杨光华：一线容不下肉身，三线放不下灵魂，是时候武汉就地买房

　　杨光华 一年忙到头，谁不愿意回家过年。就地过年，是这次疫情创造的新词。

　　武汉，是省会城市。很多三四五线的打工人，在武汉赚钱，回老家置业。每年过年，他们都转辗于家与武汉之间。

　　武汉，也是中转城市。从一线城市回来的游子，从武汉转车回家。对他们来说，武汉就是机场与高铁，每年路过的城市。

　　今年因为疫情，就地过年，他们不能回家团聚。如果在武汉安家，一切变得简单。

　　一年前，很多人说，武汉的房子没人买。结果呢？武汉新房成交全国排名第二（重庆第一），至少有17.5万人2020年在武汉买了房。

　　截至1月26日，武汉1月份新建商品住宅成交14848套，依然是是“开门红”。其中，光谷、洪山与汉阳是成交前三名区域。

　　01

　　与身在一线城市的媒体同行聊天，他们很少聊买房。

　　他们聊的最多的是股票。去年的股市如何好，哪几只股票涨的厉害。

　　对他们来说，在一线城市买房，是非常艰难的事情。一套房子，两三千万。手上的闲钱，最好的方式，是到股市上搏一搏。

　　最近，上海、深圳、杭州等城市出台房产调控新政，核心是打补丁，堵漏洞。反过来看，越是出台新政的地方，房价波动越大。

　　对于身在一线城市的“打工人”，多年积攒的工资，可以在武汉付首付。等荣归故里时，不用回到四五线老家的乡村，至少孩子能在武汉读书。这是很多一线“打工人”的梦想。他们看过太多一线城市10w＋的房价。

　　2020年上半年是深圳，下半年是上海。两座城市的房价热，很快出台调控新政。

　　一线城市买不起，三四线城市回不去。武汉，就是中部的最好选择。武汉之于湖北，相当于上海之于长三角。武汉是龙头、主引擎。

　　截至2020年底，武汉义务教育在校生人数约100万人。两年前，这个数字是74万人。从中小学生人数，可以看出一座城市的未来。

　　02

　　这次疫情后，武汉经济复苏快，未来的预期好。

　　现在看，武汉的工资水平低。但未来，好公司、大企业越来越多，优秀人才的工资不会低。

　　如今在武汉买房，赌的是武汉的城运。

　　很多人很担心武汉的前景，其实它是一个很低调的明日之星。

　　最近，有几项武汉2020排名：

　　武汉土地出让金，全国排第6名；夜经济影响力，全国十强；物流竞争力，全国第六；全国工程设计50强，武汉占6席；

　　武汉车辆保有量，全国第八；电影票房，武汉排全国第八；上市公司总市值，武汉位居全国第10名；优质购物中心租金排名，武汉全国第7名。

　　2021年，武汉的机遇在于，沿江高铁、国家级车联网先导区、东湖国家自主创新示范区、长江新区、城市圈大通道、航空港经济综合实验区、区域金融中心建设等等。

　　这些新名词，未来与房价都有联系。这些新区域，也是买房的风口区域。

　　在外地人印象中，武汉是一个发展很慢的内陆城市。

　　而最近两三年，武汉是一个飞速发展的“新沿海”城市。它将成为国家中心城市、长江经济带核心城市与国际化大都市。

　　真正懂了武汉的3个“小目标”，对武汉的城市价值将能提前预见。2021年开始，未来5年，武汉经济腾飞，房价也将跟着水涨船高。

　　03

　　对比国内核心二线城市，武汉的房价还是很良心的。

　　1.6万元左右，就能在三环内买房。100平米的房子，不到200万元。

　　这种价格还是能买入的，无论是新房，还是二手房。特别是中心城区，一些10年左右的二手房，老破小，总价低，也适合入手。因为地段繁华，有好学校，一切成熟，即买即住或出租。

　　贝壳研究院的返乡置业调查显示，200万以下，90-120平米房源是返乡置业的主流选择。

　　返乡置业的热点新一线城市是成都、杭州、武汉等。武汉在全国返乡热门城市中，位列第三。

　　武汉周边的三线城市中心区域，荆州、襄阳新房价格1.2-1.3万元，相当于武汉三环外的价格。

　　在全球货币大放水的今天，与其在老家最核心的地段买套房，不如在武汉三环外买一套地铁房、学区房。

　　1月第三周，14个项目加推，其中4个“日光”。1月底，还将有13个项目加推，多在光谷中心城、花山、东西湖、白沙洲等区域。

　　对比南京、杭州的房价，武汉是他们的1/2。眼前这三座城市经济规模相当，但消费实力、服务业水平与就业有一定差距。

　　未来，武汉的三环内土地越来越贵，越来越少。2019年，武汉800万以上的豪宅，成交274套。2020年，成交884套。从上海、深圳到武汉，买房人中先知先觉的，一定是财富人群。

　　10年前，我们猜不到武汉新房最贵单价约7万元。现在，我们也猜不到5年后的武汉房价。

　　［后记］

　　最近，追完《山海情》。20多年时间，戈壁滩上建设出新家园。

　　相信未来的人，从来都是少数。10年前的武汉，与现在的武汉，身在其中的人，能感受到它的变迁：

　　从地铁里程，到桥梁数量、地标高度，武汉不再是二线武汉；从四环线、快速路到六环线大通道；从长江两岸灯光秀到医疗、教育与商业配套升级；从留汉大学生人数到武汉就业与营商环境提升。

　　纵观国内前10强城市，最有希望的就是武汉。城市年轻人口、数字经济总量与重大项目投资数量，都靠前的城市。武汉是一座走向全球的海洋城市。

　　伟大的抗疫精神，正化作发展的澎湃动力。我们是时候重新认识大武汉：新发展格局之下的新沿海，连接世界的新枢纽。

　　前10强城市，房价较低的，也是武汉。最近两三年，武汉房价微涨。预计今年也将温和上涨。从5年长周期看，武汉必有一波城市行情。

　　这种行情是城市价值的兑现，更是相信武汉未来人们的犒赏。

　　文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者