前11月32家房企销售额超千亿 “500-1000亿阵营”增速最快

　　1、32家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元

　　中指院数据显示，2020年1-11月，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，增长率均值为12.0%；其中销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。

　　2、500-1000亿阵营增速最快，小企业竞争力逐步降低

　　表：2020年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况

　　2020年1-11月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为9.7%。第一阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为12.3%。第二阵营（200-500亿）有60家企业，销售额增长率均值为10.4%；第三阵营（100-200亿）共38家，销售额均值为147.6亿元，第四阵营共13家，销售额均值为77.1亿。

　　3、TOP100门槛值270.0亿，同比增长9.9%

　　2020年1-11月，TOP100门槛值为270.0亿元。其中，TOP3房企门槛值为6025.0亿元，较上年增长4.9%；TOP10房企门槛值为2454.6亿元，较上年增长8.6%；TOP30房企门槛值为1083.0亿元，较上年增长9.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元，同比分别增长14.5%和9.9%。

　　4、央企密集转让地产项目股权，优化负债结构提升财务表现

　　11月，央企产权转让项目明显增多，根据北京产权交易所公开信息统计，11月房地产行业产权转让项目共有24个，高于前10个月的总和。房地产企业通过出售项目股权，改善财务结构，提升财务表现。

　　表：11月房企股权转让案例

　　数据来源：产权交易平台

　　综合来看，央企密集转让旗下房地产项目，主要有以下两点原因：第一，响应监管要求，优化债务结构，目前行业监管新规“三道红线”出台后，部分房企一条或多条指标“踩线”，央企响应政府监管要求，主动调整负债结构，通过出售负债率较高、预计效益偏低的项目或股权，降低负债水平、提升财务表现；第二，贯彻政府相关指导意见，2018年9月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》，意见指出要通过强化监督管理，推动国有企业平均资产负债率到2020年年末比2017年年末降低2个百分点左右。

　　5、信用债、海外债发行规模环比明显增长，融资成本均小幅上升

　　11月，信用债、海外债发行规模环比增长率均超50%。2020年1-11月，房地产行业信用债发行总规模5804亿元，同比增长14.6%，海外债发行规模4363亿元，同比下降20.3%。11月，房地产行业信用债发行规模484亿元，同比增长53.0%，环比增长55.0%，海外债发行规模406亿元，同比下降35.3%，环比增长54.7%。

　　11月，信用债、海外债融资成本均小幅上升。2020年1-11月，房地产行业信用债平均利率为4.52%，同比下降0.82个百分点，海外债平均利率为8.12%，同比下降0.6个百分点。11月，信用债平均利率4.80%，同比下降1.1个百分点，较10月增长0.25个百分点，海外债平均利率8.32%，同比增长0.63个百分点，较10月增长0.48个百分点。