美国房地产市场卖家开始套现了，楼市盛宴宣告结束?

在美国货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现，比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪。

此外，在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将中道而止，或正在迎来高房价庞氏骗局崩塌的一刻，甚至可能会出现房价上涨势头戛然而止的情况。

业内人士预计，到今年年底，美国房价增长将放缓至10%以下，随着买方下跌，需求也可能降温，尤其是在借贷成本开始上升的情况下。鉴于美联储官员上周表示，预计到2023年底将有两次加息，较预期更快。

购房者投资平台豪斯(Haus)的数据显示，6月初美国待售房屋数量较5月同期周增长6.7%。这是自去年Covid-19疫情爆发以来的最大增幅。在100个大都市地区中，有54个地区的出现房源增加，包括费城、纽约、波士顿、底特律、丹佛和西雅图周边地区。

但是，美国楼市离正常水平还有很长一段路要走，库存仍较上年同期下降近38%，接近历史低点。但目前任何供应增加的迹象都是买家喘息的机会，更多的房源也有助于造成房源稀缺，对比此前：卖家持观望态度，因为很难找到其他可以购买的东西。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，4月份美国现房价格中值较上年同期飙升19%，至创纪录的341600美元。

爱达荷州博伊西市的红鳍银行经纪人肖娜?彭德尔顿(shaunapendleton)表示，今年已有35家卖家与她商谈卖房事宜，大约是2020年同期的两倍。根据Redfin的数据，该地区的房价增长速度是全国最快的，6月初房价比去年同期上涨了42%。

此前房屋建筑商一直在推高房价，因为需求增长强烈。房屋建筑数据提供商和咨询公司宗达(Zonda)首席经济学家阿里?沃尔夫(aliwolf)表示，现在一些买家对高房价仍旧不寒而栗。

宗达5月份调查的建筑商中，约40%将买家犹豫不决列为挑战之一，高于上月的约20%。她说，新房市场从“难以接受”的火爆变成了适度火爆。