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惊艳!这是全郑州改善今年必须盯紧的项目

2021-04-08 12:00:00 和讯名家 

  改善看房有多野?

  有甲方朋友,找高德地图分析客户看房轨迹。结果,挺大一部分,并无规律。

  就比如,有人前脚在西区看了恒大云玺,后脚就走进了北龙湖某售楼部。一个区域改善,一个城市顶豪,价差上万。

  改善的“挑剔”是出了名的。

  但好在,每年郑州楼市都会出现几个产品力均衡的优质楼盘,成为改善一族心心念的白月光。

  就比如这一次,天伦和绿城的合体,让全城改善者惊喜的“小确幸”再次发生。

  .01.

  形形色色的购房者中,最难的莫过于改善一族。

  他们正经历着从二人世界,到三口之家、三代同堂,也许还有二胎降生的魔幻时光,家庭常住人口和生活作息,都会经过无数次变化。

  要包容这样的需求,无论是外部环境的大配套,还论内部尺度的舒适、空间的规划、动线的合理,都要置于动态中考量,这是极为复杂的命题。

  那些改善者心心念的“满分物种”:核心地段、总价可亲、尺度阔绰、品牌房企、学区靠谱、未来流动性好……

  在如此复杂的筛选条件面前,能满足的,大概也只有一种——均好性楼盘。

  只有均好性极强、没有短板的楼盘,才能将改善者庞杂的需求熨烫的服服帖帖。

  也只有这样的楼盘,才能穿越周期,无论楼市冷清或火热,无论过去或将来,始终成为家庭资产的压舱石。

  均好性楼盘凤毛麟角,天伦出品、绿城代建的天伦城二期,无疑是其中的佼佼者之一。

  .02.

  均好性楼盘的首要条件,是区域的均好。

  天伦城二期所在的郑东新区北部片区,极具想象力。

  北龙湖让郑州扬眉吐气,也让周边区域价值水涨船高。

  尤其是中原科技城规划落地后,高端产业未来外溢确定,与北龙湖咫尺距离的郑东新区北部片区,是最大的受益者之一。

  另一方面,随着国家黄河大战略的实施,这里也将直接受益,基础设施、生态建设都将再上一个台阶。

  在这片包蕴未来的价值高地,天伦城扼守着门户位置。

  想想看,未来沿北三环东延高架从北龙湖向东,至明理路向北过连霍高速,第一个项目就是天伦城。

  这是郑州最强金融产业、最强科创产业、最集中高教产学研产业三者交通衔接最便捷的千亩生态大盘。

  地段位置上佳,离北龙湖、CBD和高铁站围合的城市资源高地近,众多主干道连通后,这里的生活会非常便利。

  这还不算,整个片区的生态环境,在四环主城内十分稀有。

  千年贾鲁河奔涌不息,魏河、索须河于周边环绕,绿化生态资源极好,自然景观优越。且片区容积率低、绿化率高,容积率大多在2以下。

  贾鲁河实景图

  尤为难得的是,这里大开发商扎堆,没有小开发商搅局,整体开发纯粹度极高,保证了改善居住品质。

  随着北龙湖开发进入尾声,这里将是最有可能承接高阶改善需求外溢的优质板块。

  .03.

  区域均好之后,是产品的均好性。

  作为曾经开发过天伦琥珀名城、天伦星钻、天伦水晶城、天伦庄园等项目的老牌房企,天伦一直低调,但实力不俗。

  这次操刀主城千亩大盘天伦城,天伦一上来就是超级大手笔。

  天伦城鸟瞰图

  项目规划邀请李玮珉大师及其团队担纲整体设计,项目景观由国际一线园林设计公司、豪宅景观设计专家“山水比德”担纲。

  李玮珉+山水比德,直接媲美北龙湖的天团配置。

  项目永久主题公园星云PARK,郑州第一家星际穿越儿童主题公园,就是由山水比德打造的。

  星云PARK公园实景图

  目前,星云PARK已成为郑州新晋网红打卡地,从线下火到线上,成为抖音等视频平台的流量担当。

  而这还仅仅只是天伦城的配套之一。

  它所呈现的,是一个献给城市改善家庭的系统解决方案。

  改善家庭最为焦虑的教育问题,在这里简直 so easy!

  在天伦城中央核心地块,片区唯一的九年一贯制公立学校建设进度已过大半,全部建筑均已封顶,预计将于2022年正式招生。

  而它签约的学校,足以让众多家长由衷地惊呼一声:WOW!

  小学是金水区老牌名校优胜路小学,中学则签下了郑州一中金水校区。小学+初中公立双名校,在民办100%摇号的今天,懂的家长都知道其分量。

  九年一贯制公立学校鸟瞰效果图

  加上配建的两所幼儿园,天伦城业主将享的是从幼儿园到初中的12年优质教育。

  文体和商业配套也是项目的一大亮点。

  天伦城配套分布示意图

  天伦城规划有约7000平方米的体育活动中心,包括室内体育运动中心和室外运动场;

  还有约16000平方米的文化中心,设有文化活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、托老所等社区功能配套,满足全龄生活需求。

  此外,项目还规划一处约2万平米的商业中心,是片区目前唯一落定的大型商业配套。其中,6000平米已签约丹尼斯。

  教育、文化、体育、商业、游乐……所有配套一应俱全,这才是一个超级大盘应有的样子,这才是改善家庭寻寻觅觅地理想居所。

  .04.

  天伦城总规划占地约1000亩,分为六期开发。

  即将入市的二期,几乎就是为城市改善家庭量身定制。

  天伦城二期鸟瞰效果图

  除了区域红利和大盘配套,天伦城二期的“均好性”还有一个重要亮点,绿城代建。

  在地产界,绿城的产品力无人能及,其打造的一个又一个现象级楼盘,至今仍是行业标杆。

  业内流行的说法是:一生总要住一次绿城;住过绿城,只认绿城。

  天伦城二期由绿城代建,采用的是绿城最新的桂语系设计理念。其特点是风格现代,产品主要契合改善家庭需求。

  目前,天伦城二期实景示范区即将开放,相信实地去看的人一定会大呼惊艳,三玻两腔Low-e玻璃建筑外窗、玻璃栏板外立面、超大的窗墙比……

  天伦城二期效果图

  颜值惊艳,内涵更是足够。

  天伦城二期占地约45亩,容积率仅1.69,由7栋11层和2栋18层新“城市洋房”组成。

  社区景观上,内部规划1个中心景观、2个组团景观和1个体育活动场地,以中轴对称形制排布,通过水景、廊式花园、游憩花园点缀后,整个园区景观极具归家仪式感。

  天伦城二期效果图

  此外,还是双入户大堂设计,地下车库和入户单元一楼均为精装大堂。同时,中间的8号楼楼王一楼还设置有架空层,延展社区内部互动景观。

  产品上,也是相当纯粹,起步户型建面约120平米,仅有120、130、150平米三种户型。总户数也只有387户,极大地保证了业主圈层的统一性。

  户型设计深谙改善需求痛点:

  120㎡户型,南向面宽近10米,厨房为双窗设计,采光超越市面普通产品。

  130㎡户型,最惊艳的是厨房,整整一面墙款的窗户,舒爽尺度超越顶级豪宅。

  150㎡更是楼王专属,一梯一户,南向面宽接近14米,阳台面积就多达12平米。

  .05.

  天伦城二期的另一大均好性,就是诚意满满的精装。

  在整个杨金片区,天伦城二期可能不是装标最豪的,但一定是装标最全的。

  简单对比一下同区域楼盘,天伦城二期精装的项目是最多、最齐全,从地板到新风、净水、中央空调,甚至热水器、暖风机、垃圾粉碎机,一应俱全。

  精装标准上,天伦城二期同样给足了诚意,产品均为一线大品牌:

  新多装甲入户门、日立中央空调、兰舍新风净化系统、欧派橱柜、西门子烟机灶具、3M净水器、松下餐厨垃圾粉碎器、博世热水器、科勒马桶、朗斯淋浴隔断……

  样板间实拍图

  简单总结一下:城市核心区域,顶尖生态资源,大盘齐全配套,小学+初中双公立名校,天伦+绿城双品牌保障,纯粹产品+诚意精装……

  这样均好性极强的楼盘,郑州楼市当前少见,将来也注定稀缺,必须加入2021改善买房必看清单。

  “有破土动工之处,就是伦敦。”

  19世纪,托马斯?德?昆西在《伦敦这个国度》一书中,这样描述骨架迅速长大的伦敦。

  如今的郑州,正如200年前的伦敦,既没有惟一的中心,又会不断冒出新的城市中心。

  但我们有理由相信,有天伦城二期这样的改善“满分物种”的地方,就是最好的郑州。

  

  

本文首发于微信公众号:楼市观澜。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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