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贝壳研究院发布1月市场月报:调控升级 一线市场热度难以持续

2021-03-10 17:46:15 和讯房产 

1月29日,贝壳研究院发布《2021年1月房地产市场月报》指出,重点城市局部区域出现阶段性升温,触发市场调控升级,预计2月份局部市场热度将会消退,租赁市场有所回温。

1月份二手房成交达2019年来最高,但并非普遍上扬

贝壳研究院统计数据显示,2021年1月,18个重点城市链家二手房实际成交量环比增长约23%,其中一线城市交易量增长超过20%,深圳、北京交易量增长较快。从贝壳二手房价格指数看,重点城市中,上海、合肥房价指数上涨幅度较快。应当看到,1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下,热点城市核心区域供需矛盾激化,导致阶段性量价升温。

但是,从全国层面看,市场升温并不是全局性的。1月份,廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比下降,且降幅在20%以上,青岛、天津、重庆及大连等城价格稳定。即使在一线城市内部二手房价格也并非全面上涨,如北京的房山及顺义、深圳的盐田等城区价格下跌。

图:1月重点城市贝壳二手房价格指数环比

调控增压,2月市场难续高温

在“一城一策”的房地产调控机制下,1月份部分城市房价上涨触发调控加码。1月份,上海、深圳、杭州等城市调控升级,主要针对购房资质、购房资金来源等方面进行强监管,重点打击利用经营贷等炒作投机行为。

同时,在房贷管控新规之下,部分城市银行房贷额度紧张,广州、东莞等城房贷利率上浮,东莞、杭州等城出现部分银行暂停个人房贷业务,重点城市房贷批贷放款周期普遍拉长。从宏观金融环境看,当前市场流动性有收紧迹象。在调控加码和信贷收缩的趋势下,贝壳研究院预计,1月高体量成交难以延续,2月市场将出现降温,房价涨幅将有所收窄。

租金底部持续回升,节后租赁市场有望回温

不同于新房与二手房市场的红火,租赁市场仍然延续低温态势。18城租赁成交量连续5个月环比下滑,1月成交环比下降10.3%。除西安、深圳外其余城市均下滑,成都、武汉、天津、南京、重庆、杭州、大连、长沙、烟台和廊坊市等降超10%。受疫情影响,廊坊环比降近50%,大连环比降近30%。

但租金水平从去年10月开始小幅上涨。18城1月平均月租金43.4元/平方米,环比上涨2.2%,涨幅比上月有所扩大。深圳、广州、西安、杭州、烟台和青岛等租金指数环比微涨。

图 2020年2月-2021年1月全国重点18城租赁成交量及租金走势

从新增租赁房源挂牌价看,去年10月之后租金扭头向上,1月挂牌均价环比与12月持平,同比小幅上涨1.4%。贝壳研究院分析,这代表业主出租信心提升。贝壳研究院预计,2021年春节假期后,租赁市场换租需求、新增需求将会增加,在疫情不大规模反复的情况下,预计春节假期后租赁市场有所回温。

图 2019年1月-2020年11月新增房源挂牌均价走势

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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