现场 | 林荣滨：房地产增量市场还有很大空间 物业公司要以“海底捞模式”做增值服务

　　12月13日，聚焦大循环 助力新消费——全联房地产商会2020年会在北京举行，会上，在“住房消费 均衡发展”的领袖对话环节中，对于住房和住房相关的消费领域的话题，三盛集团董事长林荣滨提出，住房跟消费的金融发展的理念分别是增量、存量消费。

　　林荣滨指出，增量是传统的房地产销售，国家政策是非常有道理的，房地产不能以财务杠杆，以金融为发展的模式。中国经济的结构，房地产消费，不管在中国、在西方，还是非常大的一块，跟实体经济的联动，有20几个产业，甚至更多，是毋庸置疑的，增量部分还是有很大的空间。

　　第二点是存量，就像信息服务，我们三盛管的物业公司1亿平方米左右，我们算了一个账，增值服务去年一平米才2块多，如果一平米增加到10块钱左右，什么概念？所以这个市场是非常大的。

　　我们内部讲物业公司就是海底捞模式，一个人管50户把他管好，如果企业把购买服务做到位，这是很大一块增量，教育、养老服务，还有房子改造，很多增量，这个增量市场是非常大的。

　　我们做的是“房地产+”的事情，跟房地产有关的，我认为这轮发展中间应该从增量到存量有很大的发展空间，对经济结构来讲不是简单的把房地产去掉，我非常坚信，国家提出了跟实体经济的经营发展，我们房地产商有很大的空间，物业公司总规模大概3000多亿，物业公司目前来讲应该做得不够，空间还是非常大，不管存量和增量，对未来整个行业的发展应该有很多的空间，我也相信他们创造很多服务好老百姓(603883,股吧)，服务好人民生活优质的服务。