这是全国人民都想买的城市!接下来又要爆发了?

2021-06-19 11:55:36 和讯名家 

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  一个城市的购买力,除了本地存量改善,更多来自于外部的增量,也就是新城市(300778,股吧)移民。

  通俗点说就是来这个城市就业的年轻人,但纵观全国,总有极个别城市,购买力不局限于本地,而是来自全国的。

  比如海南和珠海。

  海南是我们国家唯一一个热带气候的省份,年均温度22-27°,加上森林覆盖率高,是个天然氧吧,早些年就有北方人集体到海南过冬,到后来北方人直接在南方买房养老,为的就是舒适的环境和适宜的温度。

  但这些年三亚的房价水涨船高,买房成本飙升,加上海南自贸港重磅出台后,现在又封关在即,调控政策收紧,很多人是想买也买不了。

  而另外一个城市珠海近期关注度则非常高。

  珠海的先天条件非常好,海岸线604公里,全国罕见的市区就能看到优质海景,是一个景观+地段兼得的城市。

  如果要说养老宜居,肯定很多人会说云南,云南环境是好,但问题就在于只是个适合养老居住的城市,房产却不升值。

  你纯粹喜欢在那养老,每年找些时间,长租房子就可以了,完全不用买。

  买一套房的成本比租一套房成本高得多,抛开纯自住,我们买房的最终目的肯定还是为了享受房产升值带来的红利。

  为什么北方的人都想来南方买房,宜居环境只是小部分原因,背后还是因为北方多数城市房产贬值,而南方房子却在升值,宜居的同时把钱赚了,干嘛不买?

  而珠海恰好能满足宜居+升值潜力双重保障,所以珠海从来也不是珠海人的珠海,而是全国人民的珠海。

  宜居只是珠海的表面,珠海本就是个实力非常强的城市。

  首先是极高政策关注度,这是城市发展的发动机。

  一个城市的城运很大程度和政策关注度绑定在一起,城市发展的最终宿命一定归于政策。

  粤港澳大湾区显然就是当下最炙手可热的流量明星。

  湾区之内每个城市担任的能力不同,潜力也不同。

  一个湾区有三个自贸区,深圳前海自贸区、广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区。

  其中2个都是在一线城市,而另一个却落址珠海,足以可见政策偏爱。

  很多人不知道,邓公在去深圳前的1984年其实去过珠海,并考察九州港客运码头、狮山电子厂和香洲毛纺厂,习大大曾4次到珠海都是到横琴,因为横琴连着澳门,和当初发展深圳一样的道理,深圳连着的是香港。

  珠海天然的地缘优势,势必会受到重视,这也是对港澳秀内地肌肉的一种表现,就不展开说。

  如果你对珠海的印象还停留在小家碧玉,只能说了解得太少。

  七普数据出炉,珠海人口总量244万,10年增长了88万人,看人口总量确实不多,但10年期间珠海的人口增长率是56.36%,排在全省第二,2019年人口增速7%,排在全省第一。

  虽然盘子小,但起飞速度非常快,何况珠海本身地方就小,土地面积只有1701平方公里,比深圳还小。

  关注一个城市的潜力,不能只看数据总量,还要看后劲增长态势。

  比如山东作为传统的人口大省,临沂的人口总量已经去到1100万人,但临沂10年才增长了97.9万人,增长率只有9.75%,后劲明显乏力。

  在一个城市活力体现的年轻人占比上,珠海60岁以上的人口比重只有10%,排在全省第四,而山东包括整个北方,人口老龄化多数逼近20%。

  人口在往湾区走,年轻人也在往湾区走,这是一种趋势,也是后续珠海的潜力所在。

  《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》中珠海排名全国第15名,《全球城市竞争力报告(2020-2021)》中,珠海排名全国第39位。

  这都说明珠海城市竞争力在迅速提高,结合每年高速增长的人口,珠海的爆发期远远还没到!

  珠海城市发展的托底自然是内生竞争力,但外部最大的暴击点还是深珠通道。

  这条通道李老师曾多次预测一定会通,这是湾区发展之下东西两岸的必然联系。

  招标公告早就已经出来,去年底珠海市委书记也明确力争十四五规划末开建深珠通道,这些都不会还是空穴来风,而是逐步落地的一个过程。

  桥一通,两边的价差就是12万,到时候价差空间会迅速补齐,这就是珠海最大的爆发点。

  而且和深中通道不同,深珠通道是公铁两用桥,大家担心的拥堵、过路费成本问题,都可以通过铁路解决,未来珠海真的就是比深圳更近前海。

  目前深珠通道连接珠海的这端——唐家湾,就是我们最看好的区域。

  区域上,唐家湾是整个珠海最不容忽视的“黄金位置”。

  未来将形成“地铁+城轨+有轨电车+高速路+快速路”的多元对外交通体系。

  唐家向北连接中山、广州,向东连接深圳、香港,向南就是香洲主城-横琴-澳门,广州地铁18号线已经明确会延长到珠海,城轨上珠海北站早就投入使用,2024年深中通道开通后,到达深圳也只要40分钟,未来深珠通道建成后,到深圳只要30分钟。

  快速路上,兴业快线和金琴快速路快速到达香洲、横琴和金湾,金琴快线全程不设红绿灯直达横琴只要30分钟。

  加上现有的珠海北和唐家湾两大轻轨站,唐家湾未来将轻松享受“港深珠奥广中”一小时生活圈,在湾区核心位置的重要性不言而喻。

  那为什么能在唐家砸下如此多的交通规划?

  因为产业聚集,人口密度高。

  唐家高新区是国家规划的,承接深圳产业转移的一个地方,但完全不是那种落后的产业,在唐家都是高精尖产业。

  2019年珠海唐家高新区的高新技术企业979家,在全国同类区域综合排名22名。

  不仅有金山软件、魅族、罗西尼高强企业,还有国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、汇金科技(300561,股吧)金融物联网总部、中以科技企业加速器、智谷圆芯等10大世界级产业园。

  而且珠海的10所大学,就有5所都在唐家,包括中山大学(珠海校区)、北京师范大学(珠海分校)、北京理工大学(珠海分校)、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院(UIC),大学生数量超过了7万名。

  大学生是人才后备军,珠海能把5所大学放在了唐家,就是对区域最大的重视。

  珠海,不仅是一个宜居的美丽城市,更重要的是湾区之下,城市价值重新塑造,中长期还有一个最大的爆发点。

  总结起来就是:

  城市实力决定珠海有保底,政策扶持之下珠海有爆点,短线来看,珠海还有一个轮动上涨的优势。

  年后开始我们一直还没推珠海,原因就是在于珠海唐家基本无房可卖。

  早在今年1月份我们在珠海做了专场直播,当时提醒大家抓紧时间入手。

  短短不到半年时间,珠海唐家基本消化掉了2字头的楼盘,3万+已经成为常态。

  去年年中,唐家的新楼盘普遍还是2.3-2.5万,现在不仅价格涨起来,货量去化都非常快。

  过去半年,在东莞深圳的升级调控下,深圳购买力持续往西岸走,加上独有的景观资源,还有全国人民盯上这个城市,后续新房销售节奏还会进一步加快。

  本身唐家湾的地块就不大,总体货量并不多,近期我们收到消息唐家部分新盘准备入市了,过去5个月的断货已经积攒了不少客户,预计火热情况下还会出现摇号情况。

  当下我们掌握市场的最新消息,后续一旦新房入市也会有第一时间收到通知,直接扫码下方二维码添加到微信,我们详细聊当下珠海的市场情况,抓紧时间提前布局!

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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