大数据报告 | 哭了！北上深月入两万才能实现整租自由，你达线了吗？

　　独居，是指离开家庭独自一个人生活的居住方式。

　　独居的前提，是购买或者租赁了一套独立住房，并在其中居住。

　　国家统计局数据显示，我国2019年有近9000万人独居。

　　民政部此前预测，2021年我国的独居人口数将上升至9200万人。

　　贝壳研究院在近期发布的报告中指出：2030年，我国独居人口数或将达到1.5-2亿。

　　数量激增的独居群体，在高房价倒逼之下，大量涌向了租赁市场。能租套房子自己住，是无数打工人奋斗的目标。

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　　谁在独居？

　　未婚青年、离异中年、丧偶老年，构成了独居的三类主要人群。

　　不过当下的独居，早已脱离了过去以农村孤寡老年人为主体的旧模式，开启了以城市青年人为主体、人群构成多元的新时代。

　　年轻化，是2000年后独居群体构成最显著的变化。来自第六次全国人口普查的数据显示， 2010 年，中国独居人群中占比最高的三个群体是20-29 岁、 30-39 岁、40-49 岁的青年人。他们在独居人群中的总体占比，接近一半。

　　与1990年相比，20-39岁独居青年占比增加了5个百分点，数量突破1800万人。与此同时，60岁以上独居老人占比降低了13个百分点，规模缩减明显。

　　城镇化的快速推进、社会经济水平的提高，带来了城市独居人口的快速增长。在1990年到2010年的二十年间，分布在城市的独居人口占比上升了16个百分点，总体占比接近4成，与乡村独居人口占比接近持平。

　　新独居时代，独居人口呈现出“城市年轻、乡村年老”的特征。从年龄来看，20-39 岁独居青年中，有近6成生活在城市；50岁以上独居老人，有超过一半生活在乡村。

　　在城市独居者中，出现了人群进一步向大城市聚集的趋势。贝壳研究院通过对全国52个重点城市全国人口普查数据的研究，发现在2010 年，中国近2成的独居人口集中在TOP10城市，近3成的人口集中在TOP20城市。

　　与2000相比，2010年TOP10、 TOP20 、TOP30城市独居集中度分别增长了4.5%、4.5%和5.3%，总占比提升14个百分点。未来独居人口，将进一步向TOP30城市聚集。

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　　独居门槛有多高？

　　独居的主要实现途径，无外乎两个：买房和租房。

　　买房除了购房资格等硬指标的要求外，主要考察的是首付和房贷这两项经济指标。前者因人而异，后者则和购房者的家庭收入直接挂钩。

　　在DT财经联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》中，将家庭收入的30%支付月供定为安全线，通过一套算法，得出了2019年重点11城的购房家庭安全收入范围。

　　数据显示，北京、深圳、上海的购房家庭安全收入远高于其他城市，即便是购买最便宜的一居室，年收入门槛也要达到34万元以上。在南京、杭州、广州、天津，同一条件下的上车门槛可降至20万元左右。成都、重庆压力最小，年入10万元即可上车。

　　不过，与2019年这些城市的人均可支配收入相比，动辄数十万起步的购房家庭安全收入，能达到的不过凤毛麟角。大部分人的独居理想，要靠租房实现。

　　30%，是房租占收入比例的“幸福分割线”。房租占收入30%以内，生活不会因租房受太大影响。当房租占收入的比例高于30%，大部分人会开始感到有压力。

　　贝壳研究院按样本城市75%分位数租金和30%房租收入比，测算出了十多个重点城市的整租自由线。其中北京、上海、深圳要月收入要达到2万左右才能实现整租自由，在广州、杭州、珠海等城市，整租自由线在1-1.5万区间。

　　收入达到这个水平，意味着可以在这座城市，自由挑选占比高达75%的整租房源。

　　国家统计局数据显示，2020年全国居民人均可支配收入为32189元。城市中排名第一的上海，人均可支配收入也不过72232元。

　　在北京、上海、深圳这三个一线城市，要达到整租自由线，人均可支配收入至少得是当地居民的三倍。压力最大的深圳，需要有当地居民3.58倍以上的收入，才能实现整租自由！

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　　如何实现独居自由？

　　独居自由分两种：买房自由和租房自由。

　　前者需要你家里有矿，或者是精英中的精英，能靠个人奋斗能实现基础的财富自由。这种天赋异禀的幸运鹅，只是少数。普通人的独居生活，大多是在出租房里渡过。

　　租金压力与城市量级，通常正相关。即城市量级越高，租房压力越大。整租的租金一般是同等条件下合租租金的两到三倍，租房压力自然更大。

　　贝壳研究院曾做过一组数据统计，在重点35城中有6个房租收入比高于30%。这种压力区城市，想独居是很难的。如果预期收入有限又在意能否独居，建议在就业选城市时尽量避开一线和热门新一线城市。

　　2021毕业季重点城市房租收入比

　　数据来源：贝壳研究院（注：橙色代表该城市房租收入比处在压力区）

　　但即使租房压力山大，大城市依然有着无可替代的吸引力。这种情况下想独居，一方面得“开源”，即努力工作，通过升职、加薪、跳槽大幅提高收入；一方面得“节流”，把更多的钱花在租房上，削减在饮食、衣饰、社交等其他生活花销。

　　如果每个月花在租房上的预算无法提高，又坚持自己一个人住，也可以通过牺牲部分便利来换取。

　　比如降低租房面积，在同区位租个小一点儿的一居室，或者是没有独立客厅但有独立卫浴的小开间；

　　比如在位置偏远一点的地方租房，在同等价位下，用增加通勤时间来换取独立居住的条件；

　　比如选房龄老一点、装修差一些的房源，这类房源在其他条件一致的情况下通常会更便宜。

　　除了物质条件以外，想独居，还得做好充分的心理准备。比如具备起码的生活常识和自理能力，能独立应对生活琐事和突发状况。比如耐得住孤单和寂寞，知道如何疏导和排遣自己的情绪。

　　自由很美，也很贵。

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