博鳌亚洲论坛报告：土耳其房价涨幅居全球首位 中国居亚洲第三

　　4月18日，为期四天的博鳌亚洲论坛2021年年会在海南博鳌正式启动，本届会议主题为“世界大变局：共襄全球治理盛举合奏“一带一路”强音”。

　　18日上午，首场新闻发布会举行，博鳌亚洲秘书长李保东介绍了本届会议准备情况，会上一并发布了《亚洲经济前景与一体化进程》报告。

　　报告中提到，亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，且个别经济体的房地产价格涨幅较大。在CEIC 数据库有季度统计数据的 15 个亚洲地区经济体中，截至 2020 年第三季度，有9 个经济体的房地产市场价格同比上涨，包括土耳其、哈萨克斯坦、中国、中国台湾、韩国、以色列、泰国、印度尼西亚和新加坡；有6 个经济体的房地产市场价格同比下跌，包括日本、菲律宾、蒙古国、马来西亚、中国香港和文莱。

　　亚洲地区部分经济体的房地产市场价格涨幅较大。其中，土耳其的房地产市场价格涨幅最大，约为 26.5%；哈萨克斯坦的房价涨幅次之，约为 9.5%；中国的房价涨幅第三，约为 6.6%。与之相反，也有部分经济体的房地产市场价格出现下跌。其中，文莱的房地产市场价格跌幅最大，约为 7.7%；中国香港的房价跌幅次之，约为 1.1%；马来西亚的房价跌幅第三，约为 0.9%。

　　据莱坊房地产经纪公司发布的全球房价指数报告，土耳其房地产价格在 2020 年上涨 27.3%，位居世界第一。针对土耳其房地产价格大幅上涨，报告称，导致土耳其房地产价格持续上涨的原因主要有：一是为应对新冠肺炎疫情冲击， 土耳其政府采取包括在 5 月下调贷款利率在内的宽松政策，持续激发市场购房热情。二是建筑成本上升。三是城市化进程更加凸显土地资源稀缺性，致使土地成本上升。四是人口结构更加年轻化，潜在住房需求很大。

　　中国市场上，报告提到，在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下，中国房地产市场在经历 2020 年初新冠肺炎疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后， 全年实现量价齐升。

　　根据中国国家统计局发布的数据，2020 年中国房地产开发投资14.14 万亿元，比 2019 年增长 7.0%。其中， 住宅投资 10.44 万亿元，同比增长 7.6%。商品房销售面积 17.61 亿平方米，同比增长2.6%；销售均价约为 9,860 元/㎡，同比增长 5.9%，上涨幅度相较于 2019 年略有收窄。

　　报告认为，2021年，在坚持“房住不炒”原则、大力发展住房租赁市场、“三道红线”政策迫使房企财务降杠杆等因素综合影响下，中国房地产市场价格大幅上涨的可能性较小，房价企稳或是大概率事件。