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复盘2020·城市丨北上广深速描:楼市热了

2020-12-31 09:09:02 90度地产微信号 

房地产来说,2020年是分化的一年,既有深圳、杭州等地,房子不够卖,“万人摇”屡见不鲜,也有以北京、天津为代表的京津冀房地产市场,一路向下,惨不忍睹。

一线城市,向来被当做房价涨跌的风向标,这些城市的房价走势影响着市场情绪,也会一定程度上带动其他城市的市场回暖。

正所谓一叶知秋,90度地产对一线城市“切片”观察,选择了在身处这些或波澜壮阔,或暗流涌动的市场下的普通购房者,通过记录他们的购房经历和心路历程,为一线城市房地产市场画一幅“速写”,希望能够帮助读者以点见面,窥一斑而知全豹。

整体来看,临近年底,一线城市几乎都有成交量回暖,房价上涨的苗头。时代大潮滚滚向前,刚需的忐忑、中产的挣扎和富豪的盛宴,共同汇聚成一线楼市百态众生图。

深圳:豪宅打新狂潮

楼市热度:★★★★★

不到深圳,真的不知道自己有多穷。

在这里,“豪宅秒光”的疯魔场景似乎已经成为市场常态。继“5000万蹲”、“1000万淋”之后,2020年岁末的深圳豪宅市场,又诞生了一个新词“10万+豪宅万人打新”。

11月最后一周,深圳有6个项目开盘。值的注意的是,这6个楼盘的3493套住宅房源全部售罄。不管是华润城润玺花园一期、天健天骄等限价超级网红盘,还是位于宝安区领航城、坪山区万樾府、佳华领悦广场等刚需盘都是开盘就被抢光。就连不被看好的尖岗山壹号,同样实现当天日光。

这场关于房子的狂热剧情里,C君无奈只能以配角出演,“快乐都是他们的,我什么也没有”。C君看好的房子是深圳“网红盘”华润城润玺一期,单价区间在12-14.4万/㎡。C君算了一笔账,这个新盘跟附近的二手房价价差至少4-5万/㎡,买个100平方米的房子,最少赚500万,差不多就是一次彩票头奖。

但很显然,明白这个道理的并不只有C君自己,13个小时内,该楼盘1171套房源全部售罄,中签率仅为12%左右,C君的算盘无奈落空。

实际上,C君这样的情况并不是不是“个案”,他的经历在深圳豪宅市场非常普遍,手握重金却摇不到号的案例比比皆是。

为何10万+的豪宅,还会遭到“疯抢”?原因在于,深圳新房市场执行严格的“限价政策”,让核心地段新房和二手房的价差达到5万元,在“买到新房就是赚到”的现实情况下,激发了豪宅打新抢购热潮,再度让深圳楼市“陷入疯狂”。

实际上,不止是深圳,今年以来,一线城市豪宅市场总体呈现回暖态势,一方面是供应端放量,前期积压需求释放;一方面是今年全球经济震荡,海外疫情控制效果不够理想,在一定程度上推动高净值人群在国内置业,投资一线城市豪宅项目进行自身资产配置。

上海:犹豫就会败北

楼市热度:★★★★

选择困难症患者老黄被上海楼市狠狠上了一课。

10月中旬,老黄发现市场行情有点不对,开始考虑上车,孩子刚刚出生,需要更多空间,随着他慢慢长大,也需要一个好的学区。

于是,他想买个带学区的电梯小三房,一开始到处看二手房,浦东浦西都看,希望早点找到目标房源,着手谈判。

老黄自认是一个完美主义者,对房子左挑右选,要求严格。“手持800万现金,还能买不到房子?”

然而看来看去,他发现,自己看上的二手房总是有这样那样的问题,不是户型不够完美就是小区环境差点意思,总有那么一两个缺点让他下不了决心购买。

看房过程中,中介也推荐给了他最近正火的新房项目,他发现由于上海推行的限价政策,比起二手房,新房性价比更高,考虑再三后,老黄跑去摇号了。

12月初,在认筹率百分之450以上的情况下,老黄一举摇中,但是很可惜,只有二楼了,犹豫再三,他放弃了。一来一回,摇号至少耽误了两周看房谈判的时间,幸好这个盘不需要资金冻结,不然又要拖一段时间。

坏就坏在拖了这半个月时间,等老黄回过头来决定买二手的时候,房东竟然不约而同的跳价了,自己比较满意的那套,现在已经被卖掉了。其他房源价格一跳,也是一两年工资,老黄咽不下这口气,开始想着明年年初再去摇号。但又开始担忧,万一下次摇不上呢?“而且现在几乎所有人都认为,上海买房要在年前,年后小阳春催化要大涨,所以房东惜售。一旦市场行成共识,这趋势还会回头吗?”

其实老黄也理解房东的做法,面对向上的行情,跳价无可厚非,毕竟人家要置换的房子也跳价了,而且房东是前几年买在高位,现在涨价,无非把税费和利息回本。

最后,老黄决定向现实低头,虽然后悔没有在看上比较满意的房子时及时下手,但再等下去万一这种“悲剧”重演,恐怕最后买的房子只会更差。因此只好忍气吞声,只要房东没有特别过分的要求,不是导致交易有风险的要求,能忍则忍,争取早日过户上车。

北京:留给刚需多少时间

楼市热度:★★★☆

今年圣诞节,小林和妻子“奢侈”了一把,去吃了人均600元的日料,庆祝圣诞的同时,也决定和卖家签下购房合同。小林自嘲,买房之后,恐怕就要“扎紧腰带过日子”,舍不得再吃这么贵的了。

在北京拥有一套房子是小林的梦想,他想留在北京落户成家,房子是必需品。他常常把自己比作祥子,他认为追求房子的年轻人其实和追逐自己车子的祥子一样。当车夫的祥子,车就是他的志愿、希望、信仰。浩浩荡荡涌入大城市的年轻人们,房就是他们的志愿、希望、信仰。

促使小林做出决定的是他觉得北京楼市也有了回暖的趋势,他一直在关注着一套朝阳区北苑区域的房子,原来一个月只有两三次带看,而进入12月以来,几乎每天都有带看,一直在和小林沟通的中介也越来越多的在朋友圈晒出成交记录。

小林在房产交易网站上看到,这个小区同户型的房子12月份的成交价比七八月份的成交价高出3-5万,虽然幅度不大,但小林却不敢赌,选择落袋为安。

小林在互联网行业工作,工资并不算低,但这些年,在货币大放水的环境下,劳动性收益在资产性收益面前兵败如山倒,他错过了几年前那一波房价增长的红利,害怕再错过下一次,就永远失去了上车的机会。

小林的感受没有错,北京市场成交的确活跃了起来。饭总选房数据显示,12月1日-27日,北京二手房住宅网签16445套,距离月底还有4天,保守预计本月在1.9万套以上,大概率会超过2万套,达到317以后四年新高。

不管这套房子以后是涨还是跌,都不是小林夫妇最关心的,他们只是想扎根在这里,而房子不可或缺,是所有安全感的基础。

广州:鱼和熊掌不可兼得

楼市热度:★★

结束北漂生活之后,老家在贵州的晓雯已经下定决心留在广州了。

两年前,晓雯并没把广州纳入考虑范围,主要是觉得它看起来“不够奋斗”。晓雯痴迷着北京的庞大,高效,和紧凑,她认为置身于忙碌的城市才不算浪费青春。

但两年后她发现,不是每次996都会有收获,正如不是每个心怀梦想的年轻人都能留在北京。

在这个时候晓雯突然感受到了广州的珍贵:它松弛、包容,即便你一无所有,你也不会在这座城市里感到渺小。不能说广州市远比其他城市强。但是广州可能会多给你一种选择——让你可以选择在广州过一种世俗化的幸福生活。

更重要的是,比起北京,广州的房价看起来友好多了。在广州的年轻人,踮踮脚也许就能实现留在大城市的愿望。

在这份30城刚需上车套均总价榜单中,北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营;厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队。而广州198万的套均总价排名第六,一线城市中上车门槛最低。

不过最近几年,关于广州是否还是一线城市的讨论时不时出现。从GDP来看,广州确实在被其他二线城市赶超。4年前,深圳修正后的GDP总量突破2万亿元,成为继上海,北京之后第3个突破2万亿元的城市,取代广州成为GDP总量第三的城市。随后几年,广深的距离进一步拉大,从2018年不到2000亿元扩大到2019年的3300多亿元。不仅如此,羊城连第四名都很难保证,近几年在第三名和第四名之间又多了一个重庆,广州似乎在走下坡路,也许这也是广州房价相较其他一线城市更低的原因之一。

鱼和熊掌不可兼得,一线城市之所以有着动辄10万+的房价,是因为这些地方拥有着优越的综合资源,所以说要谈哪个城市的房价还会持续上涨,还不如说哪个城市在未来会变得越来越吸引人才,更具有发展潜质。目前北上深等一线城市就好比是绩优股,房价已经反映了这几个城市的竞争力。哪些城市房价还在上涨,也许意味着这些城市在下一个周期就是下一个一线城市。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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