又见熔断！17家房企抢市北热门地块

辛小丽

本报讯 昨日，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，2021年青岛市首批集中供地网拍。上午，青岛市北、李沧共计9宗土地全部出让，揽金34.54亿元，其中水清沟开平路45号地块报价超过最高限价熔断。

下午拍卖的是位于城阳区的13宗地块，最后成交11宗，卖出24.2亿元，有两宗地块流拍。

主城九宗地引房企争抢

在上午的拍卖中，市北区开平路45号（白樱花地块）地块吸引17家房企上演“群雄逐鹿”。万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安17家叫价164轮直接触发17000元/平方米熔断价，地价从起始的10310元/平方米一路追到17010元/平方米，最后叫价的为招商，溢价65%。最终该地块最高竞买报价超过最高限价，网上土地竞价中止，将转入网下竞自持面积。在该地块近两个小时的拍卖过程中，开始是碧桂园和金地之间的厮杀，后来成为招商和金地的斗争，招商与绿城之间，保利和中海，最后冲刺阶段成为招商、青城、金地、保利间的博弈。这次对决拼的是钱、成本控制、品牌溢价甚至是强排能力。16家开发商组成了氛围组，仅保证金就吸纳了33亿元。据了解，开平路45号地块为商住地，总占地面积13925.2平方米，规划总建面48738.2平方米（住宅32906.9平方米，商服4873.8平方米，划拨公租房建面

10957.5平方米）。

上午拍卖的9宗地块均位于主城区，山东国泰实业拔得头筹，斥资9.14亿元拿下市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南地块，成交楼面地价9040元/平方米。金地大手笔一连拿下市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南地块，市北区黑龙江路以东地块及市北区宁安路以东共三幅地块，斥资13.73亿元。保利和城投联手获得大港二路以南两宗地块，成交总价9.84亿元，总建面11.9万平方米，这两块地安置房和人才公寓比重较高。青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司获得李沧东部搭配出让的两宗地，8号地块位于李沧区建水路以南、武川路以东，为商住地，9号地块为搭配出让的交通服务场站用地。

城阳两宗地块无人出价

下午拍卖的是位于城阳区的13宗地块，总占地面积425246平方米，出让规划建面65.95万平方米。最后成交11宗，占地面积40.3万平方米，成交建面62.35万平方米，卖出24.2亿元。与上午拍卖中17家房企的杀伐果敢不同，下午场很平静甚至出现了两宗地流拍。和达、龙湖、万科、磊鑫、金日以及平台公司红投斩获11宗地，1宗住宅和1宗商业地块流拍，这两宗地的权重不高。

据了解，和达集团以6.77亿元的总价获得城阳区驯虎山路东、凤山南路南4宗地，土地总面积84582平方米，规划建面162955.25平方米，地块整体商住比1:9。青岛龙景润嘉置业有限公司（龙湖控股）以1.6亿元获得民城路西地块，地块占地面积21296平方米，规划总建面42592平方米（住宅用地26896.88平方米，商务商业12713.68平方米，划拨租赁型人才住房建面2981.44平方米），楼面地价4036元/平方米。青岛万城安投实业有限公司（万科控股）获得城阳区流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东地块，总价4.25亿元，楼板价4103元/平方米。磊鑫置业一并获得白沙河南侧两宗地块，1宗商住和1宗住宅，总占地面积109247平方米，总规划建面17.48万平方米，成交总价5.59亿元。金日实业以3.70亿元获得铁骑山路南、王沙路西地块，为住宅用地，占地面积72137平方米，规划总建面98694平方米（住宅用地86564.4平方米，划拨租赁型人才住房建面12129.6平方米），楼面地价4273元/平方米。最后两宗地位于红岛街道，1宗住宅和1宗商务金融用地，总占地面积109247平方米，总规划建面17.48万平方米，被青岛红投置业有限公司（平台公司）以2.28亿元获得。

流拍地块为城阳区城阳街道硕阳路北、荟城路西的1宗13051.2平方米零售商业用地，以及城阳区城阳街道文阳路北、黑龙江北路西的21180.24平方米商住地。