12月13日,聚焦大循环 助力新消费——全联房地产商会2020年会在北京举行,会上,在“城市更新 融合发展”的领袖对话环节中,当代置业(中国)有限公司执行董事、总裁 张鹏在“如何在城市更新领域寻找机会、规模性开发”议题发表了个人看法。
张鹏谦称,我们是城市更新的新兵,没有什么发言权,这两年也对所谓的城市更新做了内部的研究和探讨,实际上是三个所指:第一个是趋势所向,由于城市化率每年增加大约一个百分点,所以地产开发商增量可持续性不长久,不管是被动还是主动,地产商花时间研究的城市更新。
第二是政策所指,国家把城市更新作为国家战略,所以指挥棒指到哪企业往哪打。
第三个是居民所需,张鹏提出,今年3月疫情刚过时,当代做了一次绿色宜居社区更新的大调研,意在做增量,在疫情以后,对户型、出行,对整个小区各项设施、设备服务的一些新的考量。
居民的不满意度调研结果显示,30%都来自老旧小区,这一块实际上已经形成了非常大的市场,虽然做这个业务的收入如同“绣花针”,但当代置业研究得出,企业确实需要拿出精力来组织队伍做城市更新,要当成一个商业模式去研究。
张鹏在现场提出,民营企业参与到老旧小区改造有一定难度,企业需要发挥资源禀赋做城市更新,在城市更新的众多领域中,企业需要找到擅长的事情、想做的事情,把它作为一个事业真正的抓起来。
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