2021年,苏家屯头部产品房价将冲击1.5万

2020-12-12 10:59:37 和讯名家 

沈阳楼市 丨作者 / 二哥团队

1周前,我们出了一篇文章,苏家屯房价破万成常态,详情可阅读;

会展中心板块出新地最高限价5400元/建筑平方米,苏家屯房价破“万”成常态

12月11日,沈阳土地市场三地块出让,我们先讲一下昨日土拍的结果;

1、蕙兰五街东凤果路北地块”以土地成交单价5400元/建筑平方米,成交总价约8.85亿元,及500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房,附加无偿代建佟沟污水处理厂项目要求条件,被中海成功竞得。

2、烟厂宿舍地块被宝地以土地成交单价7050元/建筑平方米的价格竞得,成交总价约2.69亿元。

3、巴山路南地块以土地成交单价8010元/建筑平方米,成交总价约10.25亿元,被旭辉竞得。

烟厂宿舍地块和巴山路南地块虽然位于城市核心位置,但是今天的风头还是被苏家屯的蕙兰五街东凤果路北地块抢占了。

没错,苏家屯地价5400了,不止5400,该地块500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房,附加无偿代建佟沟污水处理厂项目要求条件,粗略估算,该地块地皮价格也得破6000了。

主编早就强调过,沈阳楼市已经过了盲目发展期,绝不会再出现一头热,当年的浑南沈北就属于一头热,城市发展随着快速路网的修建,地铁轻轨建设,寡头地区高房价,即将迎来的将会是多板块齐头发展,多中心发展,沈阳城市发展不止有一个中心,一些价格洼地将会被高品质住宅快速拉升。

碧桂园、保利、中海对苏家屯蕙兰五街东凤果路北地块的争夺,最终中海胜出,顶价拿地,会展板块居民值得庆祝一下,毕竟这三个房企,中海的溢价率是最高的,2021年奥园楼盘二手房价格将会是最受益的项目。

沈土拍[2020]21号拍卖地块情况说明表显示,宗地编号SJT2020-14,地块名称苏家屯区蕙兰五街东凤果路北地块,四至范围:东至荷花街西侧道路红线,南至凤果路北侧规划红线,西至蕙兰五街东侧规划红线,北至用地界限。

(图片来源:栋察楼市)

土地位于苏家屯区,土地面积78085.95平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.1且大于1,商业比例5%-6%,建筑限高80米,出让年限商业40年住宅70年,设定供地状况为净地,土地起拍价格为4800元/建筑平方米,最高限价5400元/建筑平方米。

2018年8月16日,华润置地拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,地块容积率不大于2.1且大于1,就是现在的华润置地公元九里,跟昨天中海拿地的容积率指标相同,不同的是商业比例商业比例不大于30%;

由此我们可以预测,中海会展中心项目的规划;

1、洋房、小高产品,低密度园区;

2、预计售价就高层来说,不会低于现阶段华润置地静安府和中粮隆悦祥云,现阶段华润中粮基本都在1.4w的成交价,那么中海新项目年后冲击1.5w也不是没有可能?

沈阳人买房是有“地域歧视”的,在很多老沈阳人心中,沈阳市只有五个区:和平、沈河、皇姑、铁西、大东。弦外之音,别的区都不叫沈阳!

有一种遥远,不是距离远而是心理远;

苏家屯会展中心板块这几年的发展是有目共睹的,作为整个苏区离沈阳最近的版块,城市建设和楼盘扎堆情况,和主城区是没有什么两样的。

该板块的快速发展我们总结了三个原因;

1、大品牌房企的造城运动,品牌的吸附能力是最强的,好的项目、好的规划就能带来高品质的购房群体,先是万科明日之光项目,再是华润公元九里,中粮隆悦祥云和华润静安府,区域高品质房企聚集使得区域价值焕然一新。

2、两大价值高地挤压,会展中心板块有着两大价值高地的辐射带动,长白岛房价高达2万+,那么长白南就成了品质刚需的首选。

浑南新市府有刚需的楼盘高端的价格但是缺乏品质,我称之为非品质刚需,新市府现阶段在售的主要是高端改善,星河湾、华润昭华里、龙湖云颂、郡源紫金桃园等等,那么品质刚需自然被挤压到了新市府西板块。

3、还有会展中心自身的价值点,新南站、自贸区,因此我们购房者对苏家屯区的购房偏见该有所转变了,地价都6000多了,凭什么苏家屯的房子不值钱呢?

楼盘存在即合理,适用不同客户群体,不要再有地域房价歧视,倒回5年前,沈阳二环外都是郊区,你说呢?

本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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