注册

“集中供地”大戏拉开帷幕,这座城市将10分钟拍一块地……

2021-04-07 22:44:09 和讯名家 

距“集中供地”新政消息传出一月有余,22个被纳入其中的重点城市有半数已发布了供地计划。

4月7日凌晨,杭州发布了2021年首批集中出让信息,共计57宗住宅用地,总出让面积4527亩,总建筑面积757.2万平方米,总起始价达到943.7亿元。前一日,长沙也挂出了首批39宗地,合计出让面积294万平方米。

据平安证券研报显示,截至4月5日,在22个重点城市中,已有12个城市公布了2021年首次集中供地的面积,共计3963万平方米。

不完全统计显示,自3月15日长春挂牌首批集中出让地块以来,截至目前已陆续有14个城市披露了首次集中供地的面积,合计逾5000万平方米。

随着热点城市加入供地阵营,业内预计,将减少多家房企争夺热点地块的概率,从而利于缓解地市热度、平缓土地溢价率。对于当前溢价率走高的非重点城市,其热度也将出现回落。

首批供地量充足

根据杭州今日披露的《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》显示, 2021年,杭州市区计划供应住宅用地10600亩,其中第一批涉及住宅用地57宗,共计4527亩;后续第二批拟于6月公告,计划出让住宅用地约3500亩,第三批拟于12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。由此来看,杭州首次供地占全年市区供应计划的43%。

同样地,长沙的首次供应也颇为“给力”。4月6日,长沙发布《关于长沙市第一批住宅(含商住)用地集中出让预公告》显示,长沙拟于今年4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告,4月份共有39宗住宅(含商住)地块出让,总面积约4410亩,折合约294万平方米。

长沙目前未披露2021年供地计划,若以2020年土地供应计,长沙全年商住用地和住宅用地出让面积合计约795.8万平;则今年4月份的首批供应占比约为37%。

事实上,供应量充足是多个城市首批供地计划的共同点。

截至4月5日,重点城市集中供地情况(来源:平安证券)

北京在3月31日发布的第一批次商品住宅用地出让公告显示,其推出的30宗地块,建筑规模超过345万平方米,相较于2020年全年约567万平方米的供应量来看,首次供应量已超过2020年一半。

据平安证券研报数据,在截至4月5日披露了首批供应计划的12个城市中,多数城市四月集中供地量占全年供应比重超过30%;除了天津未披露全年供地计划外,11城首批供地面积占2021年全年计划比重为34%,其中7城首批供地占比超过30%,广州占比则高达62%。

“从后续供地数量看,苏州、长春第二批供地规模占全年比重超过30%,明显大于第三批(占全年20%左右);广州、无锡、厦门后续两批次供地规模均较为接近,广州第二批、第三批均占20%左右,无锡均占28%左右。”平安证券研报显示。

“两集中”新政,除了要求集中发布出让公告之外,还要求进行集中组织出让活动。

北京此次集中推出的30宗土地挂牌竞价起始时间为2021年4月22日,挂牌竞价截止时间为5月8日下午3点时,预计将有29宗地在5月8日确定最终结果;另有一宗房山区的共有产权房用地,则是采用招标的出让方式。

杭州首次一口气推出的57宗地块,也将于5月7日、8日两天内集中出让。

据土地出让信息,地块开始报价时间皆为4月27日8:30,报价截止时间为5月7日(8:30-16:30)-5月8日(8:30-15:20)各时段不等,也就是说,每隔10分钟有1宗地块截止报价,进入竞价环节。

值得一提的是,有不在名单之中的城市也自动加入到集中供地的队伍中。3月中旬,西安也挂出了26宗地,总体量达244万平方米,多半为涉宅用地,总体量达244万平方米,并在3月底文件中明确,未来将按季度集中发布住宅用地出让公告,集中组织土地出让。

市场热度或将分化

在2月份集中供地新政传出之后,多个热点城市就基本进入“断供期”。

克而瑞统计数据显示,2月23日天津率先发布“两集中”新政后,除长春在3月15日一次性挂出51宗地外,其余21个重点城市住宅用地供应量仅有113万平方米,涉及重庆、济南、成都、郑州、长沙5个城市,并且均为远郊县市地块,重点城市宅地供应近乎“中断”。

与此同时,房企的补仓热情也向着非热点城市转移,各城市的土地热度也持续走高。

克而瑞数据显示,3月份,土拍平均溢价率回升至16.9%,续创2020年以来新高。其中,三、四线城市土拍市场火热,溢价率升至20.5%,环比增加1.3个百分点。

其中,一、二线城市优质地块供应大幅减少,溢价率明显回落,一线城市中,京、沪、深土地市场“断供”,仅广州挂牌出让4宗地,且全部底价出让。

而长三角地区各城市成为房企争夺之地,温州、常州、湖州、南通、义乌、台州等多城频出高价地。

3月份,温州共计出让16宗土地,除3宗商办地块外,其余13宗涉宅用地溢价率均在25%以上,且多数地块是以封顶价成交。金华下辖的义乌土地市场也同样火爆,3月10日,义务一宗地块经过102轮竞价,由武汉地产以逾30亿元竞得,折合成交楼面价36030元/㎡,溢价率高达53%,这也创下了义乌涉宅地楼面地价历史新高。

随着热点城市供地计划的相继发布,接下来各城市的热度或将出现转移。

克而瑞研究中心认为,重点城市“两集中”政策的全面执行,大量土地集中入市,供地整体保持较充裕的状态,同时由于资金相对有限,房企只能做“最优选”,这使得房企资金出现分流,再加上各地的调控压力,预计非重点城市地价和溢价率会得到一定的控制,尤其是近期由于“供地荒”导致市场热度上涨较快远郊区县,市场热度或将明显回落。

不过,亿翰智库研究总监于小雨则认为,“整体上集中供地之下, 由于信息更透明,整体热度或会有所降温,但具体城市,具体板块,具体地块,还需要具体分析,这与城市的供需情况,地块的属性、质量等因素都有一定关系。”

具体到拿地的房企,越秀地产董事长林昭远在日前的业绩会上坦言,在“两集中”下,“从应对角度来说,任何一块土地都要加强研究,过去可能单一块土地集中的力量相对来说没那么大压力,如今对人力、资金方面可能会有压力。”

资金成为无疑是一道重要的门槛。北京首批集中出让的30宗地块,其竞买保证金逾200亿元。“企业的腰包要被掏空了”,有房企人士感叹。

例如杭州一口气推出57块地,并在5月7日、8日两天内集中出让,尽管杭州设有5000万元的保证金缴纳上限,但未来的土地款会形成很大的资金需求,“对于头部企业、在杭州重仓的企业来说,竞争压力可能会很大。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向记者分析,而对于“捡漏”的企业,过去可能没有机会在杭州拿地,现在则有拿到地的可能。

记者 郑娜

本文首发于微信公众号:地产深度报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。