商业地产一周要闻：“五一”消费数据亮眼，杭州SKP落址钱江世纪城

五一消费数据

上海、北京、广州、杭州等重点城市五一消费数据出炉

从各地披露的消费数据来看，五一假期，餐饮、百货、购物中心等业绩表现亮眼：

北京：五一假期，重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态百家企业实现销售额45.6亿元，同比增长10.1%，较2019年增长4.2%；王府井(600859,股吧)、CBD、西直门、亚奥和丽泽商圈客流超百万，烟袋斜街、前门、三里屯等9个商圈客流同比增长超1倍。

上海：4月30日至5月4日，全市线下发生消费196.5亿元，同比增长30.4%，较2019年增长9.6%，南京西路、南京东路、陆家嘴(600663,股吧)商圈消费金额排名全市前三。全市25个重点商圈91家商业企业销售同比增长37.7%，客流量同比增长25.1%。市级商圈销售同比增长超五成，其中南京西路商圈销售同比翻番，增幅最高。

（图片来源：摄图网）

广州：5月1日至5日实现销售额43亿元，同比增长近90%，较2019年增超15%；全市住宿餐饮营业额近20亿元，同比增长超70%，较2019年增长约10%。天河路商圈客流量超1000万人次，北京路商圈客流量262.54万人次、预计营收4.9亿元，万博长隆商圈客流量达380万人次、销售额近7亿元。

杭州：4月30日至5月4日累计实现销售（营业）额20.01亿元，同比增长22.7%，较2019年增长17.4%。其中，全市11家重点百货商场累计实现销售额3.75亿元，同比增长1.5%，较2019年增长39.8%，消费热点主要集中在服装鞋帽、箱包、化妆品、手饰等商品。

重庆：“五一”期间，全市主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额124.75亿元，同比增长26.8%；重点住宿餐饮企业营业额同比增长187%，其中陶然居、德庄等品牌营业额同比分别增长197%、111%。

天津：“五一”假期，重点监测的191家商业企业实现销售收入12.6亿元，同比增长19.8%，较2019年同期增长4.2%；31家购物中心和百货店日均客流量达110万，54家购物中心、奥特莱斯和百货店销售额同比增长36%，较2019年增长2.3%。

昆明：购物中心场均日客流相比2020年“五一”同期增长了23.2%，相较于2019年“五一”同期下降了6.7%。

浙江：“五一”期间实现营业(销售)额53亿元，同比增长27%；120家商场(综合体)共实现营业额13.4亿元，累计客流量达1224.8万人次，分别同比增长22.3%和45.2%。

江苏：“五一”黄金周期间，全省消费品市场累计实现销售额约80.36亿元，同比2020年增长61.7%。

五一档总票房超16.82亿、观影人次近4445万，均创新高

据灯塔专业版数据显示，截至5月5日24时，2021年五一档票房超16.82亿，观影人次近4445万，票房和观影人次均创新高，其中《你的婚礼》成五一档票房冠军。

（图片来源：视觉中国(000681,股吧)）

尽管今年“五一档”票房创下新纪录，可与2019年同档期相比，票房增长不算乐观。2019年“五一档”票房达15.27亿，观影人次为3509.4万，且当年假期只有4天，也就是说，在上座率、平均票价等关键数据上，今年均有所下滑，上座率由22.24%降至17.18%，平均票价由43.5元降至37.9元。

“五一”海南离岛免税销售额为9.93亿 同比激增248%

据海口海关统计，“五一”黄金周期间，海口海关共监管离岛免税销售额9.93亿元，购物人次12.1万人次，购物件数134.5万件，分别同比增长248%，141%，229%。目前海南共有9个离岛免税购物中心，在“五一”期间，各个免税店推出新的打折优惠措施、提前备货增加热销免税品库存等促进消费。

海口海关分析，去年7月，海南离岛免税新政正式实施，离岛免税购物额度由3万元提高至10万元；今年2月，还增加离岛旅客“邮寄送达”和岛内居民“返岛提取”两种提货方式，这无疑成为吸引海南离岛免税消费的重要因素。

五一黄金周全国369座万达广场累计客流1.4亿人次、累计销售111亿

“五一”黄金周期间，全国369座万达广场统一部署，统一营销，推出“潮玩节”等大型主题营销活动，引爆城市消费，实现客流销售双双大幅增长。

在这5天假期，全国万达广场累计客流1.4亿人次，累计销售总额111亿元。与2019年“五一”相比，可比广场（指同一广场与2019年的比较）同期客流增长46%，销售增长65%。

佳兆业商业五一期间总客流突破150万

五一期间，佳兆业商业旗下全国在营项目（含2020年新开业商场）总客流突破150万，同比2019年增长50%；全国销售总额达4500万，同比2019年增长40%。　

地产篇

【项目】

48.3亿！SKP正式落址杭州钱江世纪城

5月7日上午，位于世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块由北京华联集团以总价483195万元夺得。本次土地成功出让，宣告杭州SKP项目正式落址钱江世纪城，“中国最能赚钱的商场”即将正式入驻奥体板块，弥补该区块商业空白的同时，也预示着杭州高端商业发展史上又将留下浓墨重彩的一笔。

北京SKP-S

截至2020年12月，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局，杭州是SKP进驻的全国第五大城市。

龙湖商业签下华东首个轻资产项目——下沙吾角商业中心

龙湖商业已于近日签下华东第一个轻资产项目——下沙吾角商业中心，租期20年，租赁合同不涵盖街区。该项目为约5.7万方购物中心，位于金沙印象城对面，距离金沙天街仅700米左右。如此一来，下沙天街效应初显。

吾角商业中心项目效果图

华润中标深圳龙园片区重点更新单元前期服务商 拟拆范围约200万㎡

日前，华润中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商，项目拟拆范围约200万㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能。

据不完全统计，截至目前深圳市已有14个重点城市更新单元，其中华润还操盘宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，而华润此次中标的旧改项目为深圳目前拆除范围面积最大的重点更新单元。

【土地】

杭州首批集中供地：57宗地狂揽1178.53亿

5月7日-8日，历时两日的杭州首批集中供地拍卖全部结束。7日，32宗地成功出让，揽金717亿；8日，剩余25宗地成功出让， 揽金461.53亿。至此，57宗地以1178.53亿成交，44宗地达到封顶价，总出让面积301.8万㎡，总建面757.2万㎡。

其中，融信共揽下7宗地块，总成交价格超228亿元，有4宗是和滨江联合竞得；华润封顶价111.61亿获杭州未来科技城一宗地成为余杭区历史上的首个百亿地块。华联于7日以总价48.3亿夺得世纪城核心区单元地块。

总价52.53亿！杭州第8座龙湖天街落子丰收湖

5月7日，经过78轮竞价，龙湖竞得杭州备受关注的丰收湖四合一综合体地块。总价525262万元，楼面价14776元/㎡，溢价29.93%封顶，自持19%。

地块要求自持不小于11万方的购物中心，基本确定，龙湖商业又将新添一座龙湖天街，此次布局将成为杭州第8、浙江第11座天街。

龙湖天街效果图

上实、城投、建工联合91.06亿摘得虹口北外滩480米浦西第一高楼地块

5月8日，虹口北外滩480米浦西第一高楼地块北外滩91街坊成功出让，上实、城投、建工联合体以91.06亿摘得，溢价率仅0.02%。作为北外滩规划中至关重要的一环，未来这里将取代东方明珠(600637,股吧)成为上海第三高楼。

北外滩91街坊直接创下三个“第一”——未来浦西第一高楼，上海土拍史上第一次出让400米以上的高楼地块，以27.5的容积率刷新上海有史以来的“容积率第一高”。

虹口北外滩地块示意图

该地块为商办兼餐饮旅馆业用地，没有住宅；分地上地下两块，其中地上计容总建面35万㎡，地下出让的土地面积2.19万㎡；对于综合用地的用途比例也有明确规定，商业比例≥24%、办公比例≤76％。

华润以111.6亿元竞得绿汀路TOD地块

5月8日，经过136轮竞价，华润以总价111.6亿元竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，即绿汀路TOD地块，成交楼面价16499元/㎡，溢价率30%，自持4%。

据悉，早在2017年，华润便与未来科技城管委会就公共中心建设事宜签约合作，此次拿地或预告城西迎来一座万象城。

（图片来源：视觉中国）

领展入标172亿港元铜锣湾商业地 “全球最贵零售地段”或迎新玩家

5月7日，据香港地政总署公布，当日截标的铜锣湾加路连山道商业地共接获6份标书，入标发展商包括长实、希慎及华懋财团、领展、信置、新地等。铜锣湾加路连山道商业地的地盘面积为15.9万平方呎，最高可建楼面107.6万平方呎；目前其市场估值为113亿港元-172亿港元，即每呎楼面约1.05万港元-1.6万港元。

值得关注的是，这是领展首次独资入标竞投政府的商业用地。

【资本】

陆家嘴世纪金融广场150亿元ABS获上交所受理

5月6日，上交所披露，海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1-X期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。拟发行金额为150亿元，品种为ABS。

陆家嘴世纪金融广场

【企业】

中南合并成立六大区域公司 集中在江苏、山东、浙江三大传统优势区域

5月7日，中南置地宣布有关区域公司聚变的重要决定，该企业合并成立“苏沪区域公司、苏皖区域公司、山东区域公司、浙东区域公司、武合区域公司和北方区域公司”六大区域公司，此次区域合并主要发生在江苏、山东、浙江，这三个大区是中南传统优势区域。

中南建设CEO陈昱含就区域公司合并的考量因素分析称，这次区域公司合并既是中南置地在规模不断扩大背景下的顺势而为，也是基于对内外部形势深入研判后做出的重要战略安排。

融创与彰泰正式签约整体收购价格由107亿降至99亿

5月7日，融创服务宣布，收购彰泰服务80%股权的代价由8亿元调整为7.3亿元；同日，融创中国发布与彰泰集团的合作事项进展公告，集团向合资公司投入的资金总额由99.1亿元调减至91.7亿元。

据此前4月份融创公告显示，融创西南集团将投入99.1亿元，与彰泰集团成立合资公司，新公司双方股权80%：20%；融创服务则以8亿元收购彰泰服务80%的股权。经过此番调整，融创中国和融创服务对彰泰集团和彰泰服务的投资由107亿元减少至99亿元，总金额减少8亿元。

至于下调收购价格的原因，融创中国表示，主要由于彰泰集团的经调整相关投入及已售利润有所减少，导致南宁融瑞将提供的专项借款相应减少所致。

上海融创签约太湖新城集团 将在文旅项目开发等方面合作

5月6日，上海融创与太湖新城集团签订战略合作协议，双方将重点加强在城市建设及运营、城市更新、房地产开发、产业投资、金融服务、绿色建筑、文旅项目开发、酒店运营管理等方面的合作。

上海融创与太湖新城集团签约现场

据融创中国执行董事、执行总裁兼上海区域集团总裁田强介绍，无锡是融创上海区域重点布局城市，已深耕17年，拥有40余个项目。

越秀地产签约仁恒置地 拟扩大在长三角与粤港澳多领域合作

5月6日，越秀地产与仁恒置地达成战略合作，双方将持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。

越秀地产与仁恒置地签约现场

越秀地产董事长林昭远在签约仪式上指出，双方围绕如何在集中供地政策下多元化增储、在“双限”调控下实现品质、在“3条红线”要求下管控资金以及提升管理水平等方面拥有广阔的合作空间。

大连万达商管受让万达商管7家商管公司100%股权

5月6日消息，万达商业管理集团有限公司转让7家商管公司100%股权，给大连万达商业管理集团股份有限公司。

这7家商管公司分别为：佛山顺德万达广场商业管理有限公司、武汉四新万达广场商业管理有限公司、天津滨海世纪大道万达广场商业管理有限公司、福州高新区万达广场商业管理有限公司、厦门灌口万达广场商业管理有限公司、深圳龙岗区万达广场商业管理有限公司及福州白湖亭万达广场商业管理有限公司。

太古地产内地4个零售项目一季度销售额均增长超过100%

5月6日，太古地产公布一季度营运数据，零售物业方面，截至3月31日，香港太古广场购物商场租用率96%，零售销售额增长31.1%；太古城中心租用率100%，零售销售额增长2.3%；东荟城名店仓租用率95%，零售销售额增长23.4%。

北京三里屯太古里

至于内地，三里屯太古里租用率100%，零售销售额增长113%；广州太古汇租用率100%，零售销售额增长169.6%；颐堤港租用率98%，零售销售额增长3.3%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额增长122.7%；上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额增长171%。

吴天海：九龙仓置业旗下商场首季表现优于政府数据

5月6日，九龙仓置业主席兼常务董事吴天海于集团周年股东会后表示，旗下商场首季虽未有具体数据，惟透露增幅将较港府公布的整体数据稍好，至于未来三季将视乎通关情况而定。

他还指出，目前香港疫情已受控，刺激旗下商场无论在人流及车流均有所增长，本地消费也已恢复得“八八九九”，预期将到的母亲节市道不会太差。香港整体租金下调，普遍新租约租金低于旧约，相信商户压力会减轻。

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