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利空利好大交织!2021年还是买房的好时机吗?

2021-02-22 22:15:50 和讯名家 

  东北探索全面放开计划生育,这是楼市大利好吗?

  前段时间公安部发布的《二〇二〇年全国姓名报告》显示,截止到2020年12月31日,2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万人。

  什么概念?

  同样是公安部数据,2019年的数据是1179万人,也就是说去年人口增长的跌幅在15%左右。

  人口生育率逐年下降,人口危机渐行渐近已经成为事实。

  为此,2月18日,国家卫健委官网上发布了一条“对十三届全国人大三次会议第9839号建议的回复”,里面的核心信息是:

  全面放开人口生育限制,或将从东北三省开始。

  也就是说,放开计划生育,将从东北开始,并且蔓延到全国。

  全面放开计划生育的时代不远了!

  其实人口生育率降低不是从去年开始,这些年不仅在东北,包括山东、浙江温州、广东山东这类过去的生育强省/市,现在的生育率都在持续下降,一个城市越发展,生育率就会越下降,这是全国其他发达国家的亲身说法。

  所以放开计划生育接下来在全国实施不是问题。

  众所周知,人口是楼市的稳定器,只有人口稳定增长,房价才有稳步上涨的空间。

  过去我国房价上涨速度能如此快,很大一部分原因在于我国有庞大的人口红利,可如今是怎样一个情况?

  一边是生育率逐年降低,这是楼市的一大利空,一边是探索放开计划生育,这又是对楼市的利好。

  利空和利好相互交织,到底这两者背后有什么联系,全面放开计划生育对楼市而言究竟是不是一个稳定器?而接下来又会有什么具体的支持政策?

  而我们国家现在到底还有没有人口红利期,这个人口红利期又还能延续多久?只有搞清楚人口红利,才能知道接下来中国楼市还有没有机会?而局部机会又在哪?大胡子李老师在明晚8点的直播,将会给大家详细来分析。

  明晚8点,准时来听!

  多城银行贷款收紧!强制去杠杆下的房价要下跌?

  最近闹得满城风雨的应该要数房贷政策。

  尤其是深圳年前出台了二手房指导价,西部的指导价基本是二手房挂牌价的5-7成,东部好点,有8-9成。

  年前大家怀揣着到底深圳银行会不会按照指导价放贷的疑惑中度过,结果出来了,有银行已经确定按照指导价放贷,瞬间首付直接提高到至少5成,再一次误伤刚需。

  不仅深圳,广州也明显收紧放贷,一个是延缓放贷时间,提高放贷利率,第二个开始严查信用贷和经营贷等违规贷款用作首付,包括此前上海、厦门也在收紧放贷,背后释放的信号已经非常明显:强势去杠杆。

  过去我们国家房价能涨,其实就在于可以加杠杆进入楼市,一套100万的房子,只要30万就可以买下,但现在强势去杠杆之后,直接抬高首付成本。

  不仅抬高首付成本,LPR利率也已经连续7个月不变,房贷利率并未如预期般下调,而且还有地方的商业银行实行加息政策,房贷利率不跌反涨,买房成本再次提高。

  在这样的一个局势之下是不是意味着管理者有意识想让房价下跌?

  这次借着去杠杆的时机顺带降一波房价?接下来房价到底会不会跌,这是大家普遍关注的一个问题。

  第二个问题是在房贷收紧之下我,我们应该如何应对?又该如何买房?

  一旦征信收紧,房贷时间放缓,很多人都会面临一个问题,尤其是一卖一买遇到卖房这边银行不放贷款,买房这边已经给了定金,再不付款又面临违约风险,到底该怎么办?

  尤其是接下来有买房打算的购房者,又应该提前做好哪些准备?

  明晚8点,大胡子李老师会针对近期房贷的变化给大家做趋势预测,以及告诉大家贷款买房都要注意哪些问题。

  四大世纪超级工程!这些区域迎超级重磅利好

  近日,《广东省国土空间规划(2020-2035)年》对外发布,透露出大量有价值的信息。

  而其中就蕴含着城市投资的财富密码。

  尤其是四大超级工程,其中的“京港澳告诉磁悬浮”、“沪深广高速磁悬浮”、“粤东至粤西沿海高铁”、“琼州海峡通道”都堪称世纪大工程。

  这些工程的背后,都提示广东五大都市圈的重磅利好。

  其中“粤东至粤西沿海高铁”其实就是深珠通道,是中国跨海通道的3.0板块,再次也验证深珠通道的批复指日可待,最快就在这2-3年,并且预计在十四五末就会动工。

  接下来整个广东省,整个湾区,都市圈之间都将形成密集的交通网络,而广东的人口和经济增量也会进一步向珠三角集中。

  除此之外,这份规划还透露出广东省的人口增长规划及布局,预计到2035年广东的常住人口将达到1.3亿人。

  在全国抢人大战中,广东势必独占鳌头。而这些流入的人口将会分布到不同的都市圈和城市中,其中珠三角仍然是广东人口增长的中心所在。

  就在这样的交通布局及人口布局之下,背后是楼市潜藏的机会,到底有哪些区域会强势突围而出?应该如何提前布局?

  文件很长很难懂,没关系,明晚8点,大胡子李老师将围绕这四大超级工程进行解读,尤其是背后涉及的楼市投资机会有哪些,哪些城市接下来会有一个爆发,大家记得一定要来听。

  人口生育率持续下降,东北开始探索放开生育限制,一边是利空一边是利好,到底什么信号?我国的人口红利期还有多久,楼市到底有没有机会?房贷利率收紧的当下,是不是意味着房价要跌?而普通人应该如何提前做好准备?近日广东发布的规划中提及的四大超级工程,对哪些城市有影响?接下来哪些城市有爆发机会?明晚8点的直播记得来听李老师的直播,李老师会就最近楼市发生的大事和大家做个分析,并剖析接下来哪些城市还有投资机会,记得来听!

  今晚直播内容:

  一、东北探索全面放开计划生育,这是楼市大利好吗?

  二、多城银行贷款收紧!强制去杠杆下的房价要下跌?

  三、四大世纪超级工程!这些区域迎超级重磅利好

  每周二晚8点的直播课,也是希望给到大家中立客观、幽默风趣、别具一格的楼市分析,帮你在变化莫测的楼市形势下,拨开云雾,指点迷津!

  除1小时直播干货,更有30分钟时间,与李老师互动交流,购房问题全解答!

  为了获取今晚最新直播动态,建议大家长按并扫描下方二维码,关注“千麦规划”公众号,每周二晚直播前五分钟都会推送直播通知哦!同时有任何房产方面的问题,也可以关注后添加李老师咨询团队微信进一步咨询!

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(责任编辑:冉笑宇 )
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