沈阳地铁6号线1期、1号线东延线工程开工，沿线受益板块、楼盘盘点

2020年12月26日（周六）上午，沈阳地铁6号线一期、1号线东延线工程开工仪式正式举行。

12月22日，沈阳地铁官网公布了6号线一期工程首批开工段土建施工、1号线东延线土建施工招标结果，土建施工招标结果的公布也就是说可以坐等这两个项目开工了，而在今天12月26日终于等来了官宣。

一、沈阳地铁 6 号线一期工程

沈阳地铁 6 号线一期工程北起鸭绿江北街站，南至迎春街站，串联了首府新区、上岗子地区、北关地区、中街方城地区、南塔地区、长白岛、曹仲地区、满融地区、苏家屯等重点功能区，主要路由为鸭绿江北街、柳条湖街、八王寺街、朝阳街、大南街、文体路、三好街、长白中路、迎春街，线路全长约35.25 km，其中地下线约 27.00 km，高架线约 7.76 km，过渡段约 0.49 km，共设车站 30 座（其中 23 座地下站，7 座为高架站）；工程设停车场 1 座、车辆段 1座；新建 2 座主变电所（文官主变电所位于车辆段内，苏家屯主变电所位于停车场内）；不新建控制中心。

在功能定位上，沈阳地铁 6 号线一期工程是一条优化土地利用价值、引导城市均衡发展的“引导线”；是一条优化线网格局、成为核心区客流的“疏导线”；是一条照顾客流集散点，解决交通出行的纵向“骨干线”。

根据此前招标文件信息显示，沈阳地铁6号线一期工程首批开工段土建施工（第二合同段）（第十五合同段）将于2020年12月28日正式开工，竣工时间为2027年12月31日。

关于地铁6号线沿线开通受益楼盘的简评；

从长白岛站到北塔站算是沈阳主城区了，这段主要是以城市老旧小区为主，兼顾城市高品质新房，地段优势本身就很明显，因此地铁对房价的带动或者夯实性并不很明显，最受益的还是地铁6号线的两端板块。

即南端苏家屯区和北端首府新区；

1）南端苏家屯区；

目前苏家屯区的新房住宅主要集中在会展中心、孔雀城所在的八一板块。而6号线南端，完美的避开了这两个板块。而南端6号线从长白岛到苏家屯经历了浑河站、下河湾、满融到苏家屯这段的现状是有目共睹的，浑河站未来拆迁的难度看着就不低，绕城高速加上铁路的自然阻隔成为了长白向满融发展的阻碍，这也是为什么长白向南重点发展苏区会展中心板块的原因了。

不过一些刚需客户还是有一些利好选择的，

刚需房，多层，低公摊，首付可分期，小面积；随着会展中心房价的不断攀升，满融南部的刚需价格优势变得明显。另外，如果个人预算可以提升的话也可以看看会展中心板块；

会展中心板块出新地最高限价5400元/建筑平方米，苏家屯房价破“万”成常态

2）北端首府新区；

首府新区的价值不用多说了，二哥看楼市的粉丝跟着我们团队今年已经重仓于此了。前有万科打造的TOD科技大城，金地也紧随其后宣布东北首个产业项目落地。在这个区域，6号线的价值可以说是大化了。

二环旁，品牌房企，双学区，精装修，地铁沿线，这就是板块的价值点。详情可查看往期历史文章；

沈阳板块系列盘点03：首府新区

板块轮动，2020年以后皇姑首府新区将大有可为

总结：地铁6号线的最大价值，提升北部片区2环到三环之间的空置土地，首府新区受益。满融板块刚需盘被更多刚需购房客接受并认同。

二、沈阳地铁1号线东延线

沈阳地铁1号线东延线，根据规划，工程起自既有1号线黎明广场站站后区间，东至世博园东，途经大东区、沈河区、浑南区三个行政区，线路主要沿和睦路、东陵路、双园路、中水街、沈通线敷设，终至规划双马地块，远期预留延伸至高坎方向。

线路全长约16.21km，共设站10座，设停车场1处，设主变电所1座（位于停车场内），还将对既有十三号街车辆段既有运用库进行扩建，满足列车停放需求。控制中心接入既有1号线。本工程设计速度目标值为80km/h，采用B型车6节编组。

根据公示信息显示，地铁1号线东延线建设期为2020年—2025年！

关于地铁1号线东延线开通沿线受益楼盘的简评；

地铁1号线东延长线将串联东陵公园、世博园等景区，不仅利于出行，更能大幅盘活东二环间的土地资源和发展空间。

1）棋盘山板块，华润，万达，红星美凯龙(601828,股吧)三巨头点亮东部

注意蓝色字体的华润万象汇、双马地块（万达文旅） 、红星美凯龙。

棋盘山板块别墅区受益，在大手笔投资加持的情况下，别墅区板块增加了轨道交通的便捷，世茂国风盛京、保利山语墅、亿达玖墅等都将成为受益楼盘。

2）龙湖双珑原著，中旅万科城，就是纯地铁房！

3）东沈河二手房，受益

已有学区利好加持的中金启城，保利花园，保利香槟国际和保利海上五月花等东沈河大开楼盘，在一号线东延线开工利好加持下，预期增值。

同时，东沈河板块的新房保利天汇、万科东第也将受益。

总结：1号线东延线的最大价值，盘活东部二环到3环的土地，东沈河受益。提升棋盘山地区的活力价值。

从现在开始，沈阳的老百姓(603883,股吧)可以倒计时了，地铁6号线1期通车7年，地铁1号线东延线通车5年。

图文参考：沈阳公交网、房谱网、沈阳本地宝；

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