注册

拿地势头强劲,保利发展离前三目标却越来越远

2021-01-13 09:09:14 和讯名家 

这些年来,保利发展最受关注的焦点莫过于其“重返前三”的口号。

“三道红线”之下,央企地产商的拿地优势凸显,但保守多年的保利发展与行业前三之间的销售规模差距已越来越大,要追赶上来并不容易。

1月8日,保利发展公布了全年销售业绩,至此,TOP5房企成绩已全部出炉。碧桂园、恒大、万科、融创、保利发展依次稳坐销售前五的位置,但与2019年不同,后两名与前三之间的差距不降反升。

2020年,保利发展实现合约销售金额5028.48亿元,同比增加8.88%,比2019年减少5.21个百分点,与第三名之间的销售额差距从2019年的1392亿元扩大至1983亿元。

原本在2019年仅有个位数增长的“碧万恒”,2020年,除了碧桂园仅增长2.2%外,恒大和万科同比分别增长20.3%、11.1%,销售额分别达到7888亿元、7232.5亿元、7011亿元。

不过值得注意的是,2019年离前三仅“一步之遥”的融创在去年放缓了扩张的步调,2020年的合约销售额约5752.6亿元,同比仅增长3.42%,比2019年减少17.58个百分点,与第三名之间的差距从2019年的448.5亿元扩大至1258.4亿元。

保利发展在2012年迈进千亿门槛,排名第三,仅次于万科、绿地。然后2012年之后,碧桂园、恒大、融创等发展迅猛,保利发展掉出前三,几乎常年保持在第五的位置。

事实上,除了“央企地产商一哥”标签以及曾经拥有的“招保万金”招牌,这些年来,保利发展最受关注的焦点莫过于其“重返前三”的口号。

保利发展董事长宋广菊曾在在2017年股东大会上表示,对未来两三年进入前三有信心。但随着房地产行业进入下行周期,2019年5月的股东大会上,宋广菊改口将“重回前三”的期限延长,称是未来3至5年的一个目标。

“如何重回前三”成为保利发展的一大难题。

保利发展总经理刘平也曾坦言,因为城市布局、周期性战略等因素,保利发展与“碧万恒”之间确实存在差距,但公司要继续保持在第一方阵的地位,不会放任这种差距继续增大。

为此,保利发展在2016年、2017年持续加大拿地力度,拿地金额分别为1214亿元、2765亿元,同比增幅高达85.1%、127.8%,拿地强度(当年全口径拿地金额/当年全口径销售金额)分别为57.8%、89.4%,远高于2012年-2015年40%左右的水平。

然而,进入2018年后,保利发展的拿地节奏放缓,拿地强度回落,2018年、2019年的的拿地金额分别为1927亿元、1555亿元,同比分别下降30.3%、19.3%,拿地强度分别降至47.4%、33.7%。

截至2019年底,保利发展的待开发面积为8112 万平方米,同比下降11.4%。

在此背景下,保利发展的销售增速也呈现抛物线式发展,2017年销售金额同比增长47.2%至3092亿元,2018年同比增速下降至30.91%,销售额达4048.17亿元,2019年同比仅增长14.09%至4618.48亿元。

2020年,房地产行业受到疫情和“三道红线”的双重考验,房企整体融资遇阻,以保利发展为代表的“绿档”央企、国企的则迎来逆势扩张的好时机。

在4月16日召开的2019年度业绩说明会上,保利发展副总经理潘志华表示,目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求,同时公司仍将继续加大土地储备。12月17日,保利发展决议将2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元。

保利发展去年在拿地上明显发力,上半年新拓44个项目,拿地金额同比增长54%至820亿元,其中,1月以21.87亿元竞得的两宗郑州宅地,溢价率超过50%。

下半年,保利发展拿地热情不减,例如,9月27日联合翔龙拿下广州黄埔2宗宅地,总价高达34.2亿元;12月28日以77.5亿元竞得佛山南海商住地,总价、单价均为佛山第二高。

12月单月,保利发展新增房地产项目32个,累计斥资约341.84亿元,创下全年单月拿地新高。

公开数据显示,保利发展2020年公开拿地总额约为1765亿元,拿地强度为35.11%,同比微升1.41个百分点。

中指院数据显示,从新增货值来看,2020年保利发展以累计新增货值5098亿元的占据榜单第一,碧桂园、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。

从城市能级分布看,保利发展今年也加大了二线城市的土储分布力度。安信证券研报指出,1-11月,保利发展在一、二线城市拿地建面占比合计为56.4%,较2019 年上升10.4个百分点,其中一线城市占比小幅下降1.3个百分点,二线城市占比明显提高11.9个百分点。

一二线土储的占比提升适应于当前的市场环境。多家第三方机构指出,疫情之下,城市之间分化明显,一二线楼市相对强劲。

但保利发展当前仍存在土储布局仍相对分散的问题。安信证券数据显示,截至2020年6月底,佛山、武汉、广州、成都占比分别为6.8%、6.3%、5.6%、4.5%,其余城市土储占比均在4%以下。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

END

    本文首发于微信公众号:地产一条。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。