聚焦土地新局 | 经济学家宋清辉：与22城GDP较为接近的潜在城市，会成为房企加速补仓的目标

    近日，一份“22城将集中供地”的网传文件流出，文件中提到，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡，共计22个重点城市将实现 “两集中”，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不能超过三次。

　　2月25日晚，深圳规自委表示今年会分三批集中出让居住用地；当日上午，22城之列的济南也迅速响应，9宗地块全部终止出让。 

　　2月23日至24日，天津、郑州、青岛等城市相继发布住宅用地出让公告，要求2021年度住宅用地实行“两集中”同步公开出让。　 

　　对于此时出台政策的意义，著名经济学家宋清辉表示，2021年以来，多地已密集出台调控政策，此时出台供地新模式的动机主要是为了稳定市场预期、对地价进行引导，此政策执行后，土地市场预计会发生诸多较大的变化，有助于引导土地市场合理运行。1月份全国房价还在普涨中，未来或会达到通过地价稳定房价的效果。

　　如果按照网传集中供地模式执行，房企的资金压力或会进一步加大，此举无疑会影响房企的拿地决策。集中供地对不同规模、不同实力房企影响各异。相对而言，对于中小房企的负面影响最大，或将对其资金能力以及运营能力提出更高的要求。

　　未来，在“三道红线”+房贷集中度+土地供给侧改革的多方管控下，房企的应对之策是做好比较研究，拿出差异化的竞争策略。在地产主业各维度的调控“堵住”的背景下，房企的多元化业务赛道无疑会迎来一个“新局”。

　　最后，一线及热点城市严控放地节奏，对于棚改红利已逐渐散尽的三四线城市来说，等同于为楼市插上了新的羽翼。热点城市供地节奏确定之后，22城之外，与22城GDP较为接近的潜在城市会成为房企加速补仓的目标。城与城之间，以及同在一个都市圈的城与城之间，供地层面或会形成一种新的沟通和互动。