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孙宏斌“抄底”融创中国

2021-01-11 09:15:23 和讯名家 

 

乐居财经 魏薇 发自上海

那些跟随柳传志打江山的人,都在投资上造诣颇深,孙宏斌算一个,他是地产圈里有名的资本玩家。

在资本市场,孙宏斌战绩颇丰。他曾用三年多的时间布局金科,甚至一度成为其第一大股东。虽然最后没能入主,却选择了一个绝佳的“放手”时机,几乎是在股价的最高点撤退,带走了近50亿的盈利。

这一次,孙宏斌再度出手,只不过买入的是自家股票。他上一次密集增持,还是在3年前。

在孙宏斌出手的那一天,融创中国(1918.HK)股价正在年内新低附近徘徊。

2020年12月30日,孙宏斌斥资约4982万港元在公开市场增持融创中国股票180万股。隔日,融创中国收于每股28.65港元,涨幅3.24%。孙宏斌这一增持信号,给了市场些许信心。

2021年的第一个交易日,A+H市场整体飚红,但地产股一直在下跌,融创中国也不例外,当日的收盘价跌幅达5.41%,近乎是一个月以来的最低水平。这一天,孙宏斌“抄底”,斥资约7796万港元在公开市场增持290万股。

直到1月7日,孙宏斌增持的消息才在市场传开,当日,融创中国的收盘价微跌0.17%,收于每股28.55港元,1月8日开盘价28.95港元。

增持的底气

此次增持完成后,孙宏斌的最新持股数目约为21.07亿股,持股比例由45.09%上升至45.19%。自1月4日开始,融创中国的股价节节走高,截至1月8日收盘,每股29港元,涨幅1.58%。

一周内两次增持,很是频繁。而孙宏斌上一次增持,还是发生在2017年12月。回顾融创中国这一年,去年1月维持在每股40港元左右的高位,目前则在28港元左右徘徊。从投资角度,这确实是低吸的好时机;从公司角度,在股价低迷时高管增持,将为市场注入信心。

去年年初,孙宏斌提出了融创在2020年要做三件的事情:降融资成本,优化资产结构,谨慎拿地。总的来说,就是放慢了步调。

2020年全年,融创中国累计实现合同销售面积4,102.1万平方米,同比增7.15%,累计实现合同销售金额5,752.6亿元,同比增3.42%,无论是销售面积还是销售金额,增速均为5年来的最低水平。

降负债实施半年后,融创中国的有息负债较2019年末降低了19.7亿元至3203.3亿元;净负债率149%,较2019年末下降23.3个百分点。在中期业绩会上,孙宏斌感慨道:今年是我们最从容的一年。

2020年底,融创进一步优化负债结构,与新加坡政府投资公司(GIC)签订投资协议,共同成立总规模为70亿元的房地产投资基金,专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。

开年4家房企获老板增持

1月6日和7日两天,世茂集团获主席兼执行董事许荣茂连续增持世茂集团股份,每次增持100万股,增持完成后,其在世茂集团的持股比例上升至65.05%,总持股数约23.01亿股,共涉资约4604万港元。

1月7日,李嘉诚基金会以平均价每股39.7428港元及40.15港元购入长实共21万股股份,至此,李嘉诚持有长实的权益由35.89%增至35.9%;

地产老板增持的现象屡见不鲜,从去年3月开始尤为频繁,房地产市场出现了一股老板“增持潮”。包括龙湖、世茂股份(600823,股吧)、旭辉、中南建设(000961,股吧)、中洲控股(000042,股吧)、中骏等在内的多家房企,都先后公布了股东或管理层增持股票的消息。而增持自家公司的股份可以在短期内提振市场信心,甚至是拉升股价。

更有老板多次增持。碧桂园联席主席、执行董事杨惠妍在去年9月2日进行了第一笔增持,她以9.4451港元/股的均价买入219.9万股碧桂园股份,增持完成后占碧桂园总股本的57.19%。整个9月,杨惠妍一共增持了8次。在接下来的10月、11月、12月,杨惠妍分别增持了10次、6次、8次。

2020年11月5日,杨惠妍当日合计买入了4547.7万股碧桂园股份,均价10.6634港元/股,涉资4.85亿港元。32笔增持完成后,杨惠妍持有碧桂园的股份数目增加至12,928,758,919股,持股比例上升至58.67%。

林中曾说过:“我永远都是认为我的股价是被低估的,尤其是疫情以后,整个行业的股价都是被低估的,股价的问题有短期和中长期的问题。” 据统计,2020全年,林氏家族先后8次增持旭辉股份,林中个人的增持次数达5次。

去年12月30日,旭辉控股集团(00884.HK)获大股东林氏家族增持200万股,此次增持的平均股价为6.24港元/股,总代价约1247万港元。至此,林氏家族及旭辉控股董事局主席林中于2020年内增持旭辉股票共6490万股,共计4.13亿港元。

    本文首发于微信公众号:地产K线。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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