线上法拍房走红 一线城市频现高溢价成交

　　作者： 陆瑶

　　 经历了28名参与者的529次出价，一间位于上海市徐汇区的住宅于1月12日下午被顺利拍出。该住宅的成交价是起拍价的2倍，较市场评估价高出38.6%。参与拍卖的纪先生对第一财经记者说，这个成交价连业主本人都没有想到。

　　 该住宅面积为189.73平方米，起拍价为1412.58万元，参拍者需缴纳150万元的保证金，加价幅度为1万元。经过529轮出价，一名参拍者以2801.58万元的价格拍得该间住宅，即每平方米14.77万元。在安居客平台上，同一小区内同等面积的房屋售价多在2000万元上下，本月平均交易价格为每平方米13.08万元。

　　 “我们考虑单价在13万元以内，出的价格大约是2400万元，没想到这个价格很快就被甩在了后面。业主当时还想着能不能冲到2700万元，结果竟然超过了2800万元。”谈起自己参与的这场拍卖，纪先生表达了强烈的意外情绪，不断创下新高的出价远远超出了参拍者和业主的预期。

　　 在线上司法拍卖平台竞拍住宅用房，已成为一种越发普遍的购房渠道。据第一财经记者统计，仅在阿里拍卖平台上的住宅用房数量就在近5年间从约10万套增长至约30万套，出价轮次在500以上的拍卖不在少数。

　　 法拍房的起拍价往往比市场价低15%~30%，参与者大多抱着“捡漏”的心态加入到参拍行列中。然而，近两年来法拍房的成交价格不断走高，一线城市的法拍房甚至能够拍出高于市场价一倍的价格。不断高企的价格让“捡漏”成了过去式。

　　 参与此次拍卖，纪先生更多的是出于法拍房不限购的考虑。“法拍房不限购，没有户口、没有购房额度都能拍，看到这个房子还不错，起拍价也合适，当然要来试一试。”

　　 上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经记者表示，现在购买法拍房主要是为了让没有购房资格的人“曲线救国”，“现在购买法拍房在价格上并不合算，贷款年限短，利率相对比较高。而且法拍房的情况比较复杂，其中的风险也很大，对不了解行业的一般购房者而言还是存在较多不确定性因素。”

　　 不过，即便“捡漏”机会不再，购房市场的高热度仍会助推法拍房参与度的提升。有地产行业咨询机构负责人对第一财经记者表示，法拍房的高热度将会持续，“一方面，当下新房和二手房的热度较高，本质上是供应不足，法拍房也是供应来源之一；另一方面，法拍房不限购、不参加摇号，在这样的背景下会挤压更多的客户需求到法拍房市场，法拍房供应量本来就小，只要稍微增加一点需求，热度的提升就会很明显。”