潘浩：“三道红线”政策正式落地地方政府调控政策

　　近日，南平市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南政办〔2020〕72号），其中该政策正式提出：“各金融管理部门监督和指导商业银行要严格按照“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”三条红线的量化监管要求，加强房地产项目融资行为的监管，降低企业对金融杠杆的依赖程度，防范金融风险。引导房地产开发企业更加关注自身现金流，加大商品房促销力度，加快资金回笼速度，提升企业短期流动性水平，促进企业安全运营和稳健发展。(责任单位：市人行、银保监局、地方金融监管局，各县（市、区）人民政府)”。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“三道红线”被写入调控政策尚属首次，意味着“三道红线”的要求开始使用在地方调控政策中，地方政府正逐渐着手“三道红线”的实施要求。但具体实施细则并未公布，旨在对地方房地产行业金融风险进行管控，释放加强监管的信号。以此为开端，预计2021年或将成为“三道红线”在各地政府落地的重要年份，由此逐渐扩大“三道红线”对各级房企的约束力。