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2020年全国土地市场盘点:上海年度收金总额2952亿 位列榜首

2021-01-11 17:17:07 和讯房产  中指研究院

2020年,全国300城市土地出让金总额为59827亿元,同比增加16%。一线城市土地供需两旺,揽金总额同比上涨逾四成,北上广深收金同比均上涨;二线城市供求同比小幅上涨,楼面均价基本持平。出让金榜单收金水平同比上行,前十城市年度收金均突破千亿,上海年度收金总额2952亿元,位列榜首。三四线城市共20城入榜,佛山、东莞入围前榜单前20。

2020年全国300城市土地收入排行榜TOP50

注:数据为初步统计数据,文中成交面积指建设用地面积,下同。

全国市场概况:整体供应同比略涨,成交面积同比小幅增长;均价及出让金走高,土地市场保持稳定

2020年,全国300城市土地供应同比上涨5%,成交量同比上涨7%,楼面均价和出让金同比上行,平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成,平均溢价率微涨。

2020 年,全国 300 城整体成交楼面价为2586元/平方米,同比上涨 7.1%。其中,住宅用地成交楼面价为 4574 元/平方米,同比上涨 9.5%。楼面价的上涨一方面因为二季度以来疫情的影响逐渐降低,各城市住宅用地推出频率增加且优质地块增多;另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅较大,带动全国成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面,2020 年 ,全国 300 个城市各类用地平均溢价率为 13.6%,与 2019年同期上涨1%。其中,住宅用地平均溢价率为 15.5%,较2019年同期上涨1个百分点;商办用地平均溢价率为5.2%,较 2019 年同期下降3个百分点。

2020年, 全国300城整体成交土地均价有所上升,增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨22.9%和6.3%;二线城市同比基本持平。一季度,300城整体供求各指标除成交楼面均价外均下降,成交楼面均价同比上升6个百分点;二季度,土地市场热度回升,供求各指标均增,溢价率下降5个百分点;三季度,整体供应同比上升,成交面积同比涨幅全年最高;四季度,各城市推地的节奏普遍加快,全国整体供应量逐季攀升至年内高位,供求各指标同比均上涨。

今年,下半年土地成交面积涨幅较大。2020年受疫情影响,全国土地市场热度呈前低后高态势,下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看,二季度土地市场逐步回温,在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下,热点城市竞拍热度提升显著,部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价;三季度以来,地方政府加大推地力度,土地市场明显升温,重点城市高价地络绎不绝,溢价成交占比持续提升,土地市场整体表现较为热情。

2020年全国300城市土地市场情况

▌各类市场:一线供需两旺,二线收金上扬,三四线供求双降

一线城市土地供需同比走高,出让金较去年上涨逾四成,成交均价同比上涨逾两成;

二线城市土地供求量较去年增近一成,成交均价基本持平,出让金总额同比增近一成;

三四线城市土地供求量同比下行,成交均价增近一成,溢价率同比上升1个百分点。

▌各用途用地:成交面积占比稳定,宅地成交及收金占比略涨

出让金方面,住宅类用地出让金占比较2019年上涨6个百分点,达78%,商办类用地出让金占比为16%,工业类和其他类用地出让金合计占比7%,较去下滑2个百分点。

成交面积方面,各类用地供求结构较稳定,工业用地占比过半,住宅类用地成交面积占比为33%,较去年基本持平,其他用地占和去年基本相同。

▌住宅用地:榜单水平同比走高,一线城市宅地交易活跃

表:2020全国住宅用地成交总价TOP10

表:2020全国住宅用地楼面单价TOP10

▌2020年度总结·2021市场展望

2020年,政府对房地产的调控基调不变,全年调控呈现出先紧后松的特征。此外金融管控趋严,各地政府因城施策,土地供应的阶段性特征明显,全年土地市场仍保持稳定发展。

▌关键词:调控持续 ?阶段分化 稳定发展

2021年,房住不炒,建立长效机制的政策将会继续得到贯彻,随着相关金融监管的趋严,土地市场的竞拍热度将会出现下降。同时租赁用地的推出将会加快,不同区域的投资将会持续分化。

▌展望:

长效机制持续推进,坚持房住不炒调控

宅地供应出现调整,租赁用地供应增多

调控趋严政策收紧,成交有望量涨价跌

土拍溢价出现下降,二级市场热度增强

区域热度分化加剧,市场竞争格局转变

(责任编辑:徐帅 )
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