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2021年,户型没有这些特点就卖不出去了?!

2021-01-12 09:01:46 和讯名家 

 

近几年,随着行业发展越来越成熟,行业交流变得更加频繁。企业之间相互学习,大大提高了行业整体产品力。同时,也导致了几个现象的出现:

一是产品同质化明显。相较于几年前各种创新的百花齐放,现在各个房企的产品创新几乎都在同一个框架中。例如新中式、功能性景观、架空层创新、智慧社区等等,各家房企的产品白皮书基本长得差不多。

二是产品创新普及迅速。一旦一个创新被市场验证成功,整个行业很快就会跟上,形成一股潮流。例如这两年流行的大面宽超薄户型、全生命周期户型等等,每一家房企都在做。

知识传播效率加快,缩短了房子设计迭代的周期,创新能力不强的普通房企,要保持对市场的高敏感度,必须要紧跟潮流。今年,明源君就跟大家聊一聊,行业在户型设计方面的趋势。

根据过去一年标杆房企推出的新产品来推断,2021年有这些特点的房子会越来越流行。

户型更紧凑

功能性发挥到极致

这个趋势,跟我们一直说的改善崛起,以及疫情后业主对住房面积的需求增大之类的判断不符。

事实上,之前明源君就给大家总结过,近几年市场对户型的消费偏好,一直有一对矛盾。一方面改善趋势下,成交户型面积段不断上移。另一方面,户型却出现小型化特征,“小三房”和“小四房”非常流行。

▲数据:2020年上半年,112个重点监测城市三房户型延续了小型化趋势

把这两个矛盾点放在一起看,可以得出一个很有意思的洞察:客户倾向于面积更大但是更紧凑、功能更全的户型。

因此,标杆房企在做户型设计时,也开始迎合这一需求,做出更多的房间,更多的卫生间。市面上的户型功能性越来越强,越来越趋于紧凑。

① 更多功能空间:

例如,融创华北去年推出的创界F5户型,140㎡四房,增加了泛玄关、独立储藏间、家政间、X-BOX空间,给普通四房户型进行了功能大升级。

▲融创华北140㎡户型示意图??

万科广州建面约125㎡的四房户型,则是既要有主卧套房、客餐厨一体化、独立入户花园,还要做到5面宽朝南的超薄设计。

为了强调功能性,甚至牺牲了整体布局,从次卧到厕所要穿过整个房子。虽然有人觉得这种设计,类似现在流行的净脏分区玄关,家人从外面回来,可以先洗手消毒,但是从日常使用体验上来看,生活不便的问题还是很难忽视。

▲图:广州万科-125 ㎡四房两厅两卫

在房价相对较低的城市,这种紧凑户型也相当常见。例如佛山这个龙光110㎡的四房两厅两卫,也是舒适性让位功能性。这种“小四房”,作为基础款的二胎户型,客户群显然依然是刚需。?????????????????????????????????????????????????

▲图:龙光佛山110㎡紧凑四房户型

粤海在三线城市江门的126㎡四房三卫也是紧凑路线,双套间双阳台。多做房间、多做卫生间的原则贯彻的是相当彻底。

面积更大的四房户型中,双套房甚至是全套房设计越来越常见。相较于奢阔的尺度,更多的功能会被优先满足。例如,杭州滨江的137㎡2+2房户型,做了两个南向套房,3个卫生间。各个功能空间的尺度感,尤其是客厅,被大大压缩。

▲图:杭州滨江上品-137㎡2+2房两厅三卫

② 单一空间功能更复合

紧凑小户型倾向于增加功能空间,大户型则倾向于丰富单一空间的使用功能。

例如,汕尾星河湾的200㎡户型,竟然做了四个套房,四房两厅四卫,双阳台。但是,作为一个改善型大户型,没有玄关和客卫,相较普通四房多出来的面积,都用来丰富卧室的使用功能,增加卫生间和衣帽间。

▲图片:汕尾星河湾-200㎡四房两厅四卫

另一个去年高频出现的趋势,是主卧小家设计,也就是超级套房。将常见主卧横向加宽,横向增加多功能区,不仅光照更充足,而且还成就了一个百变空间,实现主卧小家化。

▲图片:万科联合五感纳德推出的主卧小家

成都中铁建西派国樾230㎡户型,主卧面积超过30㎡,配有双衣帽间,主卫双台盆设计,书房外的门关上,可以将书房完全放进主卧,形成超级套房。增强卧室功能性的同时提升居住空间整体舒适度和私密性。

▲图片:成都中铁建西派国樾230㎡户型

边厅将更流行

极致采光+极致视野

这两年,客厅设计的潮流变化很快。一是客厅格局,从竖厅到横厅再到方厅、巨厅。二是客餐厅一体化设计,增强家庭核心区的比例。我们可以看到,各大房企推出了新户型,基本都是一样的思路。

但是,从2020年下半年以来,边厅户型占领市场的势头很猛。超强的采光和极致视野带来的体验价值,竞争力十足。

边厅户型,由于在整体外墙减少了剪力墙,窗墙比得到了大幅提升,加上双面开窗,不仅采光效果无敌,还能形成270°观景效果。

▲成都新希望·D10天府户型标准层全边厅设计

▲图片:重庆绿城华润·桂语九里159平米户型广角边厅

另外,边厅的流行,也带动了L形巨形飘窗和超级阳台热度飙升。例如,绿城独创的轻奢平层户型,南向面宽长达13.85米,双套房设计,LDKG一体化,270°边厅+L形花园阳台,简直是秒杀级卖点。

▲图片:绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫+L型大阳台

北京中海也是同样的思路……

▲图片:中海北京200平边厅L形超级阳台户型图

▲图片:中海北京200平户型边厅效果图

南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室,北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野,客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区,动静分区,在家里开party效果绝佳。

▲图片:南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗

一些边厅户型还会采用转角无横梁设计,拐角处由玻璃直接相连,景观面更完整,视觉效果更震撼。

总的来说,爆火的边厅,在大横厅的基础上,将空间整体性和采光效果进行了再升级。在接下来的2021年,依然会是一个不容忽略的设计趋势。

创新玄关

既要有仪式感,也要有功能性

疫情之后,在玄关上做文章,成为很多房企的创新思路。

① 功能性玄关

例如,在玄关处设置洗手台、衣帽间,净脏分区等等。

▲图片:带衣帽间的功能玄关

融创华中135+的创新户型,在玄关和厨房之间设计了一个次净储藏间,有疫情期间和日常两种使用场景。疫情期间,外出购买的生活物资,取回的快递、外出的防护服可以放在次净储藏间做消毒处理,平时归家,蔬菜水果直接拿进厨房,双动线生活更便利。

▲平时归家双流线(左)、疫情期间消毒(右),图源:融创华中

绿城这个入户双动线仪式玄关,则兼具仪式感和功能性。正面入户玄关柜既是仪式屏风,也有储物功能。入口两侧的玄关柜作为功能性玄关,可以存贮鞋帽,高尔夫杆、行李箱等等,双玄关设计使用功能大大增强。

② 仪式玄关+家政玄关,双玄关设计

玄关的另一个热门设计,是双玄关和独立家政间整合。

例如,保利的143㎡户型,就采用了双玄关设计。进门后,迎面是一堵墙,左拐进入客厅、南向次卧,那是礼仪玄关;右拐进入独立家政间,再进入厨房、绕回餐厅,作为家政玄关。

▲图片:保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图

金茂是同样的思路,仪式玄关和家政玄关分开,

▲图:金茂悦系120㎡三房两厅两卫

▲图:长春保利天汇160㎡三房两厅两卫

③ 两者结合的全功能玄关

融创去年推出的“欢乐家”户型,则将前面两种玄关进行了结合。既有家政玄关,也有净脏分区,使用场景更加丰富。

▲图片:融创“欢乐家”户型,贯穿全屋的大洄游

普通入户动线,净脏分区,室外污染不带进室内。经过脏区,然后才是双动线。另外,双玄关设计也丰富了室内的洄游动线,增加空间的趣味性,在户型升级和场景创新上都有突破。

生态阳台

空中花园或成改善标配

早在前两年,明源君就给大家分享户型时,就开始出现高层户型的“空中庭院”设计。最典型的就是龙湖2018年的空中院境大平层。这个户型可以说在各种神户型评选中霸屏了两年。

目前,这种强调高层户型微气候的设计理念,在普通户型中也越来越常见。尤其是疫情之后,住宅住户对阳台的功能要求更高。

2020年,各房企研发的新户型,超大阳台几乎已经是标配。

例如重庆首创·天阅嘉陵142㎡洋房户型,观景跑道阳台长达14.8米,进深也达到2.4米,超过35平的大阳台完全可以打造成一个空中花园。

▲图片:建筑面积约142㎡洋房户型平面示意图

苏州融创的200㎡户型,边厅外伸出去一个“”翅膀连,南面5.7米,东面8.4米。按照示意图给阳台做分区,收纳、家政、工作学习、休闲运动、绿化都可以满足。

▲图片:融创·运河铂湾澜庭阳台示意图

▲图片:融创·运河铂湾澜庭阳台效果图

除了大户型,目前很多刚需户型也已经在挖掘阳台价值,打造多面宽大阳台。

例如,万科四季花城106㎡的四房两厅两卫户型,客卫连接生活阳台,满足家政晾晒功能。联通客厅和次卧的主阳台,则可以按照业主意愿,打造成多功能景观阳台。

▲图片:万科四季花城建面约106㎡户型示意

X空间热度不减

多种组合形式是创新点

在客厅、阳台旁设置自定义空间,也是2020年不少房企户型设计的一大亮点。所谓X空间,就是可以灵活使用,安放爱好的趣味空间。

① 单独X空间

例如,旭辉升级的CIFI-7在客厅旁设置了X空间,客户可改造成书房、茶室、游戏房、瑜伽室、宠物间、直播间。

② 组合式X空间

成都金茂府182㎡户型将两个空间结合起来,组合成不同的使用场景。两口之家可以是瑜伽室+书房,三口之家可以是儿童房+玩具房,三代同堂可以是大孩房+父母房,退休后可以做茶室+客房……

③ 联动型X空间

上海融创联合上海柏涛推出的改善户型130+平米,在X空间做了很多文章。该户型创新空间结构上最大的亮点,即从南至北贯通植入的“0.5空间”。增加了阳台空间、书房、衣帽间和榻榻米空间。儿童房、主卧和阳台空间都有更进一步的提升。

拓展后的户型如下图,榻榻米就是X空间,既可以是兴趣房,也可以是亲子娱乐区。书房白天是客厅书房,晚上拉上隐藏式推拉门就变成主卧书房。主卧有独立化妆台、双台盆设计卫生间,还可以通达阳台mini花园,打破公区和私属的界限。

小结

整体来看,2021年户型设计趋势依然是强调功能性,在空间使用上更务实也更多元。业主的生活习惯、个人爱好更加被尊重。套娃式的普通户型竞争力正在减弱,房企要提升产品力,在做户型研发时,必须对客户日常生活场景有更多洞察。

 

    本文首发于微信公众号:明源地产研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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