成都楼市年末狂欢，但多个网红盘摇号引发争议

本文转载自公众号：“地产一条”

一位77岁且连续缴纳社保长达275个月的购房者成为刚需买房第一顺位引发舆论争议。

继深圳、上海、杭州楼市上演抢房大战之时，西南城市的标杆成都楼市同样处于火热之中。

尤其是进入12月，成都华润二十四城九期、川发天府上城、华熙528、光华壹号、远大中央公园、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸、建发中央湾区等网红盘接连获得销售许可证，各大热盘项目集中释放并要求按顺位摇号，让成都楼市陷入年末狂欢。

不过，楼盘虽然取了预售证，但真正进入销售阶段却不那么容易。

从上周开始，这些本来已经登记摇号的项目在有购房人对复核顺序有异议后，华润二十四城九期、川发天府上城、凯德世纪名邸、朗诗上林熙华府等项目相继延迟公布复核名单，部分项目项目甚至两度延迟公布复核名单。

这导致部分购房者的名额被锁死，不能按计划去摇自己心仪的楼盘。

11月24日，成都升级了楼市调控新政，预售证发放、摇号规则与杭州相似，房管局集中释放一波红盘项目进行分流，在项目登记结果公示前，购房资格被锁死，购房者不能再去摇其它项目。

具体看，成都摇号新政是，热点楼盘优先向无房居民家庭销售。按照新政要求，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

也就是说，只要项目报名人数超过房源数三倍，多余的人就没有资格摇号。

在购房资格审核上，成都新政比杭州更加严厉。

对于热点楼盘项目按照四个顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核。其中，第一顺位为户口在A区，社保也在A区的购房者。第二顺位为户口在A区，社保在B区的购房者。第三顺位为社保在A区的购房者。第四顺位为其他区社保，能购买A区房子的购房者。

在这样的摇号资格审核下，一位购房者因为年龄77岁、且连续缴纳社保时间长达275个月成为刚需买房第一顺位被舆论关注。

另外，除了多个网红项目拿到预售证，成都楼市的年末狂欢也反应在土拍市场上。

12月29日，成都2020年最后一场土拍举行，武侯新城的三宗纯住宅用地被摆上了货台。三宗土地均采取“土地限价+清水限价+竞配建”的方式进行竞拍，万科、保利、龙湖、金茂等10余家房企参与竞拍。

最终，一号宗地由82号德商竞得，成交楼面地价15100元/平方米，溢价率14.4%，配建并无偿移交住房面积比例2%，可售商品住房清水最高销售均价为23300元/平方米。

二号宗地由5号正荣竞得，成交楼面地价15400元/平方米，溢价率14.9%，配建并无偿移交住房面积比例1%，可售商品住房清水最高销售均价为23500元/平方米。

三号宗地由39号四川三聚亿实业有限公司竞得，成交楼面地价15100元/平方米，溢价率14.4%，配建并无偿移交住房面积比例2%，可售商品住房清水最高销售均价为23300元/平方米。

三宗宅地，三聚亿实业都参与了竞拍。根据天眼查，三聚亿实业成立于2020年1月2日，执行董事为杨挚森。一位成都市场人士称，老板是达州南坝镇人，今年在市场上表现的颇为激进，前几天刚在视高一口气拍了三宗地。

根据中指院数据，前11月，成都拿地企业中，拿地金额前五名为兴城人居、成都轨道交通、建发房产、禹洲集团和保利发展，拿地金额分别为52.8亿、48.7亿、46.8亿、42.2亿和38.6亿。

拿地规模上，蓝光发展(600466,股吧)、成都轨道交通、禹洲集团、华侨城和招商蛇口(001979,股吧)位于前五名，拿地规模分别为154.6万平方米、108.5万平方米、107.6万平方米、94.3万平方米和91万平方米。

值得注意的是兴城人居这家房企，其不仅拿地颇为激进，在销售规模上也有很大野心。据成都本地媒体报道，12月28日，兴城人居宣布业绩突破200亿，成为本土房企中唯一进入“200亿俱乐部”的房企。