建议取消期房预售？专家反对：一刀切不利于购房者，或致房价上涨

　　这两年，关于商品房预售制是否该取消的争论甚嚣尘上，其实从16年前就有人提出要取消商品房预售制，只不过那个时候，我认为正好是房地产市场化刚刚开始的阶段，是需要鼓励开发商和购房者的年代，可以说期房预售带来的正面意义是有目共睹的。

　　不仅帮助开发商周转了资金，同时也让购房者提前买了房子，可以说对大家似乎都是有好处的。可是慢慢地，预售惯坏了开发商，更惯坏了市场，让本来挺好的一个东西变了味儿。

　　所以，取消期房预售制的声音变得越来越强烈。

　　近日，关于取消期房预售制的建议再次被提出来，安徽省律师协会副会长周世虹明确提出，“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”商品房预售制度，开发商将经营成本和经营问题后果转嫁给了购房者。

　　购房者已经不能承受其重，经常会遇到财房两空，钱飞了，房子也跑了。这些问题都跟期房预售有直接的关系，因此当提出这项建议后，老百姓(603883,股吧)们的呼声是非常高的，也真的说到大家心里去了。

　　然而除了很多开发商不同意外，一些专家也反对取消期房预售制，有的比较极端，有的比较理智。

　　针对取消商品房预售制的可行性与后果，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，预售制度下，在建房屋预先卖给购房人，开发商提前收回资金和利润，这是行业普遍奉行“高周转”的前提。开发商过分强调“高周转”导致了部分质量及安全问题。

　　但他表示，这并不完全是期房制度的问题，而是监管的问题。预售资金监管到位的话，商品房烂了尾的问题就不会存在。凡是这种情况，基本都是预售资金被挪用导致。质量问题，和监管也有很大关系。不能因为这些问题，就取消预售。

　　李宇嘉表示，房地产作为资本密集型产业，如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话，开发商没有预售，周期就会拉长，最终导致商品房供应减少，房价上涨。

　　对于这样的结论不知道各位是否认同呢？

　　我认为专家的话并非没有道理，任何事搞一刀切就没意思了。但也不能因为有人反对就放松对取消预售制的进度，弊端是越来越多，即使有监管即使不烂了尾，也依然因为期房给购房者带来很多变数，造成诸多问题纠纷。所以，搞一刀切的确不好，这个词本身就是贬义词，但是这项制度是时候考虑退出了。

　　李宇嘉老师平时说话还是比较客观比较理智的，所以从这个角度说也没有完全反对，只是讲出了搞一刀切的问题和后果。搞一刀切肯定不好，但是真的迫切需要改变过去这种让购房者既无奈又无助的预售制了。专家提醒不能搞一刀切是有道理的，但是如果因此反对取消我是不赞同的。

　　是不是取消期房预售制一定会导致房价上涨呢？我认为这都是理论上的推断，现在的房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定是大局，是大趋势，不会因为商品房是否预售而有太大的波动，况且很多房价上涨并非理性上涨。

　　房子对老百姓意味着什么不用多说，而且很多家庭都是倾其所有买一套房，把钱给了开发商，仅凭开发商的良心和自觉事实证明不靠谱，购房者完全处在被动状态。

　　去年，经济参考报发表名为《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》的文章指出，在期房预售制度下，房企高杠杆所带来的问题，在资金紧张的背景下尤为突出，从质量问题到延期交房再整体减配，甚至出现烂了尾而跑路等问题。逐渐减少预售项目，试点现房销售，可最大程度上解决以上问题。

　　同时，人民日报也曾在文章《取消商品房预售制，调研可先行》中多次指出，期房预售制度已经从当初的利大于弊，到如今的弊端重重，从长远上来看，取消期房预售制度是在所难免的。

　　的确，早期因为开发量少，购房者可以先交钱认领“楼花”，及早拥有一套自己的房子。但是人们也慢慢习惯了，似乎忘了，如果都是现房的话也就无所谓让购房者提前拥有房子了，况且现在的供应量并不小，只不过是房价可能会稍微高一些，排除炒作成分，高也不应该高到哪里去。

　　期房预售是否真的一无是处，大家也都可以评论，但从官方的表态中我们不难看出，期房预售制度，的确是到了需要改革的时候了。海南已经走在前面，已经实行26年的商品房预售制，在海南省或将消失了。

　　我们不去阻碍任何一个有助于推动行业进步发展的新事物，但也要知道，任何一个新事物都有其生命周期，没有一个永远一成不变的事物，它一定是为我所用，而不是侵害广大百姓的利益。

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