现场 | 聂梅生：房企加速布局养老产业 但投资渠道单一

　　12月12日，中国2020国际REITs发展论坛—双循环格局下的公募REITs发展机遇在北京举办，会上，全联房地产商会创始会长聂梅生发表了以中国公募REITs推出为主题的致辞。

　　聂会长认为，养老产业的REITs势在必行。目前投资养老产业的主要是两大方面，一个是保险，这里有泰康、中国太保(601601,股吧)、中国人寿(601628,股吧)、和众、新华全进去，12家保险企业投资养老产业，已经差不多达到2000亿规模是，保险的投资回报和养老契合。

　　另外就是房企加速布局养老产业，由于在房住不炒的前提下，房企不可能永远在增量上下功夫，肯定要在存量上下功夫，存量里面我们已经试过了长租公寓，但是长租公寓是比较难走出去的，基本上没有什么金融支持，而且人流非常不稳定，主要还是租金回报率太低了，房价涨的太快，租金太低，所以那个很难做。

　　于是房企加速布局养老产业，大家看，恒大、保利、中海、华润、招商、远洋、富力等等，列的还不够多，他们已经非常积极的进入到养老、康养，而且好多都注重在医疗大健康方面去，投了很多，但是目前房企投养老物业的投资渠道比较单一，因为还是有房地产的思维，所以它的财务负担重，所以借鉴发达国家的成功经验，引入REITs可以很好的解决国内养老地产的投资问题，通过养老REITs引进资本，打破以机构养老的投资方式，激发企业进行再投入的意愿，一方面解决了房住不炒的前提之下，房地产的大量的资金投入到养老，我觉得这是非常好的一件事情，但是这个渠道是需要疏通的，他们也在呼唤着REITs的出台。