碧桂园“星系”产品首落廊坊 打造精装实用典范

克而瑞统计显示，2021年3月以来，廊坊市场回暖，成交量价齐升。目前，廊坊楼市性价比优势日趋明显，本地人成为购房的主力人群。诸多品牌房企也在此加大布局，给廊坊市场注入了更多优质的产品概念。

碧桂园在廊坊安次区的标杆项目碧桂园·凤凰湾于5月初甫一亮相，便倍受购房者关注。作为碧桂园北京区域的首个“星系”项目，碧桂园·凤凰湾深度挖掘“后浪”群体生活习惯，从多变户型空间，到智能无线开关、新风系统，力求打造个性化产品贴近年轻人需求，以此践行碧桂园“坚持用好的设计，创造出好的产品”的理念。

碧桂园在廊坊安次区打造标杆项目碧桂园·凤凰湾。

廊坊新房市场回暖，房价整体平稳

今年年初，在疫情反复以及持续调控之下，廊坊新房成交量受到不同程度影响，但是从3月份至今，已呈现逐步回暖迹象。

值得关注的是，即使是在去年疫情期间，廊坊的土地供应以及成交量仍出现大幅增长，足见市场对廊坊房地产市场前景的看好。以2020年上半年为例，廊坊市共推出了360宗地块，较2019年同期上涨了41.73%。其中，住宅用地成交了95宗，同比增长了15.85%。

房价方面，受疫情影响，2020年底，廊坊多个板块项目通过以价换量的手段来保障现金流，导致价格一度走低。但从去年四季度后房价一直平稳，并未出现波动的走势，这也为2021年交易量的回升提供了良好的基础。

另一方面，经过多年的严格限购后，目前廊坊楼市基本已经达到了一个相对平衡的状态。从数据来看，本地人成为购房的主力人群，而青年人的购房需求更是引领市场的产品走向。

另据碧桂园·凤凰湾营销负责人介绍，虽然目前廊坊的置业人群主要以本地人为主，但因为北京至廊坊之间的高铁单程仅需21分钟，两地之间的通勤已不再是“拦路虎”，快捷方便的交通让不少在北京工作的人也萌生了廊坊购房的想法。

业内人士表示，廊坊房价在整体进入平稳期的同时，性价比也明显高于环京其他热点区域。据悉，廊坊市核心区主要包括广阳区、开发区以及安次区。在广阳区和开发区，大部分项目均价在15000元/平方米左右。相比之下，安次区因为开发建设较晚，房价则相对更低，为12000元/平方米左右，以70平方米户型为例，总价为80余万元，首付仅需20余万元。

站位于区域C位上的招牌项目

据悉，前几年，廊坊的广阳区、开发区一直是房地产开发的重点，但自去年以来，大量的品牌开发商把拿地重心放在了安次区。

安次区龙河高新区核心商务区定位为廊坊都市副中心、安次区CBD。区域内会议中心、商务中心、购物中心、展览中心、中央公园等配套设施的建设，将推动区域创新和城市服务体系的完善。

目前，安次区龙河高新区已云集了华润、中海、万科、金地等十余家大型开发商。因为集体助力区域，不难想象后期区域发展潜力较大。但在供应增加的同时，竞争也异常的激烈。

碧桂园在廊坊的招牌项目碧桂园·凤凰湾也位于龙河高新区。该项目不仅是碧桂园在廊坊核心区位置优势显著的项目，更是其北京区域公司作为产品标杆打造的项目。碧桂园也有意以此项目为基础，在未来继续深耕廊坊区域。

项目方面介绍，碧桂园·凤凰湾处于龙河高新区的“C位”。项目与龙河中央公园仅一路之隔，有着“出则繁华，入则宁静”的天然优势。龙河中央公园占地约197.94亩，分为南北两区，目前北区已经投入使用，打造集生态、休闲、运动、文化、娱乐于一体的城市公共活动空间。

作为头部房企，碧桂园从土地获取到项目亮相，一直受到业内及潜在客群关注。5月7日，碧桂园·凤凰湾示范区正式开放，到访者众多。

5月7日，碧桂园·凤凰湾示范区正式开放。

从市场调研情况来看，目前，廊坊购房者除了关注价格外，更加重点产品力。为了打造产品的竞争力，碧桂园·凤凰湾打破了区域以毛坯房开发为主的惯性，采用精装修交付。

项目方面表示，精装修不仅符合年轻购房者的需求，也更能真正发挥出碧桂园在产品力方面的优势。

“星系”产品凸显实用哲学

产品是楼盘最强有力的核心竞争力。此次碧桂园·凤凰湾项目采用的是碧桂园四大产品系中的“星系”，这也是碧桂园北京区域的首个“星系”项目。

今年年初，碧桂园一次性发布了“星、府、云、天”全新四大产品系列。其中，“星系”住宅便是碧桂园2021年推出的面向“后浪”群体、新生代的一个系列产品。星系产品规划以情景化功能、共享共生配套、精细化细节为核心要素，响应都市后浪追求时尚、充满个性的产品需求，整体呈现现代、简约、大气的品质特点。

值得一提的是，“星系”产品强调“功能空间的情景叠加”。比如，一间小房间，它可以是家庭办公室，也可以是儿童活动室。同时，动静分离的设计，让无论是健身运动，还是游戏玩乐都互不干扰。业内人士点评称，星系产品设计将过去客户关注的“每一平方米的价值”升级到关注“每一立方米的价值”。

碧桂园·凤凰湾样板间实景图。

碧桂园·凤凰湾之所以被规划为代表新青年梦想居所的“星系”产品，是与区域市场需求高度契合的。据碧桂园·凤凰湾营销负责人介绍，在安次区，购房群体主要是“80后”的三口之家，年龄多数分布在30岁至40岁之间。

因此，碧桂园从项目的土地获取之初，设计紧密联动营销，通过对内部上万个家庭样本、板块内产品分析以及市场调研，明确产品定位，找到新生代群体的核心诉求。面对年轻化的主力需求，碧桂园·凤凰湾在设计上，对规划布局、户型设计、景观配套以及精装修色彩、用料搭配也进行了全面升级。

在碧桂园·凤凰湾很多意向购房者看来，89平方米户型是最打动他们的户型，小面积、三居室、三面宽，无论从功能上和面积段上都符合购买需求和预算。

新京报记者实地探访样板间发现，此次项目推出的89平方米户型具有很强的空间灵活性，可以根据自身需求在两居和三居之间自由转换，突破了传统户型的既定空间束缚，这也很符合年轻人对于空间立体化、场景化的追求。

当今，年轻人追求简单、个性，他们更渴望空间自由。比如将生活、工作、娱乐、休闲等多种生活方式立体化、场景化地放在一个空间，这也被称为“实用哲学”。而“实用哲学”正是碧桂园“星系”产品设计的出发点。

值得一提的是，碧桂园·凤凰湾在交付标准中还采用了新风系统和智能化配置，比如智能马桶、无线动能开关、户内红外幕帘。这些智慧化配置对于年轻群体来说，实用性更强。

项目方面表示，在产品力的打造上，碧桂园一切从客户出发，每一个细节都力求考虑周全。除了在规划设计前调研市场，在业主入住后，碧桂园也会持续跟进市场反馈，以推进产品的更新迭代。

新京报记者 袁秀丽 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 李世辉