2021官方发力，解决大城市住房问题全面开启

　　房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经执行第五个年头了，如果说过去你还觉得是口号，那么到今天为止相信你也感受到了国家在落地房住不炒方面的决心和力度，这是不会动摇的，哪怕去年比较困难的时候都没有放松。

　　那么2021年作为新五年开局之年，必然也承担着重要承上启下的作用。我们都知道经济工作会议明确了，2021年乃至今后四五年的重要任务就是解决大城市住房突出问题，促进房地产市场平稳健康可持续发展。这是国家去年提出来的。

　　房住不炒是一个辩证的思路，一方面要有健康稳定的市场环境，另一方面要在加大住房供给及优化供给结构上多下功夫。二者是相辅相成的，互相促进。

　　所以你会发现，国家一方面在严厉打击炒房行为，净化市场环境，另一方面又在增加住房供给，同时还要把房子分为迎合多层次需求的类型，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。实际上，这是科学的。

　　由于去年下半年房地产市场有回暖的迹象，然而有的城市出现了过热倾向，所以调控又在原来基础上进行了加码和升级，这本是很自然的事情，毕竟调控的原则就是如此，哪里有市场过热，哪里就有调控。

　　有数据统计，今年2月，各地房地产调控发力，单月房地产调控次数高达45次。2021年以来，年内房地产调控政策次数累计高达87次。一线城市都纷纷以各种形式对调控进行了加码，而一些热点的二线城市同样如此。

　　3月2日，国家再次发出预警，房地产的问题依然是过度金融化问题，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，问题很大。这么多年，房地产早就脱离了居住属性，把投资和金融属性过分放大了。需要警惕并通过一定手段得以解决。

　　3日晚间新华社消息，最近住建部带队赴杭州、无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时强调，城市要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房住不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

　　此前不久，住建部刚刚赴深圳、上海等地调研督导房地产市场情况，你们都见识了一线城市车轮滚滚的调控潮。那是当时，哪怕现在都没有停止继续调控的脚步。

　　就在3月3日傍晚，上海发布《通知》要求，规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　后者坚决针对万人摇号中新房二手房倒挂，让很多人感觉买到就是赚了的现象，通过限售形式让这些人放弃了短期抛售的投机想法和行为。难怪有专家表示，结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控正式打响了。

　　对于各地密集出台调控政策本身我就不一一解读了，从这种氛围中就能感受到，调控始终在盯着市场，一旦市场有过热倾向，调控就会及时出手。

　　经济日报发文称，深圳、上海的楼市调控政策轮番出台，也包括杭州等，有人称房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

　　到现在看来，房住不炒绝对不是一句空口号，而是实实在在解决大城市住房突出问题的指导思想。我相信，只要把市场稳住，对购房者买房环境将是实打实的利好。

　　接下来，需要国家加大力度在住房供给上努力了。最近有传22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。实际上，有城市已经开始这么做了。

　　“集中供地”模式不仅对地方有了约束，开发商也理智了，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

　　另外，我相信在2021年多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度会继续完善，不信等着看，一定会有巨大的进展。这才是真正解决大城市住房突出问题的思路。

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