杨光华：我从今天的杭州，看到5年后的武汉

杨光华 7月16日，武汉很热闹。

两场大活动：一是武汉渡江节。办了46届。14岁小姑娘首次渡江就夺冠。

二是全国最大碳交易市场开市。武汉与北京、上海同时开市。这是中国碳市场里程碑事件。武汉成为碳交易的大数据枢纽。

武汉，此前一直对标上海。如今，奋起直追的武汉，还是看不到上海的“尾灯”。

7月15日，上海浦东。社会主义现代化建设引领区。9个月前，深圳。中国特色社会主义先行示范区；1个月前，杭州。争当共同富裕示范区的城市范例。

这三座城市，都有自己的新头衔。

湖北主要领导说，与沿海地区相比，湖北最大的差距，关键在人，在于干部这个决定性因素，在于干部的理念、思路与作风。

对于武汉，何尝不是如此。

01

中国新四大城市是，北上深杭。

武汉，对标四大城市，比较务实的，还是杭州。

最近两年，在杭州与武汉之间行走。

杭州，山水之都，品质之城。从西湖边，到钱塘江边，这座城市精致、有文化，美在山水与人文底蕴。

它是诗画江南、风雅钱塘与创新天堂。

发现两座城市很多相似之处：

都是江与湖的城市，如今都是拥江发展。

都是一条大江，穿城而过。左岸是市府，右岸是省府。

杭州有西湖，武汉有东湖。杭州有未来科技城，武汉有光谷。

两座城市的不同，在于，杭州的民营经济发达，有阿里这样的大企业。

杭州的背后，是富裕的浙江，或是整个长三角。

武汉的民营经济很弱小，武汉辐射湖北，但对长江中游辐射有限。

杭州的两条逻辑，正在武汉发生作用。

一是拥江发展，城市的优质资金沿着江两岸聚集。武汉长江两岸，在钱塘江两边找到了对应关系。

武汉的滨江综合体、豪宅，都在江两岸。但是却是像日月同辉、大小莲花碗一样的地标建筑与城市大配套。

二是新城的发展。阿里所在的未来科技城，因为地理的原因，只能一路向西。

未来科技城的发展逻辑，与光谷完全一致。这也是看过杭州的开发商，敢在葛店投资的原因。

7月15日，杭州发布城西科创大走廊，核心区398平方公里。这其中有没有光谷科创大走廊的影子。

02

每次谈到品质房企，都是谈到杭州的绿城、滨江。

过去十年，武汉的东湖林语、金都汉宫、银湖翡翠等品质楼盘，都是浙江造。

最近几年，宝业、德信、众安、保亿、蓝城等一批杭派房企布局武汉。他们的产品底线，是武汉的住宅的高分线。相比之下，武汉的本土开发商衰败，国企开发商的品质堪忧。

品质适当超前，但价格随行就市，这就是浙商的精明，叫好又要叫座。中式院子、国际豪宅，还是要看杭州。

他们在杭州城市发展逻辑上有过很深的洞察，而这些经验很容易用到武汉。相似的逻辑，再用产品降维打击。未来，武汉的杭州开发商将有一席之地。

在产品理念与营造体系上，杭州至少超过武汉五年。

杭州的房价，是被调控所压制着。开发商在有限的利润空间里，自持比例上升，做市场满意的产品，而不是做作品。

对于杭州开发商而言，提升住宅品质的最快捷方法：在外立面的颜值上，上铝板装饰；在园林上，多种树种花种草。

这两样东西，是买房人最直观感受的。

铝板线条的外立面，每平米成本增加200多元；好看的园林，每平米增加200多元。

每平米多投入400多元，换来的是业界的口碑、业主的点赞。可以预见5年后，武汉的住宅颜值、园林水准，与杭州相当。

03

杭州钱塘江边，有一个“观云钱塘城”的大平层公寓项目。

项目所处的钱江世纪城奥体核心，很像武昌滨江商务区。

户型300平米起。房价从5万起卖，一路涨到近10万，且售罄。

这给武汉的启示是，当占据稀缺资源的大平层公寓，如果遇到杭州这样的市场，也会赶上行情。

当前，杭州的市场，限地价、限房价，很多开发商拿地后，不能做出好产品。买房人买不到好住宅后，愿意为大平层公寓买单。

在杭州，新房、二手房倒挂严重、摇号买房，大平层公寓成为财富配置的方式。

还有很多外地人想进入杭州，没有房票，就一步到位买大平层公寓。当地的很多电商网红赚钱后，就是买一套江边的大平层公寓。

以前卖不动的大平层公寓，如今抢着买。杭州的大平层公寓，今年前5个月，就卖掉了2020年一年的量。

5年后，武汉的大平层公寓，也会有自己春天。

当长江两岸、一线滨江没有住宅项目时，湖北的财富人群快速成长，他们愿意为风景买单。

［后记］

去年疫情期间，杭州一位小学生为武汉谱写了一首歌《希望》。

歌中写道，“从一朝到一夕，从一秒到一生。搭着你的肩膀去寻找，总有不期而遇的温暖，生生不息的希望。”

杭州与武汉，一直是世界级的城市。武汉的希望，在哪里？

不是在等一个从天而降的新头衔，而是超越自己的勇气，重回大武汉的梦想。

我们看到了武汉的努力，也深爱这座城市。为什么杭州能出阿里巴巴，而武汉不能？这是武汉要思考的问题。

杭州与武汉，未来比的不是经济总量、总人口，而是科技实力。从北京、上海、杭州，到深圳，科创成为发展的核心引擎。中部的武汉，如何成为中部的科创中心，串联起南北。

武汉，要真正藏富于民。央企、国企固然重要，但是民营企业是城市的活力。民营企业的规模与富裕程度，也影响着一座城市的房价。

杭州，走过的路与城市背后的逻辑，武汉一定会重走一次。

拥江发展、未来科技城的外扩，核心区房价四五万，钱江新城房价7万元（像武汉二七滨江）、遍地三四万的房价、杭派品质、大平层公寓等，这些都将在5年后的武汉重演。

看懂这些逻辑的杭州人，默默在买进武汉。

文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者