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女神节|买房这件事上 这届女性拿的是大女主剧本

2021-03-09 08:51:05 和讯名家 

着“她经济”的盛行,女性的经济地位日益提高,尤其在买房这些终身大事上面,女性的话语权越来越大。“女人要有自己的房子”,英国作家伍尔芙的这句名言,正在被越来越多的女性用行动实践。女性购房群体,逐渐成为购房大军中不可或缺的力量。

现在购房置业中,女性的话语权、"拍板权"已经越来越大,在房产置业问题上,也有大量家庭以妻子的意见为主导。分析发现,越年轻的购房者,女人拍板的概率就越大。在年轻人买婚房的过程中,男方越来越"配合",而女性的主导权则越来越强。越来越多的女性加入买房大军,一个属于女性的购房时代已悄然来临。

女性购房占比一路走高

“她经济”崛起,无论单身女青年,还是已婚女主人,女性在购房时都拥有了更多主动权。最直接的体现是,女性房产购置比例近年来呈现明显上升态势。贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告(2021年)》显示,全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升,一路走高。

数据来源:贝壳研究院

虽然从存量上看,性别差异并未消弭,但女性群体进入房地产市场的加速度正在弥合差距,且有后发制人之势。中国家庭追踪调查数据显示,2016年,14.7%的城镇女性和43%的男性名下拥有房产,较2010年分别上升9个百分点和8个百分点,女性购房者以持续高增速角逐市场。

新时代带来新消费态度,从24岁以下、25-29岁两个年龄段女性成为房地产增量市场的主要贡献力量可见一斑。根据贝壳研究院调查,2020年,24岁以下、25-29岁女性购房客群占比为45.21%和48.99%,较2017年分别提升6.58个百分点和6.22个百分点,增速明显高于其他年龄段女性。

数据来源:贝壳研究院

支撑“房产自由”的除了新消费态度,更多有赖于个人财富支撑。50岁以上女性更加“购有余力”,长期位居女性购房占比排行榜高位。同样,直面高房价的一线城市女性购房表现逊于新一线城市女性。《报告》显示,2020年,全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%,超过北上广深等一线城市一个百分点。

在房价更为平稳的长沙,女性购房占比高达55.81%,位列全国30个重点城市首位。郑州、廊坊、重庆、深圳、济南和天津女性“强势”购房,占比均超男性,成为当地房地产市场的主要贡献力量。而以上海为首,苏州、南通、杭州、无锡等长三角城市,将买房任务更多“拜托”给了男性,女性购房占比均不足45%,无锡甚至低至37.9%。

数据来源:贝壳研究院

女性置业的N个理由与特点

女性置业为何越来越普遍?为什么越来越多的女性选择独立购房?不同女性的置业心理是什么?

数据显示,随着女性受教育程度、就业和收入的提高,女性对经济增长、投资理财有了更多自己的独立判断和思考。而随着女性身处的阶段不同,她们的置业需求也有所不同。

相比未婚女性而言,有孩家庭的置业需求更为迫切。58同城、安居客《2021年女性置业报告》显示,计划在2年内购房的有孩家庭达66.2%,占比远高于目前还没有孩子的女性,购买二套改善性住房的占比34.6%。此外,有孩家庭对于孩子的关注度较高,约五成女性在孩子身上的花销占平均月收入的15-20%。

女性置业的N个理由里,也离不开宠物。58同城、安居客《2021年女性置业报告》显示,家有宠物的女性购房为追求稳定居所的人数占比高于无宠物的女性家庭,数据进一步显示,有77.1%的女性在宠物身上的花销在平均月收入的10%以下。

一个有意思的数据是,58安居客房产研究院调研数据显示,不同星座群体的置业思路也大相径庭。如,摩羯座女性往往更具投资意识,置业为投资出租的女性占比超10%。对于射手座女性来说,更加热衷大别墅,理想户型为别墅的占比更高。天蝎座女性的偏好则是有钱任性爱豪宅,选择1000万以上房源的占比更高。而天秤座女性在选房时最注重房屋质量,双子座的女性对于客厅更为挑剔。双鱼座的女性,希望更快购房占比高。

对于年轻人来说,买房多是为了有更多的独立空间,多数人会选择自己住或和爱人孩子住。但随着时代的变迁,90后女性开始表现出更为包容的心态,与公婆同住成为新的居住形态。

58同城、安居客《2021年女性置业报告》显示,关于是否介意与公婆同住方面,近六成90后女性不介意婚后与公婆同住。与公婆同住的原因,近五成女性表示是需要公婆帮忙照顾小孩,另有31.8%的女性表示是需要照顾老人。随着二胎及人口老龄化趋势的加强,和公婆同住的居住形态将越来越明显。

随着女性购房决策者增多,不少房地产企业在房屋的精装修方案上作出调整,例如开辟衣帽间,设计开放式厨房或西厨,提供更多浅色调的精装修方案等。58安居客房产研究院调研数据指出,对于房屋的内部空间,主卧及客厅受到更多女性购房者的关注,占比均超过70%;选择卫生间和厨房的女性占比也超过50%;有孩家庭对于儿童房的关注度占比为34.4%,高于无孩家庭。

过半女性希望月供在收入的30%以内

买房这件事,对大部分人来说一直存在巨大压力,往往需要“多个荷包”共同贡献力量。贝壳研究院调查结果显示,在受访女性群体中,37.49%的女性通过“和男方共同购买”拥有首套住房,31.9%的女性买第一套房需要“靠父母资助”。随着女性受教育程度越来越高,收入水平不断提升,女性在购房方面的独立性凸显,通过嫁给男方拥有房产的女性不足一成,更有16.42%的女性宣称买房“靠自己”。

越年轻所需父母资助越多,独立实现置业梦女性比例随年龄成正向增长。36-40岁独立购买首套房的女性占比达到19.38%,较20-25岁高出5.97个百分点;而20-25岁需父母资助买房的占比高达57.54%,超出40岁以上近41个百分点。不仅如此,独生女依靠父母资助更多,首套住房靠父母资助比例高出非独生女12.45个百分点。

随着社会发展,性别平等的内涵更加丰富,度量也延伸至家庭财产。在人格与经济都走向独立的时代,女性对待结婚买房态度如何?“双方共同出资”成为女性主流态度,58.03%的女性认可双方共同完成首付。一直以来,男性结婚买房压力更大,19.81%的女性认为买房首付款应由男方出资,7.09%的女性认为可以女方自己来付首付。

数据来源:贝壳研究院

值得关注的是,学历越高的女性受访者群体中,认为“婚房首付款应该男方出”的比例越低,例如,女性硕士或者博士认为婚房首付款应该男方出的比例为18.6%,而高中及以下学历的女性认为应该男方出的比例达到27.12%。另外,越年轻的女性群体中,认为“应该双方共同出资”的比例越高。

首付之后,月供也是压在部分女性身上的大山。《报告》显示,过半女性受访者对月供的承受能力在收入的30%以内。男性对月供压力上的忍耐力明显高于女性,20.76%的男性可以承受月供占收入的五成至七成,7.58%的男性可以承受月供占收入的七成以上,而女性对这两项的选择占比分别为9.18%和4.14%。

数据来源:贝壳研究院

房产证上署谁名字则是另一个关注焦点。根据贝壳研究院调查,在“男方付首付贷款买房,共同还贷,房本不写你名字,你的态度是什么?”这一问题上,67.81%的受访女性表示“不接受”,认为婚后房产是双方共同财产,也有23.05%的受访女性对此“接受”。相对而言,独生女和已婚女性在面对房本上没有自己名字时更为淡定。

数据来源:贝壳研究院

50.6%的女性为了攒钱买房,可以在宠物事项上不花一分钱,47.65%和44.76%的女性愿意放弃自己的健身和旅游计划。相对而言,服饰、包包、化妆、美容更难舍弃,而一顿饭钱节约不出一套房的想法,让她们更难抵制美食诱惑。

    本文首发于微信公众号:90度地产。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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