得绝大部分出海投资的意愿降低,转而将目光放到国内。

  需求被激活,市场在向好,但纵观北京豪宅市场,能够承载未来价值想象的项目少之又少,大部分项目都有不同的短板:要么地段有优势,但产品力匮乏;要么缺乏好地段产品过分拔高……

  对的房子,意味着财富的支点、超预期的价值增长,对于购房者来说,选到具备稀缺资产价值的房子才是打开财富之门的秘钥。

  国贸CBD  财富价值的巨擘担纲

  衡量住宅产品的价值,地段是基础,建筑可以复制,品质可以超越,唯有地段无可取代。绝版地段的背后透露出的是塔尖人群的身份象征和圈层区分,代表着财富、地位和价值。

  众所周知,CBD是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,是城市财富、资源、功能最为集中的地方,集地段的优越性、配套的丰富性、品质的高端性融于一体,无论对生活还是工作,都有着与生俱来的向心力,让无数精英人士趋之若鹜。

  每个国际化大都市都以CBD为引擎,驱动着都市经济的繁盛,CBD,始终永不停歇地创造着城市价值。

  占地面积7.29平方公里的北京国贸CBD,尽管只有北京面积的0.04%,却聚集了北京市70%的国际金融机构、90%的国际传媒机构、80%的国际组织、国际商会以及近100%的外国驻华使馆。

  历经20余年的发展,国贸CBD区域经济总量早已超过1000亿元,今年上半年,北京CBD功能区税收超600亿元,在《2020年全球商务区吸引力报告》中,排名跃升至全球第7位,蝉联中国首位。

  寸土寸金的城市中心,影响城市政经格局的高端产业聚集的CBD,是城市中心对外辐射的核心源地,更是通往财富金字塔顶端的门户。这样的区域,蕴藏着巨大的价值机会。

  领航CBD价值未来

  不过,近几年,在这片顶级城市资源聚合地,真正供应的新项目屈指可数,一套纯住宅产品珍贵至极,置业于此,如同拿到了跟随大国腾飞的入场券,稀缺资产价值的增值空间难以估量。

  以位于国贸桥西南角的银泰中心柏悦府为例,08年清盘时的价格已高达10万元/㎡,当年北京商品住宅的成交均价不过12710元/㎡,如今,柏悦府二手房价20万+,单套报价7000万起,冠领北京二手市场之余,依然一房难求。

  在售项目稀缺的同时,国贸CBD也鲜少在公开市场出让住宅性质土地,据统计,过去3年,北京四环内仅出了8宗宅地,纯商品房地块仅2宗,直到今年5月,分钟寺片区接连出让三宗不限价商品房住宅用地,一个距离国贸CBD仅6公里的高端改善住宅区惊艳亮相。

  在这片顶级国际住区,金茂推出继广渠金茂府后CBD全新一代金茂府作品——东叁金茂府,除不可替代的地段优势之外,领先同侪的产品优势,是东叁金茂府的价值提升的另一重砝码。

  “科技感”、“产品力”是金茂“府”系与生俱来的基因,此前,6座府系产品的落地和成功,都为东叁金茂府的进化实现 1+1>2 的效果打好基础。

  此次东叁金茂府在其科技基因的基础上迭代新生,五大智慧(601519,股吧)系统为居住者出入保驾护航,焕新十二大科技系统,引进除PM1离子瀑净化杀菌系统,中央净水、中央软水,毛细管网,地源热泵,全屋置换式新风系统,微雾加湿系统等,全感官维度匹配精英人群的新奢居住需求。

  项目规划15栋楼以点板结合的方式错落排布,外部环绕45万平米城市绿化,内拥中央花园,每层住户均能享受优越的观景视野。

  产品涵盖建筑面积约120㎡-200㎡奢阔三居至四居,创新“城市边厅”设计,使用大落地窗、宽大飘窗,满足精英人群对视野和窗外风景的挑剔要求,北眺国贸地标——中国尊,俯瞰东三环的繁华,时刻聆听城市心跳,与世界经济心脏同步跃动。

  11月21日,一场以“时间资本 价值机遇”为主题的财富沙龙将在北京举办,届时,中国银行(601988,股吧)研究院资深经济学家兼中部地区研究中心主任周景彤将带来题为“未来是价值投资的黄金十年”的主旨演讲,并联合太平洋证券股份有限公司电力设备新能源行业首席分析师张文臣、合生·金茂东叁金茂府营销负责人陈慧茹、资深媒体人、胡sir地产运营人胡莲及和讯网副总编辑董映颉,共议各类投资前景不明确的背景下如何寻找确定性的价值机遇。

  CBD,永不落幕的城市价值创造者,还能续写怎样的创富神话,财富沙龙现场为您揭晓。

资本主场的北京CBD 谁在颠覆买房逻辑?

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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