贝壳预测2021：房价普涨时代一去不返

经济观察网 记者 程璐洋 2020年，尽管新冠疫情冲击行业，中国的房地产交易规模仍然创下新高。

贝壳研究院统计，2020年前11个月，全国351城住宅用地成交规划建筑面积17.2亿平方米，12月，还有约4.2亿平方米的住宅用地计划出让。如果全部成交，全年成交住宅用地面积同比将增长约9%，成交面积将超越2019年。

交易额方面，贝壳研究院统计，全年新房、二手房成交额在22万亿元左右。

逆势走出上扬增长曲线的2020年即将结束，12月29日，贝壳研究院预计，2021年，房地产市场将出现以下趋势：

一方面，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。

金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。

另外，从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年，长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

同时，在融资新规广泛适用后，债券融资规模增速下滑，融资成本预期上升。2021年房企到期债务同比增长36%，预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，未来几年房企现金流将保持紧张状态。

融资新规后，房企将处于转型关键期，多元化业务“远水不解近渴”的现状，促使房企回归基本盘意愿上升。

因此，贝壳研究院认为，房企将持续布局多元化业务板块，重点关注物业管理、健康养老、人工智能与租赁业务等上下游产业链。比如，物管企业分拆上市热潮，物管业务潜力将拉长板块估值。