热问｜贷款买过商办房的非京籍人士，还有北京购房“资格”吗？

春节前的一个月内，深圳、上海、杭州、北京等城市纷纷加码楼市调控。其中，北京开展一系列针对性措施，比如多次约谈中介机构、严查违规资金进入楼市以及对经营贷进行专项检查。作为限购最严的城市之一，北京的“房票”（即购房资格）也备受关注，尤其是对于非京籍人士来说，需符合北京的限购条件才能购买一套住房。

毕业后留在家乡杭州工作的陆先生，5年前因工作变动，从公司的杭州分部调到了位于北京朝阳区的公司总部。今年，他想与女友完婚，于是开始考虑在北京购买一套住宅。而此前陆先生曾在杭州买过一套商办房，目前还有贷款没有还清。陆先生向新京报记者咨询，按照他目前的情况，是否具有北京的购房资格呢？

解答：

陆先生是杭州人，按照北京对于非京籍限购的要求来看，“在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。”

值得注意的是，上述政策中的在京无“房”，指的是住房，包括商品住房、已购公房、经济适用房和平房，不包括商办用房。对应来看，陆先生虽然名下已有一套商办房，但不在北京，更重要的是，这套房并不属于住房性质。

所以，在北京没有住房的陆先生，只要他这5年来连续在京缴纳社保或个税，那么他就具备北京购房资格。不过，陆先生的工作地和社保缴纳地在朝阳区，他只能在通州之外的其他北京行政区买房。

此外，对于陆先生所述，其名下的商办房贷款还未还清，这其实并不影响他的购房资格。一般来说，只有在确定所购房产是首套房还是二套房时才需“认贷”（即查看贷款记录）。如果是首套房，不仅首付成数较低，而且还可以享受利率方面的优惠。

据了解，目前北京对此的认定标准是“认房又认贷”，必须是北京无房且全国无住房贷款记录，才能算“首套”。就陆先生的情况来看，由于其名下的商办房并不属于住房，其贷款也只是商业性贷款，而非商业性住房贷款。所以，如果他再在北京买一套住宅，属于“首套”。