茅台飞天时，地产双泪垂

文|内幕君

追科技追医药追地产，最后发现：白酒才是股市唯一的答案。（文末有喜，狗蛋送股）

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前几天，郑州市市场监管局开了一次约谈会，约谈对象是全市13家茅台(600519)酒经销商、24家专营店和酒便利公司的负责人。

和不久前北京房产中介被约谈一样，他们也签了一份承诺书：

《郑州市高端白酒稳价保供承诺书》。

这些中间商保证接下去不加价、捆绑销售茅台酒，不囤积居奇，不捏造、散布涨价信息、哄抬价格。

《承诺书》还特别强调：要自觉向广大消费者敞开供应53度飞天茅台酒，保证每瓶按照1499元卖。

瞬间，白酒市场也有楼市那味了。

酒喝不炒。

没想到，白酒和房子两样奢侈品，会在这个春节让有关部门操碎心。差一点让人忘了：我们正处在脱贫攻坚阶段。

狗蛋说，还是白酒厉害。

人家卖房子最多捆绑车位销售，说起来车位也算是刚需品，买不了吃亏，买不了上当。对比之下，飞天茅台好家伙，捆绑矿泉水销售。

2858元买瓶矿泉水送一瓶飞天茅台，飞天茅台的厂家指导价是1499元，换算一下，这瓶怡宝的价格是1359元，一毫升2.45元。

真正做到了滴水贵如油。

官方“约谈”其实没什么卵用。半个月前，有消息称上海将“严打”茅台加价出售，超过指导价就没收并罚款，结果导致，上海人民买不到茅台了。

“严打”消息发出前，盒马上有53度500ml的飞天茅台在卖，2016年份的4299元一瓶，2019年的3699元。消息传出不久，盒马上的飞天茅台就飞了，状态显示为“售完”。

《华夏时报》的记者走访普陀区一家贵州茅台(600519,股吧)直营店，门店销售经理告诉记者：

想要买53度酱香茅台得预约，每人限购一瓶，目前已经排到5月份了。

也许有一天，买茅台也要用摇号的了。

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还没出现官方“约谈”的福建区域，53度飞天茅台照常加价在售，生鲜快送平台「朴朴超市」上的价格显示：2020年份的一瓶3098元，2016年的3598元。

2001年，53度飞天茅台的售价是260元。

20年时间涨了10多倍，狗蛋感慨，茫茫韭海，白酒才是可以跟房子掰手腕的理财产品。

白酒炒出了令其它行业艳羡的价值，这种价值被最大化体现在了白酒股。

20年前茅台上市的时候，发行价31.39元，现在已经冲破2300元大关，1月8日收盘时，每股达2368.8元。20年涨了73倍，这样的造富能力，就算有“印钞机”之称的深圳学区房也望尘莫及。

没抓住茅台的，抓住五粮液(000858)、泸州老窖(000568,股吧)也行，都能跑赢通胀。特别是即将过去的鼠年，股民们买军工买金融买科技，到最后都领悟了：

白酒股是才唯一的答案。

一年内，泸州老窖每股从80元涨到300元，洋河股份(002304,股吧)90元到210元，五粮液130元到突破300元……

2019年初至2020年末，A股白酒板块个股平均涨幅超300%，茅台从2019年1月时570元左右涨至2020年12月底的1800元，涨幅约200%，算起来，还是白酒股里表现一般的。

而随着个股的狂飙猛进，目前白酒板块的总市值已经突破5万亿，在A股总市值90万亿里头，占到了5.5%的比重，超过地产、煤炭、钢铁、空调行业的总市值之和。

狗蛋说，能够阻挡白酒的只有银行了。我告诉他，截至昨天收盘，茅台总市值2.98万亿，也就比A股老二工商银行(601398,股吧)多出一个农业银行(601288,股吧)的市值：

1.1万亿。

A股上市企业总市值排行 ? (制表时间：2021.01.08)

五粮液1.24万亿市值，已经压过农业银行、中国银行(601988,股吧)一头。A股市值top10，白酒占了两席。

向来被认为造富能力一流的地产行业，其市值在白酒面前，简直就是个“战五渣”。

3

A股130多家房地产相关上市企业的总市值是2.14万亿。

比茅台一家还少8000个“小目标”。

狗蛋说，“碧万恒融”四巨头有三头是H股上市，应该把H股房企拉上pk。

内幕君捋了捋数据，告诉狗蛋：目前市值排行前20位的房企加一起，总市值大约是：

2万亿元人民币。

这些基本都是行业销售规模top30的选手，在股市的吸金能力加一起还是不如茅台。

过去的2020年里，守着地产股的小伙伴感觉自己在守寡，守了个寂寞。别人家酒香药甜，股价节节攀升，自己手里的地产股习惯性贴地爬行。

有媒体统计50家典型房企2020年末的市值发现：比2019年同期跌去了8000个亿。

其中，行业销售规模前十的房企，跌去了3600亿。

2021年开局，地产股行情继续下挫。克而瑞统计数据显示，1月A股地产股整月下跌占比超过84%，H股超过56%。

狗蛋说，这种现象挺魔幻的。

去年百强房企总销售额超15万亿，创下历史新高，最近，各大一二线城市出台各种政策，试图抑制房价明显上涨的苗头，种种现象传递给人的感觉是：

楼市还能走两步。但这种稳定的情绪并没有传导到股市。

现实是，地产股已经悄悄被按在地板上摩擦。

2019年整个白酒行业实现利润1404亿，这个钱，4个万科就能赚到。然并卵，股市里，香还是它白酒香。

可以看出，资本对地产行业的态度已经走到了历史转折点。

接下去，买房要注意分化，买地产股更是。

一手攥着茅台股，一手托着“SZ00002”的狗蛋总说，95%的地产股没有春天。

我问他：你不怕被茅台套着吗？狗蛋说：1499元可以买到真飞天茅台的时候，就跑。