现场·资讯｜金科股份方明富：未来房地产发展将有五大特征

　　2020年12月15日，金科股份在上海召开2021-2025年战略规划说明会。金科股份董事长蒋思海、金科股份联席总裁方明富、副总裁兼董事会秘书张强、金科股份产业集团董事长杨刚、金科股份创新研究部李抗出席此次会议。

　　会议上，金科股份联席总裁方明富表示，未来房地产将有五大特征：

　　1、房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势。预计2030年至少会达到18万亿的市场规模，市场集中度将进一步提升至35%-40%。

　　2、规模化竞争向差异化竞争转变，头部房企的销售增速将放缓至5%-15%，未来房地产增量主要由价格驱动，改善型需求进一步提升50%以上。

　　3、数字化在房企价值链的各个环节开始渗透、未来持续给房企的运营模式带来颠覆。

　　4、优质持有型物业的估值水平将会逐步提升，经营型房企将在企业价值上具备显著的领先优势。

　　5、卓越的房企将捕捉不同阶段的市场需求。不断丰富相关多元化产品组合，拓展创新业务领域，从而获得穿越房地产周期、实现永久经营的能力

　　通过对房地产未来发展五大特征预测，方明富认为，未来房地产仍有较大发展空间。未来金科将保持战略定力，以提升展品力作为未来发展的核心动力，并积极探索新一代信息技术与房地产上下游各个环节的深度融合，增加持有型物业比例，实现资产结构优化，同时不断丰富多元化产品组合，拓展创新业务领域。