热点丨新落户南京外围四区人员两年内仅可在四区内购房 鼓励外围区域发展信号明显

　　4月18日，南京下发《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，明确自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房，，其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次购房新政是对2月9日，南京外围四区落户新政的补充或“打补丁”。2月9日新政，只是明确外围四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月的，即可在外围四区落户。显然，落户以后，就可以享受户籍人口的购房资格，可以在全市购置2套住房了。但这次补丁明确，落户2年内只能在外围四区买房，不能在中心区买房。

　　近期，南京房价涨幅明显，3月份新房、二手房环比涨幅均排在第六位。长三角热度开始从中心区域的上海、杭州向腹地、外围等蔓延，宁波、金华、徐州、合肥、南通等周围城市均开启涨价模式，长三角城市成为被约谈问责的重点区域，上海、无锡、宁波、合肥、南通等已经被约谈。南京新房涨幅大，应该是中心区房价明显上涨引致的，此举政策目的就是抑制中心区的热度。

　　李宇嘉指出，本次政策继续鼓励外围区域发展，信号很明显，中心区不能买，但外围可以买，新房、二手房都能买。外围供应量大，房价较低。在加快推进郊区新城、副中心的背景下，外围区域是热点城市重点打造的区域，比如上海五大新城、广州外围七个区，北京通州，杭州萧山等，都是重点发展的区域，也是引导需求向外转移，进而疏解中心区高度集中的人口、产业，让中心区楼市降温、软着陆的主要战略。

　　李宇嘉认为，长三角涨价模式开启，未来还将涨一段时间，但调控政策频率加快，市场正在趋于上升并探顶的过程。一城一策下，地方自主调控的积极性下降，调控投鼠忌器，左顾右盼，担心对市场造成的冲击。所以，政策力度偏小，市场热度较大，短期内市场继续上攻，后续走势取决于资金面，调控政策走势等，但预计年中前后达到顶部。下半年，可能将开启回落的进程。