质造 | 远洋的第三座春秋系将落子京西石景山，拿地楼面价达4.47万元/㎡

距离2021年还有一天，北京土地市场在今年迎来收官战。

12月30日，北京市挂牌出让1宗住宅用地，总用地面积10.11万㎡，起始总价为55.56亿，起始楼面价35636元/平。最后一拍，于石景山刘娘府地块落下帷幕。

地块信息显示，北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地

该地块于今日开始限时竞价，仅1轮报价，最终远洋&中交&平安&保险产业园以底价55.56亿竞得，成交楼面价为35636.4元/㎡。

根据挂牌文件显示，该地块建筑控制规模155908平方米，将以“六通一平”形式出让，地块住宅容积率约1.1，可售住宅约66730平，可售商办约55734平。

看这个地理位置，小编不禁想问一句，重回石景山，第三个远洋“春秋系”产品要来了吗？

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京西第三座远洋“春秋系”

远洋集团的回应确认了小编的猜想：“此次刘娘府地块的住宅部分将延续远洋天著春秋的硬核产品力，充分发挥“建筑·健康”的竞争优势，通过深挖土地价值、创新产品研发，打造为远洋在京西的第三个”春秋系”高品质产品。?”

而本次竞拍是远洋集团于公开市场再次落子北京的“大动作”，是远洋年内在北京第二次参与取地、近三年以来第三次在北京取地。今年的第一次拿地位于丰台大瓦窑，是即将面市的远洋城建·国誉万和城项目，同样位于京西、且主打纯四居起步的高端改善产品。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，疫情之下，远洋仍然保持在京取地强度。今年远洋参与的两宗地块楼面价在4.5-5万元/㎡，均远超2.8万元/㎡的全市平均楼面价，远洋在北京将保持高端项目开发商形象。

本次拍得刘娘府地块西侧，即为远洋高端住宅“春秋系”代表之作远洋天著春秋，2015年入市的别墅产品。2018年，再次于石景山区域推出低密产品远洋五里春秋。此外，位于北京北部孙河区域的禧瑞春秋、天瑞宸章均为别墅产品。

对此，根植北京多年的远洋集团表示，在五期战略阶段，北京区域依旧是远洋持续巩固的基本盘，是公司的重要粮仓，在区域内已积淀了深厚的品牌影响力及客户群。同时，凭借“城市深耕”战略，远洋正在持续巩固提升京津冀基本盘的市场地位。

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不限价地块已成市场主力

聚焦此次竞拍的地块，贝壳研究院分析，可售商办物业及商品住宅综合楼面价为44703元/㎡。地块周边2公里范围内无新房项目在售，刚刚售罄的远洋天著春秋二手房挂牌价格为9.8万元/㎡，相较此地块成交楼面价仍有较好的利润空间，且项目不限价，未来项目仍有品质升级空间。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，本地块位于苹果园产业区域，是职住平衡区域，但交通配套方面不占优势，但从容积率看，与远洋天著春秋项目容积率一致，未来可向品质改善产品方向开发。

同时考虑项目含有8.3万平商办用地，项目未来将承担区域商业配套建设的功能，但整体销售周期或将拉长，且具有一定的销售难度。另外，对于2020年北京主城区唯一出现“售楼处一条街”的石景山来说，如何实现好的去化，在竞争林立的区域拔得头筹，颇具挑战，用心打造产品力必是企业发力的重点。

其实，多次提到的“品质升级”，也是2021年房企的主旋律。从总体土地市场供应端看，今年以来地方政府推地节奏加快，一线城市供求规模大幅增加，优质地块放量，带动楼面价上涨。中指研究院数据显示，今年1-11月，全国住宅用地成交面积同比上涨6.3%至9.3亿平方米，土地市场成交楼面价同比上涨近11%。

2020年，北京土地市场的变化体现在，供求结构明显改变，不限价地块成宅地市场成交主力。中指研究院数据显示，截至12月21日，北京纯商品住宅用地累计成交35宗，成交规模达占445万平，同比上涨180%，成交规模占比由2019年的25%上升至76%。

在不限价地块即将再次成为主角的市场，不仅对区域热度提升有明显作用。对于企业，重点深耕区域优质高效地块的补仓力度、持续提高产品与服务核心竞争优势，实现有质量的、可持续的规模增长，也是明年发力的重点。

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