资色·公告丨方直发展昨夜递交招股书 集资将部分用于未来收购三地块

　　4月21日晚，方直发展集团正式于港交所提交了上市招股书。

　　据招股书显示，截至2021年1月31日，方直集团拥有由43个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省11个城市，其中四个项目乃通过一家联营公司开发。

　　于2018年、2019年及2020年，公司收入分别为30.44亿元、33.59亿元及31.51亿元。期内毛利8.24亿元、14.08亿元及11.97亿元。归属股东净利润分别为2863万元、2.43亿元及2.89亿元。

　　公司过去三年盈利呈增长趋势，2019年盈利按年飙升7.51倍，主要受惠销售成本大削12.14%，以及其他收入升4.31倍。去年盈利按年增长放缓至20.65%，至2.89亿元(人民币.下同)；收入则按年倒退10.95%至31.51亿元。资产负债比率为231.4%，按年减少507.2个百分点。

　　招股书显示，截至2021年1月31日，方直发展土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米其中，开发中的物业开发项目中应占的已规划总建筑面积约为160万平方米，而持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为230万平方米。

　　招股书显示，集资所得部份将用于支付近期收购或预期将于未来收购的三幅地块。他们所收购地块其中两幅分别位于广州及深圳）的部份剩馀地价提供资金。部份集资回来的资金将用于偿还一部份已用于公司项目开发用途的现有银行及信讬融资贷，以及将用于一般业务运营及营运资金。