头部房企成首轮集中供地大赢家“金地+华润+保利”成最热联合体

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

6月29日，武汉首批集中供地结束，至此，22个重点城市首批集中供地均已完成。

在新的土拍政策下，每个城市每年三次集中出让土地，这给房企带来了不小的资金压力，不少开发商也调整了竞拍战略，以适应新的市场竞争格局。联合拿地则成为房企应对集中供地的新策略，以化解资金、风险等方面的压力。

华润、保利强势回归

贝壳研究院数据显示，在拿地集中度方面，TOP10房企以24%的集中度水平（即成交金额占比）明显领先，其后是TOP11~20的房企，而TOP41~50房企以8%的集中度表现超越中间段房企，位列第三。

克而瑞数据也显示，TOP50房企超过半数在22城首批集中供地中有所斩获，TOP30房企更是竞得首批供地中的约四成地块。

而从房企的新增土储来看，据中指院2021年1~6月房企新增货值榜，华润置地、保利发展、万科、融创中国、招商蛇口(001979,股吧)排名前五位。其中，华润置地与保利发展全口径新增货值遥遥领先，分别为4689亿元和2683亿元；万科则以962亿元的拿地金额位居榜首。

值得关注的是，头部房企也呈现出分化态势。

融创在首轮集中供地中拿地总量达到41宗：在重庆，融创99亿元拿下8幅地块，排名第一；在无锡，融创64亿元拿下4幅地块，排名第一；在杭州，融创127亿元拿下4幅地块，排名第二。万科和保利拿地总量也分别达到34宗和24宗，奥园、祥生、雅居乐等房企，拿地数量多在个位数水平，而恒大则从统计榜单中“消失”。

此外，中冶置业和卓越地产成为前6月土地市场的“黑马”，其全口径新增货值分别位列第8名、第11名，具体数额约为110亿元、328亿元。

特别是卓越地产，在北京首轮集中供地以两天187亿元拿下4宗地块，成为最大赢家。而在此之前，卓越在北京开发经验并不算丰富，在售项目也仅有翡翠山晓、翡翠公园。

房企联合拿地成趋势

集中供地考验着各家房企的资金实力，为减少前期资金投入以及后期的运营风险，“联合拿地”成为不少房企的土地策略之一。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者梳理发现，在北京参与首批集中土拍的50多家房企中，有金地+华润+保利、中海+中交、旭辉+首开+建工、绿城+金茂、招商+五矿+城建等37个联合体，其中“金地+华润+保利”堪称最热联合体，本次一共报名了16宗地块的土拍，已成交的地块中就有6宗地块为联合体竞得。

同样，在重庆出让的46宗土地中，金科+美的置业、融创+大发、大唐+金科、龙湖+重庆颐天康养等联合体共拿下8宗地块；在杭州土拍中，有5幅地块为联合竞拍竞得，其中融信＋滨江联合体拿下其中的4宗优质土地；在广州土拍中，越秀+南投+中铁建、招商+弘阳、上坤+徐福组成联合体，其中越秀及其联合体拿下6宗地块；在武汉土拍中，有12宗地块为联合竞得，其中富力+绿都联合体拿下其中的2宗地块。

和以往中小房企成为合作拿地主角不同的是，今年集中供地中，各种组合拿地的新面目屡见不鲜，以“规模房企+规模房企”“规模房企+中小房企”“中小房企+中小房企”等三种模式为主。

如北京土拍中的金地+华润+保利、重庆土拍中的融创+中梁+弘阳+财信，以及武汉土拍中的领地+博大等。而从联合体数量上看，主要以两家房企结合为主，也不乏3家及以上房企联合拿地。

贝壳研究院分析指出，在“三道红线”之下，房企规模相对固化，处于不同条件下的房企正在进行不同的尝试，尽管房企有着强烈的“补仓”需求，但面对风险不断增加的市场，规避风险的意识也在增强，“联合拿地”自然成为房企的重要土地策略之一。

复盘首轮22城集中供地中最爱联合拿地的10家房企，贝壳研究院数据显示，滨江集团(002244,股吧)以67%的联合比例领跑榜单，仅在杭州，滨江拿下的5宗地中就有4宗为其与融信联合拿下；其后金科、卓越、首开均保持60%（含）以上的联合拿地比例。

另一方面，8家拿地在3宗（含）以上的房企依然选择独立拿地方式，其中旭辉与建发拿地宗数均超过10宗（含）。

“首轮集中供地中，房企取地的策略是多样化的，不同房企结合自身发展需求，选择适合的拿地策略，从而实现利益最大化。”贝壳研究院表示。