70城房价持续上涨 北上广深领跑：楼市为何节节高升？

3月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市新建商品房和二手房价格同比均呈现上涨状态，且涨幅较上月有所扩大。其中，一线城市新建商品房和二手房价格领跑全国，同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅均比上月扩大。

从环比来看，4个一线城市和35个三线城市二手房环比涨幅均有所回落，31个二线城市二手房涨幅与上月相同。而新房市场中，仅三线城市新房市场涨幅比上月扩大。

值得注意的是，一线城市包揽二手房价格涨幅前四，其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

业内表示，一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房涨幅前四。整体看，2021年楼市开年小阳春明显出现，房价上涨成为主流，但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱。

一线城市除北京外，其他城市涨幅均回落

据国家统计局数据测算，2月份，一线城市新建商品房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从全国70大中城市房价数据看，新房市场上涨城市数量56个，较上月增加3个；持平城市2个，较上月较少1个；下跌城市12个，较上月减少2个。整体来看，70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。

“环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大，进一步说明当前房价有升温的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

对比一线城市涨幅来看，北京价格较上月扩大0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，其中深圳较上月回落0.2个百分点。

严跃进表示，今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，且疫情带来的干扰少，所以价格略偏强势。但这也使得近期部分重点城市积极出台政策，积极稳定房价。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温，市场热度有所回落。

具体看70城房价涨幅，徐州以1.2%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市。长沙新房以1%环比涨幅紧随徐州之后，广州和乌鲁木齐新房则以0.9%的环比涨幅位居第三，而1月排名第一的金华，此次排名略靠中间。

严跃进表示，徐州这两年楼市总体比较强势，和苏北市场大崛起有关，徐州后续需要积极做好房价的稳定工作。

他还表示，从近期的市场动态来看，对于一些房价炒作过多的城市，购房政策都有加码或打补丁的迹象，这都有助于房价的稳定。

一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四

国家统计局数据测算，2月份，4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市二手房价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从上涨城市数量来看，二手房上涨城市数量55个，比上月增加6个；持平城市1个，较上月减少5个；下跌城市14个，比上月减少1个。简单计算，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.9%。环比涨幅出现收窄态势，同比涨幅略有扩大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在多地频频加码调控的政策环境下，价格涨幅呈现收窄趋势。

“今年1-2月份各类城市二手房交易还不错，尤其是此前信贷要收紧的消息，加速市场交易，所以客观上容易带动同比数据增加。当然后续若是各地对于二手房监管趋严，那么也会带动同比涨幅的进一步收窄。”严跃进表示。

从城市类别来看，一线城市包揽二手房价格涨幅前四，据了解，这也是历史第一次出现这一现象。其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

严跃进表示，四个一线城市新房房源或供给不足，导致二手房交易相对热。他强调，从后续市场的表现看，二手房的监管也应该成为关键，真正从解决大城市的问题导向出发，以促进此类市场的稳定。

2021年楼市小阳春已经开启

“整体看，2021年楼市开年小阳春明显出现，房价上涨成为主流，特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示。

从全国看，房地产调控井喷出现，据了解，近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，开启全面升级版房地产调控。

张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，其中核心原因主要有四点，一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃；四是市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策，特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示，目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将持续，2021年小阳春已经出现。

谈及2021年房价发展趋势时，张大伟表示，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

陈霄也表示，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 陈莉 校对 刘军