写字楼迎来科技化转型时代 inSolution率先填补市场空白

　　在疫情的影响下叠加较高的供应量，我国第三季度写字楼空置率持续呈攀升趋势。当市场供大于求的矛盾持续进行时，如何解决写字楼去化率的问题已经到了不可忽视的地步。一方面是激烈竞争下的招租难题。一方面是传统的招租方式带来的效率低下。

　　困境之下，国内首个科技赋能的写字楼带看工具inSolution的问世，通过采用智慧营销和运营的方式，将写字楼招商时长缩减一半。

　　写字楼空置率持续走高

　　克尔瑞资管数据显示，2020年第三季度，北京空置率达到15.1%，上海深圳空置率已超20%。

　　从租金上来看，全国重点城市写字楼租金延续普遍下行趋势，创近三年新低。

　　从市场供应量上看，一线城市新开工面积同比增长45.7%，业内人士预计，未来五年，写字楼市场供应量将持续走高。

　　从需求端看，克而瑞资管重点监测城市办公销售市场整体呈回暖态势，其单季度供应量均超20万平方米。

　　在市场供应量和空置率双双增加的压力下，商业地产遭遇前所未有的挑战。写字楼业主的去化压力不断上涨。在逐渐回暖的销售市场中如何抓住机遇、加速去化，变成终业主亟需解决的难题。在克而瑞和inPropTech共同主办的首届地产科技大会“2020 inPropTech未来地产科技峰会”上，inSolution总经理罗凌捷提到，未来五年写字楼业主间的竞争将走向白热化。

　　然而，写字楼业主在招商时目前依然采用套路化的市场定位以及粗放式的招商策略。一方面，固定风格的样板间风格导致写字楼同质化竞争严重。另一方面，缺乏数据的营销难以精准获得客户。

　　随着房地产由增量市场进入到存量市场，办公室的租赁也从原来的卖方市场进入到买方市场。当招租成为业主首要面临的棘手问题，如何迅速了解客户需求，实现精准化营销至关重要。

　　我国首个办公楼智慧招商产品问世

　　疫情的突袭尽管令写字楼市场受到波动，却也明显推进地产数字化进程。各行各业纷纷加速数字营销模式，连极度依赖线下售楼处的地产行业也在今年将数字化玩得火热。

　　聚焦到写字楼领域，易居企业集团克而瑞执行总裁刘文超表示，“对于物企而言，不仅数字化程度远落后于房企，且80%的企业集中在最基础的办公智能阶段”。

　　在线上营销时、写字楼业主也仅仅停留在将广告从线下搬到线上的最基础阶段，更场景化、更智能的数字营销却鲜有人完成。

　　2020年作为科技元年，写字楼领域如何利用科技将智慧营销提升到新的高度。峰会上，inSolution 的亮相则很好的解决了这个问题。

　　据了解，inSolution不仅可以为写字楼提供实时Test Fit和虚拟样板间以及电子楼书，还可以一键生成看房报告。

　　在线上看查看样板间时，inSolution具备3D户型布局及展示，可以切换平面布局、选择设计风格、进行空间walkthrough以及空间视频和3D效果图展示，全面提升了租户带看体验，为租户提供多元化租赁方案。

　　在其提供的电子楼书上，涵盖了楼宇信息、交通概况、商业配套、周边企业、入驻企业、历史装修等信息，可以直观的展示楼宇优势。

　　此外，inSolution可以即时提供看房报告，包括技术参数、造价概算、项目排期、物料参照等，尤为值得一提的是可以通过二维码分享，极大的简化了租户决策流程。

　　在招商选择时，inSolution为业主搭建了一个招商管理后台，依据前台智能营销工具在带看中产生的数据，追踪并抓取全面的用户行为数据，完成看房报告分析、户型选择统计等，沉淀用户真实需求，进而准确优化招商策略、提升招商管理效率。

　　在我国出台的“十四五”规划建议中，科技自立自强被摆在各项规划任务的首位。

　　作为国内行业中第一个写字楼带看工具，inSolution的出现既让写字楼业主可以快速响应租户新的需求，又为租户提供了更多智能、便捷、高效的支持。同时也填补了行业空白，首次利用科技手段为我国写字楼空置率不断攀升难题出谋划策。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。