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多元产业优势开出城市更新“药方” 雅居乐为东莞做了这件事

2021-01-29 20:58:17 和讯房产  杨羚强

  东莞,中国的制造业重镇,改革开放四十多年来,为中国制造业的发展立下了汗马功劳。2020年的4月,东莞发布了《东莞现代产业体系中长期发展规划纲要2020-2035》,旨在将东莞的制造业升级为立足湾区、辐射全球的国际先进制造中心。

  但东莞的城市格局、城市品质和营商环境对人才、技术、资本等高端要素却缺乏足够吸引力。尤其是由于城镇空间均质化、分散式布局等因素,导致土地资源整合难度大,形成的资源低效化、设施小型化、形态碎片化、环境低质化问题凸显。

  针对这些东莞产业转型中的痛点,雅居乐旗下的城市更新集团,在与东莞横沥镇的合作中,充分发挥多元产业优势,通过引入一系列东莞急需的教育、体育、医疗等资源,为横沥量身定做了一整套焕新城市(300778,股吧)的高品质方案。

  一

  据《东莞现代产业体系中长期发展规划纲要2020-2035》透露,目前,东莞土地开发强度已逼近50%,在广东省位居前列。但由于连片土地有限,“三旧”改造、城市更新重构利益平衡机制难度大,全市仅有松山湖高新区形成了初具规模的创新产业集群。

  另外,东莞的高水平人才不足,常住人口中受过高等教育(大专以上学历)人口仍仅占 20.56%,产业科技因此相对较为逊色,整体科技研发投入低于全省平均水平。

  横沥,作为中国模具制造名镇,是支撑整个东莞产品制造的重要一环。同时,和东莞其它地方一样,横沥镇也存在产业转型的诸多难点,尤其是众多建于80年代的工业厂房、宿舍遍布整个镇区,使用率和效益差,从业人员素质偏低。为此,横沥镇将镇中心板块确定为重点改造突破区域。

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  据了解,镇中心板块由新城中心组团、半仙山旧城组团构成,范围内及周边有横沥医院、嘉荣购物广场、横沥文化广场等,还有半仙山公园、周边还有河景等,自然资源丰富。

  同时,区域交通网络的建设也提升了该区域与湾区经济的紧密联系。尤其是近年来,横沥镇依托东部走廊发展洼地优势,抢抓国家支持资源型地区经济转型发展的政策机遇,努力吸纳众多产业与投资转移,致力于人才吸引,具有未来发展前景。

多元产业优势开出城市更新“药方” 雅居乐为东莞做了这件事

  正是在这样的背景下,1月27日,根据东莞市政府采购网公布的最新信息,“深圳市雅汇置业有限公司”中标“横沥镇旧城中心片区文体新城项目前期服务商采购项目”。

  公开资料显示,上述“深圳市雅汇置业有限公司”正是雅居乐旗下企业,该项目的中标地块就位于上述区域之中。

  二

  作为一家“以地产为主,多元业务协同发展”的综合性企业集团,雅居乐29年来在80多个城市打造了250多个标杆住宅项目,年销售额稳居千亿阵营。2020年6月,雅居乐将城更业务板块升级为城市更新集团。

  资料显示,此次雅居乐城更集团中标的横沥镇拟更新单元范围约1414亩,总投资约120亿。

  立足于横沥的发展规划,雅居乐城市更新集团提出了“文体双驱·活力之城”的开发策略,充分利用雅居乐旗下的多元产业优势开出了横沥更新的“药方”。

  在这一“药方”下,城更集团制定了八大举措焕活横沥镇:一是培育当代体育文化产业,打造体育经济新动能集聚区;二是提升现代文体接待服务水平;三是活化历史街区,培育文创产业;四是提升传统第二产业;五是完善教育配套,提升“学位”保障;六是扩充医院用地,提升“床位”保障;七是增加公共交通设施供给,提升“车位”保障;八是增加公共用地,提升“席位”保障,期望通过多元化手段,缔造横沥活力产城典范。

  显然,以上这些举措不仅将有效增加横沥发展新型产业的空间,同时还将提供更高品质的生活服务配套,从而吸引更多优秀人才来横沥创业、就业,可以有效克服横沥,乃至整个东莞在产业升级上遇到的两大难点。

  三

  事实上,雅居乐城市更新集团所以能给横沥镇开出城市焕新的有效“药方”,也和后者能通过雅居乐旗下引入大量优质资源有关。

  除了覆盖全国及海外100多个城市地区的传统地产业务以外,雅居乐旗下还拥有物业服务、资产管理、社区商业、环保、教育等众多的多元产业。

  比如,国内合约管理面积最大的港股上市物业服务企业雅生活;以绿色生态景观和智能家居为主业的行业领先企业雅城集团,其业务范围已覆盖全国192个城市;在危废领域处于行业领头羊地位的环保集团;以及管理着200多个、管理资产规模超过1000亿的酒店、高尔夫、购物中心等商业项目。

  正是凭借着雅居乐的多元发展综合实力,城市更新集团成立以来已累计锁定项目全口径货值突破3000亿、建面超1000万平方米,并将未来目标锁定为“成为领先的城市更新综合运营商”。

  此次首入东莞便可以看作是雅居乐的第一步。

(责任编辑:徐帅 )
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