贝壳研究院许小乐：预计2021年热点城市二手房市场热度低于去年

　　2021年春节期间二手房市场热度高于往年。

　　2月18日，贝壳研究院发布春节期间市场数据，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11-2.17）重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二，一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是市场预期处近三年高位，今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

　　一线城市调控政策效果逐步显现。许小乐表示，今年1月下旬，重点城市尤其是一线城市调控密集出台。调控效果逐渐显现，市场预期降温。如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点，深圳周度二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。

　　许小乐预计，整体来看，热点城市二手房市场热度低于去年，价格涨幅收窄。