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质造 | 远洋的第三座春秋系将落子京西石景山,拿地楼面价达4.47万元/㎡

2020-12-31 08:58:38 和讯房产  宋虹姗

距离2021年还有一天,北京土地市场在今年迎来收官战。

12月30日,北京市挂牌出让1宗住宅用地,总用地面积10.11万㎡,起始总价为55.56亿,起始楼面价35636元/平。最后一拍,于石景山刘娘府地块落下帷幕。

地块信息显示,北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地

该地块于今日开始限时竞价,仅1轮报价,最终远洋&中交&平安&保险产业园以底价55.56亿竞得,成交楼面价为35636.4元/㎡。

根据挂牌文件显示,该地块建筑控制规模155908平方米,将以“六通一平”形式出让,地块住宅容积率约1.1,可售住宅约66730平,可售商办约55734平。

看这个地理位置,小编不禁想问一句,重回石景山,第三个远洋“春秋系”产品要来了吗?

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京西第三座远洋“春秋系”

远洋集团的回应确认了小编的猜想:“此次刘娘府地块的住宅部分将延续远洋天著春秋的硬核产品力,充分发挥“建筑·健康”的竞争优势,通过深挖土地价值、创新产品研发,打造为远洋在京西的第三个”春秋系”高品质产品。?”

而本次竞拍是远洋集团于公开市场再次落子北京的“大动作”,是远洋年内在北京第二次参与取地、近三年以来第三次在北京取地。今年的第一次拿地位于丰台大瓦窑,是即将面市的远洋城建·国誉万和城项目,同样位于京西、且主打纯四居起步的高端改善产品。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,疫情之下,远洋仍然保持在京取地强度。今年远洋参与的两宗地块楼面价在4.5-5万元/㎡,均远超2.8万元/㎡的全市平均楼面价,远洋在北京将保持高端项目开发商形象。

本次拍得刘娘府地块西侧,即为远洋高端住宅“春秋系”代表之作远洋天著春秋,2015年入市的别墅产品。2018年,再次于石景山区域推出低密产品远洋五里春秋。此外,位于北京北部孙河区域的禧瑞春秋、天瑞宸章均为别墅产品。

对此,根植北京多年的远洋集团表示,在五期战略阶段,北京区域依旧是远洋持续巩固的基本盘,是公司的重要粮仓,在区域内已积淀了深厚的品牌影响力及客户群。同时,凭借“城市深耕”战略,远洋正在持续巩固提升京津冀基本盘的市场地位。

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不限价地块已成市场主力

聚焦此次竞拍的地块,贝壳研究院分析,可售商办物业及商品住宅综合楼面价为44703元/㎡。地块周边2公里范围内无新房项目在售,刚刚售罄的远洋天著春秋二手房挂牌价格为9.8万元/㎡,相较此地块成交楼面价仍有较好的利润空间,且项目不限价,未来项目仍有品质升级空间。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,本地块位于苹果园产业区域,是职住平衡区域,但交通配套方面不占优势,但从容积率看,与远洋天著春秋项目容积率一致,未来可向品质改善产品方向开发。

同时考虑项目含有8.3万平商办用地,项目未来将承担区域商业配套建设的功能,但整体销售周期或将拉长,且具有一定的销售难度。另外,对于2020年北京主城区唯一出现“售楼处一条街”的石景山来说,如何实现好的去化,在竞争林立的区域拔得头筹,颇具挑战,用心打造产品力必是企业发力的重点。

其实,多次提到的“品质升级”,也是2021年房企的主旋律。从总体土地市场供应端看,今年以来地方政府推地节奏加快,一线城市供求规模大幅增加,优质地块放量,带动楼面价上涨。中指研究院数据显示,今年1-11月,全国住宅用地成交面积同比上涨6.3%至9.3亿平方米,土地市场成交楼面价同比上涨近11%。

2020年,北京土地市场的变化体现在,供求结构明显改变,不限价地块成宅地市场成交主力。中指研究院数据显示,截至12月21日,北京纯商品住宅用地累计成交35宗,成交规模达占445万平,同比上涨180%,成交规模占比由2019年的25%上升至76%。

在不限价地块即将再次成为主角的市场,不仅对区域热度提升有明显作用。对于企业,重点深耕区域优质高效地块的补仓力度、持续提高产品与服务核心竞争优势,实现有质量的、可持续的规模增长,也是明年发力的重点。

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(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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